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Domaine d'exception de 880m2 sur 4hectares au coeur de la Suisse Normande

14260 Les Monts d'Aunay - Nombre de pièces : 33 - Surface : 880m2

1 269 000 €

Publiée le 12/05/2024
Réf : VPR10002876

Descriptif de ce bien







Nouveau bien d'exception chez UNI immobilier.


Localisation: Suisse Normande à 30 min de Caen
 


Découvrez ce bien à travers les mots de son propriétaire :
« Nous quittons avec regrets cette magnifique propriété située au coeur de la Suisse normande dans un écrin de verdure bordée par la forêt. Son emplacement privilégié avec vue sur la vallée est idéalement située: à seulement deux pas de deux GR dont celui vers le Mont-Saint-Michel, et à 5minutes des commerces et de nombreux lieux touristiques. Ce domaine de 4 hectares offre de nombreuses possibilités d'activités: des gîtes atypiques, des chambres d'hôtes, des bungalows, une salle de réception, une halle pour les événements extérieurs, une boulangerie, de nombreux pommiers et un pressoir pour y faire du cidre. Nous laissons pratiquement l'ensemble du mobilier présent, ce qui vous permettra d'acquérir un bien clefs en main.'
 


Toutes les caractéristiques du bien :
 
Surface habitable : 880 m2
Surface totale des bâtis : 1368m2
Surface terrain: 4 hectares
Nombre de pièces: 33
Nombre de chambres : 11
Nombre de couchages : 63
Année de construction: 1750
 
Le domaine comprend 5 bâtiments de charme dont:
- Une maison d'habitation de 170m2 avec 5 chambres, une SDB, un WC, un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte et équipée, une lingerie et une buanderie.
- 5 chambres d'hôtes dont deux dans la maison d'habitation principale avec accès indépendant
- Un grand gîte indépendant avec de nombreux dortoirs à l'étage
- Une salle de réception avec cuisine équipée (piano...) spécialement conçue pour les traiteurs
- 3 bungalows en bois de 27m2 avec vue sur la vallée
- Une cabane atypique aménagée
- Une dépendance boulangerie avec son four à pain
- Une dépendance bureau - lingerie

- Une grande hall avec cuisine pour l'organisation d'événements à l'extérieur
- Un grand abri de jardin
- Des abris mouton et des ruches
- Des ateliers
- Une buanderie
- Une cave à vins
- 3 dépendances type kyosque à l'extérieur
- De nombreux espaces de stockage
- Parking avec 300 places de stationnement avec 2 places pour camping-car
 
Le domaine offre un très fort potentiel de développement avec 500m2 d'espaces supplémentaires aménageables.
Le bâti et la toiture sont en parfait état. Aucun travaux n'est à prévoir. Chaque pièce est décorée avec soin. Plusieurs réservations pour 2024.
 
 


Type de chauffage : Fioul + électrique + Cheminée avec insert
Type de menuiserie : double vitrage PVC
Type d'assainissement : Fosse sceptique


Taxe foncière : 4100 €/an
Consommation d'eau très faible en raison d'un contrat avec la SAUR.

 
DPE : D (204)
GES: D (38)
 

DPE : A (21)
GES : A (1)
 


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


 
Prix : 1 269 000 EUR FAI
Honoraires: charge vendeur
 
Visite sur demande sérieuse
Une partie de la maison visible sur visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=vtufjCyHob3
 


Lien de l'estimation : https://www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien/
Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/


 
Contact direct :
Laura Vissault
06 85 38 60 45
lvissault@uni-immobilier.fr


Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Laura Vissault, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 911 242 659 R.S.A.C CAEN.





Caractéristiques de ce bien

Picto 880m² 880m²
Picto 11 Chambres 11 Chambres
D Classe énergie
D Émission GES
uni classes energie 16032024
Découvrez le quartier en déplacant l’icône Contrôle de Pegman dans Street View à l’endroit souhaité de la carte ci-dessous

Informations complémentaires

Réf. de l’annonce : VPR10002876

contact
Réf. VPR10002876

33 pièces 880m²

14260 Les Monts d'Aunay
Nombre de pièces : 33
Surface : 880m2
1 269 000 €

négociateur immobilier

Laura
Vissault

Négociatrice immobilier
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Domaine d'exception de 880m2 sur 4hectares au coeur de la Suisse Normande
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