Belle maison type T5 de 111m2 sur 2290m2 de terrain

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !
Belle maison type T5 de 111m2 sur 2290m2 de terrain
LOCALISATION : Laize-Clinchamps à 15 minutes de Caen
Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
Ce qui m’a séduite dans cette maison, c’est qu’elle est atypique mais toute en discrétion : il faut la regarder vraiment pour s’en apercevoir. Elle est située dans un quartier très calme et la vue depuis la terrasse est magnifique : on se croirait seul.e au monde ! A trois minutes en vélo, on trouve la boulangerie réputée pour faire les meilleurs brasillés du coin, juste à côté de l’école primaire. Le vrai plus pour moi, c’est que je peux aller voir mes chevaux à pied : ils sont dans l’écurie de propriétaires à 300 m. Ce côté « village champêtre » ne m’empêche pas de rejoindre Caen en moins de 20 minutes pour me rendre facilement en centre-ville. Mais je crois que ce que j’aime le plus dans cette maison, c’est sa luminosité. Dès que le soleil se montre, sa lumière inonde la pièce principale et la rend très chaleureuse. L’hiver, le poêle à bois ajoute une note très douillette et donne envie de prendre le temps de boire un thé tout en admirant la vue. Les chambres et salles de bain tout en bas de la maison permettent de bien séparer les zones de vie et de respecter le rythme de chacun. Moderne et bien équipée, cette maison est parfaite pour mon mode de vie et je la quitte à grands regrets… si j’avais pu, je l’aurais emmenée avec moi dans ma mutation professionnelle !
Les points forts de ce bien :
- Toit cathédrale de 7m dans la pièce de vie
- Double terrasse orientée plein sud sans vis-à-vis
- Performances énergétiques excellentes
Année de construction : 2020
Cette maison se compose comme suit :
Au rez-de-jardin :
- 2 chambres
- 1 suite parentale avec dressing et salle de bain avec WC
- 1 salle de bain avec WC
- 1 buanderie
- 1 garage

Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée
- 1 séjour-salon avec cheminée insert
- 1 cuisine ouverte
- 1 WC

Au premier étage :
- 1 palier
- 1 chambre

- 1 garage
- 2 terrasses
Huisseries : Double vitrage ALU
Type de chauffage : Pompe à chaleur et poêle à bois
DPE : B (98) GES : A (3)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 770 euros et 1110 euros par an
Taxe foncière : 623 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 449 000 euros HAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6.90 % soit 420 000 euros hors frais
Lien de l'annonce :
Lien site internet : www.uni-immobilier.fr
Contact direct :
Malick DIENG
06 31 45 39 55
mdieng@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)