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T3 - Saint Jean de Monts - LMNP géré

85160 Saint-Jean-de-Monts - Nombre de pièces : 3 - Surface : 43.7m2

115 800 €

Publiée le 06/04/2023
Réf : VAP10001896

Descriptif de ce bien

Nouveau bien immobilier
Appartement T3 de 43,70m2
Localisation : Saint Jean de Monts
Toutes les caractéristiques du bien :
Appartement T3
Date de construction : 1973
Date de rénovation : 2007
Surface habitable : 43,70m2
La résidence 'Clubs des grands Espaces' (Résidence de Tourisme), située dans la ville de Saint Jean de Mont. Cet appartement est EXCLUSIVEMENT destiné au projet d'investissement locatif. Cette résidence est gérée par un gestionnaire , éligible au dispositif LMNP pour investir.
Loyer annuel de 7 406 €, ce qui fait une rentabilité brute de 6,4%. La taxe foncière annuelle est de 576 € et les charges de copropriété annuelles sont de 290€. Ce qui offre une rentabilité nette de charges et de fiscalité de 5,65%. Pas de fiscalité à prévoir sur les loyers perçus. Pas de vacances locatives possible sur ce logement.
Un bail commercial en cours.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
-Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)
Un excellent investissement pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite !
Contact direct :
Ciré GUISSE
06 66 15 62 84
cguisse@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Ciré GUISSE, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 915 148 779 R.C.S CAEN).

Caractéristiques de ce bien

Picto 43.7m² 43.7m²
Picto 2 Chambres 2 Chambres
E Classe énergie
F Émission GES
Découvrez le quartier en déplacant l’icône Contrôle de Pegman dans Street View à l’endroit souhaité de la carte ci-dessous

Informations complémentaires

Réf. de l’annonce : VAP10001896

contact
Réf. VAP10001896

3 pièces 43.7m²

85160 Saint-Jean-de-Monts
Nombre de pièces : 3
Surface : 43.7m2
115 800 €

négociateur immobilier

Raphaël
Castillo

Responsable immobilier neuf
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T3 - Saint Jean de Monts - LMNP géré
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