T1 - Courbevoie - LMNP géré

Nouveau bien immobilier
Appartement T1 de 21,50m2
Localisation : Courbevoie
Toutes les caractéristiques du bien :
Appartement T1
Date de construction : 1998
Entièrement rénové en 2017
Surface habitable : 21,50m2
Lien de la visite : https://www.youtube.com/watch?v=KS9Ti8KsjXg
La résidence 'Ger'Home' (Résidence EHPAD), située dans la ville de Courbevoie. Cet appartement est EXCLUSIVEMENT destiné au projet d'investissement locatif. Cette résidence est gérée par un gestionnaire , éligible au dispositif LMNP pour investir.
Loyer annuel de 13 780 €, ce qui fait une rentabilité brute de 5%. La taxe foncière annuelle est de 305€ et les charges de copropriété annuelles sont de 215€. Ce qui offre une rentabilité nette de charges et de fiscalité de 4,8%. Pas de fiscalité à prévoir sur les loyers perçus. Pas de vacances locatives possible sur ce logement.
Un bail commercial en cours jusqu'à fin 2028. Un investissement sécurisé sans risque puisque vous connaissez votre loyer et votre rentabilité avant même d'acquérir ce bien immobilier.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
-Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)
Un excellent investissement pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite !
Contact direct :
Ciré GUISSE
06 66 15 62 84
cguisse@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Ciré GUISSE, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 915 148 779 R.C.S CAEN).