T2 - Lyon - LMNP géré

Nouveau bien immobilier
Appartement T2 de 33m2
Localisation : Lyon
Toutes les caractéristiques du bien :
Appartement T2
Date de construction : 2008
Surface habitable : 33m2
La résidence 'Appart'city Lyon Vaise Saint Cyr' (Résidence Affaires), située dans la ville de Lyon. Cet appartement est EXCLUSIVEMENT destiné au projet d'investissement locatif. Cette résidence est gérée par un gestionnaire , éligible au dispositif LMNP pour investir.
Avec plus de 513 275 habitants en 2015, il s'agit de la 3ème commune la plus peuplée de France.
Loyer annuel de 7 305 €, ce qui fait une rentabilité brute de 6,4%. La taxe foncière annuelle est de 430€ et les charges de copropriété annuelles sont de 249€. Ce qui offre une rentabilité nette de charges et de fiscalité de 5,8%. Pas de fiscalité à prévoir sur les loyers perçus. Pas de vacances locatives possible sur ce logement.
Un bail commercial encadre cette location. Un investissement sécurisé sans risque puisque vous connaissez votre loyer et votre rentabilité avant même d'acquérir ce bien immobilier.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
-Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)
Un excellent investissement pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite !
Contact direct :
Raphaël CASTILLO
06 52 09 91 70
rcastillo@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Raphaël CASTILLO, salarié de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).