Descriptif de ce bien
Nouveau bien immobilier
Appartement T4 de 53,09m2
Localisation : Chaumont-sur-Tharonne
Toutes les caractéristiques du bien :
Appartement T4
Date de construction : 1993
Date de rénovation: 2010
Surface habitable : 53,09m2
La résidence 'Les Hautes Bruyères' (Résidence de tourisme), située à Chaumont-sur-Tharonne. Cet appartement est EXCLUSIVEMENT destiné au projet d'investissement locatif. Cette résidence est gérée par un gestionnaire , éligible au dispositif LMNP pour investir.
Loyer annuel de 12 316 €, ce qui fait une rentabilité brute de 6,6%. La taxe foncière annuelle est de 382 € et les charges de copropriété annuelles sont de 57€. Ce qui offre une rentabilité nette de charges et de fiscalité de 6,4%. Pas de fiscalité à prévoir sur les loyers perçus. Pas de vacances locatives possible sur ce logement.
Un bail commercial en cours jusqu'à fin 2029.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)
Un excellent investissement pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite !
Contact direct :
Ciré GUISSE
06 66 15 62 84
cguisse@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Ciré GUISSE, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 915 148 779 R.C.S CAEN).
Caractéristiques de ce bien
53.09m²
3 Chambres
E
Classe énergie
F
Émission GES
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Informations complémentaires
Réf. de l’annonce : VAP10001893
Réf. VAP10001893
4 pièces 53.09m²
41600 Chaumont-sur-Tharonne
Nombre de pièces : 4
Surface : 53.09m2
Nombre de pièces : 4
Surface : 53.09m2
185 464 €
Raphaël
Castillo
Responsable immobilier neuf
Contactez-nous
T4 - LMNP géré - Center Parcs
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