T1 - Le Mans - LMNP géré

Nouveau bien immobilier
Appartement T1 de 23,95m2
Localisation : Le Mans
Toutes les caractéristiques du bien :
Appartement T1
Date de construction : 2012
Surface habitable : 23,95m2
La résidence 'Le Mans Centre' (Résidence Affaires), située dans le centre ville du Mans. Cet appartement est EXCLUSIVEMENT destiné au projet d'investissement locatif. Cette résidence est gérée par un gestionnaire , éligible au dispositif LMNP pour investir.
Loyer annuel de 4 156 €, ce qui fait une rentabilité brute de 6%. La taxe foncière annuelle est de 338 € et les charges de copropriété annuelles sont de 122€. Ce qui offre une rentabilité nette de charges et de fiscalité de 5,3%. Pas de fiscalité à prévoir sur les loyers perçus. Pas de vacances locatives possible sur ce logement.
Un bail commercial en cours jusqu'à fin 2027.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
-Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)
Un excellent investissement pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite !
Contact direct :
Raphaël CASTILLO
06 52 09 91 70
rcastillo@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Raphaël CASTILLO, salarié de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).