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Pourquoi réaliser une estimation immobilière à Caen ?
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier à Caen ou dans ses environs ? Ainsi, avec UNI Immobilier, bénéficiez d’une estimation immobilière à Caen rapide, fiable et gratuite, en moins de trois minutes. Pour une maison, un appartement, un terrain ou un local commercial, notre outil en ligne donne une première évaluation. Elle repose, en effet, sur les données du marché local en temps réel.
Caen est une ville dynamique, prisée pour sa qualité de vie, son attractivité économique et sa proximité avec la mer. Le marché immobilier y est actif et évolue selon les quartiers. Entre le centre historique, Venoix, Beaulieu, Saint-Paul et Saint-Ouen, la localisation fait varier la valeur d’un bien. C’est pourquoi une estimation doit s’appuyer sur des critères locaux et actualisés.
Une estimation immobilière à Caen donne une vision claire de la valeur réelle de votre patrimoine. Elle permet aussi d’anticiper sereinement une mise en vente. C’est également un atout pour ne pas sous-évaluer ni surévaluer votre bien, deux erreurs fréquentes qui ralentissent une transaction.
Estimation immobilière à Caen : le double atout UNI Immobilier
Pour commencer, notre outil d’estimation immobilière donne une réponse rapide et précise, tout en restant simple à utiliser. D’abord, en quelques clics, vous renseignez l’adresse de votre bien. Vous recevez ensuite une fourchette de prix cohérente avec le marché actuel.
Mais chez UNI Immobilier, notre expertise ne s’arrête pas à l’estimation en ligne. Ensuite, vous pouvez demander une évaluation affinée par un conseiller local, directement sur le terrain. Nos agents connaissent parfaitement le marché immobilier caennais. Ils vous accompagnent donc, avec transparence et professionnalisme, à chaque étape de votre projet de vente.
Une estimation est souvent la première étape vers une bonne vente. C’est aussi une manière de prendre de bonnes décisions, au bon moment. Vous préparez une vente ? Ou bien vous êtes simplement curieux de la valeur de votre patrimoine ? Dans ce cas, notre service d’estimation de maisons ou d’appartements est à votre disposition, sans engagement.
Alors n’attendez plus : réalisez dès maintenant votre estimation en ligne, gratuitement et en moins de 3 minutes. Enfin, avec UNI Immobilier, vendez au bon prix, et en toute confiance.
Vendre avec Uni
L’estimation en ligne vous donne une première fourchette de prix. Un conseiller Uni peut ensuite l’affiner sur place, puis vous accompagner jusqu’à la signature chez le notaire.
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Visite virtuelle 3D
Nous présentons la grande majorité de nos biens en visite 3D. Les acheteurs découvrent votre bien en ligne avant de se déplacer. Ainsi, vous recevez moins de visites, mais plus sérieuses.
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Le mandat Uni
Exclusif, semi-exclusif ou simple : vous choisissez la formule qui vous convient. Nos honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
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La vente interactive
Des acheteurs sélectionnés font leurs offres en ligne, comme lors d’enchères, en général sur 36 à 48 heures. Votre bien se vend plus vite, et potentiellement à un meilleur prix.
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Estimation immobilière à Caen : ce que disent les ventes réelles
Avant de fixer un prix, regardez ce que les acquéreurs ont réellement payé. Les chiffres ci-dessous viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale, dans les demandes de valeurs foncières (DVF). Ce sont donc des prix de vente, pas des prix d'annonce.
Caen, ventes de logements anciens en 2024-2025
2 900 €/m²Prix médian au m² d'un appartement (3 240 ventes). Prix médian : 138 000 € ; surface médiane : 51 m².
3 540 €/m²Prix médian au m² d'une maison (562 ventes). Prix médian : 319 000 € ; surface médiane : 93 m².
+7 %Hausse du prix médian des appartements en 2025 par rapport à 2024 ; maisons stables.
+36 %Écart au m² entre un studio et un appartement de 4 pièces ou plus.
Prix au m² par quartier
Prix médian au m² des ventes de 2024 et 2025, par quartier de l'INSEE. Les quartiers en lien ont une page détaillée, avec les prix selon la taille et nos conseils pour vendre.
