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Maison T5 de 172 m2 sur terrain de 5000 m2 - PUTOT-EN-AUGE

14430 Putot-en-Auge - Nombre de pièces : 5 - Surface : 172m2

1 149 000 €

Publiée le 06/10/2024
Réf : VMA10003179

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Descriptif de ce bien

Nouveau bien chez UNI immobilier !
RARE A LA VENTE ! Vue exceptionnelle sur le Pays d'Auge !
Coup de coeur assuré !

Magnifique maison T5 de 172 m2 sur terrain de 5000 m2, à 25 mn de Caen et 10 mn de Cabourg !



Localisation : Putot-en-Auge

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :


'Après avoir eu la chance de vivre dix ans en front de mer , j’ai souhaité voir et vivre les saisons dans une véritable maison Normande ancienne offrant tout le confort moderne. L’objectif a été largement atteint , la terrasse de ce manoir perché sur les hauteurs de Beuvron est un véritable observatoire. Chaque jour y est différent, impossible de rester insensible au fabuleux spectacle que nous offre cette campagne Normande idéalement placée à cinq minutes de la mer. Un des plus beaux endroits du Pays d’Auge ! Voilà ! c’est fait , un peu chauvin sur les bords , mais pour avoir eu la chance de beaucoup voyager, c’est vraiment un endroit magique , au bord de la mer je regardais les bateaux passer au large, aujourd’hui j’ai toujours des jumelles …. pour observer un écureuil , un chevreuil avec ses petits , une belette sautillante … L’été , c'est la brume le matin tôt , ou encore l’orage éclairant le ciel.'


Les points forts du bien :

- Maison offrant de très belles prestations
- Grand terrain de 5000 m2 avec vue imprenable sur le pays d'Auge !
- Cadre extrêmement calme
- Atypique et charmante




Ce bien se compose comme suit :


Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée
- 1 séjour/salon
- 1 salle à manger avec cuisine ouverte
- 1 buanderie
- 1 WC

Au 1er étage :
- 3 chambres dont une avec dressing
- 1 salle de bain avec douche et baignoire
- 1 WC

Au 2ème étage :
- 1 bureau en mezzanine



Garage et préau.
Dépendance aménagée
Chalet




Huisseries : Triple vitrage bois (chêne)
Type de chauffage : Poêle hydro (granulés) + radiateurs


DPE : C(144) GES : C(29)
Taxe foncière : 1100 €/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1650 et 2280 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Prix : 1 149 000 € FAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4.45% soit 1 100 000 € hors frais.





Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=wmXm7n9z9gn

Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/





Contact direct :
Tristan JENVRIN
02 61 53 67 58
tjenvrin@uni-immobilier.fr


Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Caractéristiques de ce bien

Picto 172m² 172m²
Picto 1 Salle de bain 1 Salle de bain
Picto 3 Chambres 3 Chambres
C Classe énergie
C Émission GES
uni classes energie 16032024
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Informations complémentaires

Réf. de l’annonce : VMA10003179
Année de construction : 2000

contact
Réf. VMA10003179

5 pièces 172m²

14430 Putot-en-Auge
Nombre de pièces : 5
Surface : 172m2
1 149 000 €

négociateur immobilier

Tristan
Jenvrin

Fondateur & PDG
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Maison T5 de 172 m2 sur terrain de 5000 m2 - PUTOT-EN-AUGE
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