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Magnifique maison bourgeoise secteur

14000 Caen - Nombre de pièces : 7 - Surface : 163m2

871 000 €

Publiée le 07/01/2024
Réf : VMA50002511

Descriptif de ce bien


Nouveau bien UNI immobilier !




RARE ! CAEN CENTRE - SECTEUR ABBAYE AUX HOMMES.


Venez découvrir cette MAGNIFIQUE MAISON BOURGEOISE T5 de 163m2 sur terrain arboré de 579 m2, édifiée en 1870.


Localisation : CAEN Centre ville


Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

' Coup de cœur lorsque nous avons acheté notre maison, qui était loin de répondre à tous les critères que nous nous étions fixés, excepté la situation en plein centre historique de Caen, un jardin cocon et une terrasse orientée plein sud permettant de mettre un carport pour 2 voitures.
Le charme des vieux murs, le carrelage d’époque, les parquets anciens et la glycine de 150 ans nous ont séduits. Nous nous y sommes bien sentis dès les premiers instants de la visite.Nous y avons habité 13 ans. Nous avions notre étage parental et un étage pour les enfants, chacun ses espaces. Le lycée, la piscine Olympique, la Prairie, la place Gardin avec ses petits commerces sont à 3mm à pieds. La mairie de Caen, majestueuse avec ses éclairages, l’Abbaye aux Hommes, les petites boutiques de la rue Saint-Pierre font partie de notre tout proche environnement de vie.
Aujourd’hui nos enfants sont partis, notre vie change de format et de rythme, nous envisageons d’autres choix !'



Toutes les caractéristiques du bien :
Date de construction : 1870
Surface habitable : 163m2
Terrasse de 35 m2 pleine de charme, à l'abri des regards et exposée plein Sud
1 grand Carport permettant de garer 2 voitures
1 dependance en briques faisant office de Chaufferie/buanderie
1 sous-sol partiel



Au rez-de-chaussée :
- 1 belle entrée avec sol d'époque
- 1 salon
- 1 salle à manger
- 1 Cuisine ouverte et équipée
- 1 WC



Au 1er étage :
- 1 palier
- 2 chambres dont 1 avec cheminée
- 1 salle d'eau avec douche et baignoire


Au 2eme étage :

- un palier
- un espace detente (lecture/TV)
- 2 chambres
- 1 salle de douche



Type de chauffage : Gaz
Type de menuiseries : double vitrage au rdc, simple vitrage bois à l'étage

Taxe foncière : 1615€ / an
Dépences énergetiques : 2800 / an



DPE : E ( 264 )
GES : F ( 57 )



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Prix : 871 000€ FAI
Taux d’honoraires : % TTC, soit 830 000€ hors fais.



Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=4JrkxiLBsS5
Lien pour estimation précise de votre bien : www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien
Site internet : www.uni-immobilier.fr



Contact direct :
Pierre-Olivier GERMAIN
06 32 43 63 59
pogermain@uni-immobilier.fr



Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Pierre-Olivier GERMAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 809 865 298 R.C.S CAEN)

Caractéristiques de ce bien

Picto 163m² 163m²
Picto 4 Chambres 4 Chambres
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Informations complémentaires

Réf. de l’annonce : VMA50002511

Taux d'honoraires 4,94% TTC, soit 41 000€ hors frais.
Découvrir le barème de l’agence

contact
Réf. VMA50002511

7 pièces 163m²

14000 Caen
Nombre de pièces : 7
Surface : 163m2
871 000 €

négociateur immobilier

Pierre-Olivier
Germain

Négociateur immobilier
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Magnifique maison bourgeoise secteur
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