Magnifique Duplex T5 de 106 m2

NOUVELLE EXCLUSIVITE ! NOUVEAU BIEN IMMOBILIER ! Magnifique Appartement en Duplex T5 de 106 m2 au 3 ème et dernier étage avec 2 caves et parking. Localisation : Caen
Découvrez ce bien à travers le témoignage de son propriétaire :
Appartement ultra agréable à vivre avec tous les avantages du centre-ville sans les inconvénients. En effet, la situation géographique est idéale car nous sommes à cinq minutes à pied du centre-ville (Vaugueux), au calme dans un quartier tranquille, familial, où il fait bon vivre et sans problème de stationnement (gratuit dans le quartier + parking privé dans la résidence), ni problème de bruits (pas de bars, restaurants à proximité immédiate) et à 5 minutes en voiture du périphérique. L’appartement est traversant donc baigné de lumière, chaleureux avec son parquet en bois massif et sa cheminée en pierre de Caen, les pièces sont spacieuses, en bref c’est l’appartement idéal à mes yeux .Ce n’est pas sans un pincement au cœur que je m’en sépare, mais ainsi va la vie ! Il est idéal pour une famille voulant une vie citadine sans en avoir les inconvénients. Le parc de l’abbaye aux dames, au pied de l’immeuble était notre « jardin » il est somptueux et Top pour prendre un shot de verdure. L’ambiance dans l’immeuble est super agréable, que des gens sympathiques ayant un bon esprit. Bref : le 2 ème nom de cet appartement est 'Monsieur Parfait' ».Toutes les caractéristiques du bien : Appartement T5 en très bon état sur deux niveaux. Date de construction : avant 1960. Surface habitable : 106 m2. Au rez de chaussée: 1 entrée 1 cuisine ouverte et équipée, 1 piece de vie avec cheminée, 3 chambres, 1 salle de bain avec wc et une 1 buanderie A l’étage : 1 suite parentale. Type de chauffage : radiateurs en fonte, chaudière au gaz de ville. Type de menuiserie : double vitrage - pvc. Taxe foncière : 1 990 €/an. Charges de copropriété : env. 140€/mois. Dépenses énergétique : env.150€/mois. DPE : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 438 000€ FAI Taux d'honoraires : 6,8 % soit 410 000€ hors frais. Lien de la visite virtuelle : Lien pour l'estimation : https://www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien/ Lien site internet : www.uni-immobilier.fr Réussissons ensemble la vente de votre bien Je reste à votre disposition pour mettre en avant votre maison ou appartement. Alors, n’hésitez pas à me contacter pour profiter d'une prise de vue en réalité virtuelle de votre logement ou pour une simple estimation précise, approfondie et gratuite. Trouvons le bien de vos rêves Quel que soit votre type de recherche, je vous invite à venir vers moi pour en discuter. Je pourrais ainsi vous présenter des biens qui ne sont pas présents sur cette page et qui colleront parfaitement à votre nouveau projet de vie. Contact direct : Pierre-Olivier GERMAIN 06 32 43 63 59 pogermain@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Pierre-Olivier GERMAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 809 865 298 R.C.S CAEN)