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Maison T4 de 90m2 - LANGRUNE-SUR-MER

14830 Langrune-sur-Mer - Nombre de pièces : 4 - Surface : 90m2

353 000 €

Publiée le 12/06/2024
Réf : VMA70002930

Descriptif de ce bien

Nouveau bien en exclusivité chez UNI Immobilier !

Très jolie maison T4 de 90m2 au sol (78 m2 en loi Carrez), à 25mn de Caen et à 20mn de Ouistreham.

LOCALISATION : Langrune-sur-mer

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
'Déjà propriétaires d'une maison à Langrune-sur-Mer, et amoureux de notre cadre de vie privilégié en bord de mer, nous avons eu l'opportunité d'acquérir cette maison lorsque la famille s'est agrandie.
Sa grande terrasse ainsi que ses trois belles chambres offrent un confort de vie tout particulier, la maison étant très propice à une vie de famille, mais également à recevoir des amis lorsque le soleil est au rendez-vous, grâce à sa terrasse idéalement exposée permettant de profiter des longues soirées d'été.
Le calme de la rue menant tout droit à la mer ainsi qu'aux commerces de proximité rendent le quotidien extrêmement agréable, à seulement 15min en voiture de Caen, donnant la sensation d'être continuellement sur un lieu de vacances;'

Les points forts de ce bien :
- Proche de la mer
- Quartier calme
- Très lumineux
- Espace de vie chaleureux

Il est composé de :
Au rez-de-chaussée :
- 1 séjour/salon
- 1 cuisine
- 1 WC
Au premier étage :
- 1 salle de bain avec baignoire, douche et WC
- 1 chambre
- 1 terrasse
Au deuxième étage :
- 2 chambres

Taxe foncière : estimation de 960€ /an.

DPE : E (288)
GES : E (52)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1540 € et 2130 €
Type de chauffage : Chaudière à gaz
Type de fenêtres : Double vitage PVC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 353 000 € FAI
Taux d’honoraires : 6,97% TTC, soit 330 000 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle : sur demande
Lien pour estimation précise de votre bien : www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien
Site internet : www.uni-immobilier.fr

Réussissons ensemble la vente de votre bien Je reste à votre disposition pour mettre en avant votre maison ou appartement. Alors, n’hésitez pas à me contacter pour profiter d'une prise de vue en réalité virtuelle de votre logement ou pour une simple estimation précise, approfondie et gratuite. Trouvons le bien de vos rêves Quel que soit votre type de recherche, je vous invite à venir vers moi pour en discuter. Je pourrai ainsi vous présenter des biens qui ne sont pas présents sur cette page et qui colleront parfaitement à votre nouveau projet de vie.
Contact direct :
Tristan JENVRIN
02 61 53 67 58
tjenvrin@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN)

Caractéristiques de ce bien

Picto 90m² 90m²
Picto 1 Salle de bain 1 Salle de bain
Picto 3 Chambres 3 Chambres
E Classe énergie
E Émission GES
uni classes energie 16032024
Découvrez le quartier en déplacant l’icône Contrôle de Pegman dans Street View à l’endroit souhaité de la carte ci-dessous

Informations complémentaires

Réf. de l’annonce : VMA70002930

Taux d'honoraires 6,97% TTC, soit 23 000€ hors frais.
Découvrir le barème de l’agence

contact
Réf. VMA70002930

4 pièces 90m²

14830 Langrune-sur-Mer
Nombre de pièces : 4
Surface : 90m2
353 000 €

négociateur immobilier

Tristan
Jenvrin

Fondateur & PDG
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Maison T4 de 90m2 - LANGRUNE-SUR-MER
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