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Centre ancienPréfecture, Château, Vaugueux | 3 720 €/m²319 ventes | —3 ventes |
| Université – Saint-Julien | 3 570 €/m²108 ventes | 4 570 €/m²20 ventes |
| Le Port | 3 480 €/m²87 ventes | —5 ventes |
| Saint-GillesSaint-Jean-Eudes, Calmette | 3 230 €/m²302 ventes | 3 700 €/m²27 ventes |
| La Folie-CouvrechefMont-Coco | 3 140 €/m²193 ventes | 2 690 €/m²32 ventes |
| HastingsJardin des Plantes, Saint-Nicolas | 3 140 €/m²167 ventes | 4 590 €/m²39 ventes |
| Saint-JeanSaint-Jean, Théâtre | 3 090 €/m²274 ventes | —0 vente |
| Saint-OuenBon Sauveur, Beau Site | 2 970 €/m²159 ventes | 3 670 €/m²10 ventes |
| La Haie Vigné | 2 970 €/m²119 ventes | 4 400 €/m²28 ventes |
| Calvaire Saint-Pierre | 2 930 €/m²63 ventes | 3 770 €/m²26 ventes |
| La Guérinière | 2 850 €/m²26 ventes | —1 vente |
| Bas de Venoix – Prairie | 2 850 €/m²56 ventes | 3 760 €/m²20 ventes |
| Verte Vallée | 2 710 €/m²64 ventes | —9 ventes |
| Maladrerie – Saint-PaulLes Coutures, Authie Sud | 2 700 €/m²293 ventes | 3 400 €/m²67 ventes |
| La Pierre HeuzéLébisey | 2 680 €/m²118 ventes | 3 790 €/m²39 ventes |
| Vaucellesgare, Branville | 2 520 €/m²331 ventes | 3 750 €/m²32 ventes |
| VenoixBeaulieu, Malherbe | 2 380 €/m²138 ventes | 3 400 €/m²46 ventes |
| La Grâce de Dieu | 2 370 €/m²102 ventes | 3 470 €/m²31 ventes |
| Sainte-Thérèse – Demi-LuneLe Marais, Claude-Decaen | 2 330 €/m²255 ventes | 3 280 €/m²86 ventes |
| Chemin VertChampagne, Méridien, Chardonneret | 2 050 €/m²63 ventes | 2 770 €/m²37 ventes |
Caen, toute la ville : 2 900 €/m² pour un appartement, 3 540 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 360 €/m² et 3 510 €/m².
Évolution des prix depuis 2021
| Année | Appartement, prix médian au m² | Maison, prix médian au m² | Maison, prix médian |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 630 €/m²1 882 ventes | 3 080 €/m²343 ventes | 300 000 € |
| 2022 | 2 840 €/m²1 943 ventes | 3 420 €/m²343 ventes | 298 000 € |
| 2023 | 2 820 €/m²1 652 ventes | 3 420 €/m²294 ventes | 310 000 € |
| 2024 | 2 780 €/m²1 524 ventes | 3 570 €/m²261 ventes | 316 000 € |
| 2025 | 2 980 €/m²1 716 ventes | 3 530 €/m²301 ventes | 324 000 € |
Par semestre, la médiane des appartements est passée de 2 720 €/m² au premier semestre 2024 à 3 040 €/m² au second semestre 2025.
Prix selon la taille de l'appartement
Plus un appartement est petit, plus son prix au m² est élevé. En effet, les studios attirent investisseurs et parents d'étudiants, et les équipements coûteux (cuisine, salle de bains) pèsent sur moins de mètres carrés.
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|---|
| Studio ou T1 | 3 470 €/m² | 83 000 € | 805 |
| T2 | 2 940 €/m² | 125 000 € | 955 |
| T3 | 2 690 €/m² | 169 000 € | 824 |
| T4 et plus | 2 560 €/m² | 216 000 € | 656 |
Ce qui fait varier le prix de votre bien
L'emplacement
Jusqu'à 1 670 €/m² d'écart de prix médian entre le centre ancien et le Chemin Vert pour un appartement. Dans un même quartier, la rue, la vue et le calme comptent.
La taille
Un studio se vend en médiane 3 470 €/m², un appartement de 4 pièces ou plus 2 560 €/m².
L'état et le DPE
Les acquéreurs déduisent le coût des travaux. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ni reloué ; ce sera le cas des logements F en 2028 (règles en vigueur en septembre 2026). Les investisseurs en tiennent compte.
L'étage et les extérieurs
Ascenseur, balcon, terrasse, jardin, garage ou place de parking font une différence nette, surtout en centre-ville.
La copropriété
Montant des charges, travaux votés ou à venir, état des parties communes.
Pour une maison
Surface du terrain, mitoyenneté, garage, sous-sol, possibilités d'agrandissement.
Comment se fait l'estimation immobilière à Caen ?
- 1. En ligneUne fourchette en 3 minutes
Avec l'adresse et les caractéristiques du bien, le module ci-dessus donne une première fourchette de prix.
- 2. Les comparablesLes ventes réelles autour de chez vous
Nous analysons les ventes enregistrées dans votre rue et votre quartier, les biens en concurrence et les demandes de nos acquéreurs.
- 3. La visiteUn avis de valeur sous 48 heures
Un conseiller visite le bien et vous remet un avis de valeur écrit, complet et argumenté. Gratuit et sans engagement.
Estimation immobilière à Caen : en ligne ou avis de valeur ?
| Estimation en ligne | Avis de valeur d'un conseiller | |
|---|---|---|
| Délai | 3 minutes | Sous 48 heures après la visite |
| Ce qui est pris en compte | Adresse, surface et caractéristiques que vous indiquez | État réel, étage, vue, travaux, ventes comparables, biens en concurrence |
| Résultat | Une fourchette indicative | Un prix de mise en vente argumenté, par écrit |
| Prix | Gratuit | Gratuit et sans engagement |
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Caen
Quel est le prix au m² à Caen en 2026 ?
D'après les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF), le prix médian est de 2 900 €/m² pour un appartement ancien et de 3 540 €/m² pour une maison. Au second semestre 2025, la médiane des appartements atteignait 3 040 €/m². Ce sont des prix réellement payés, publiés avec quelques mois de décalage.
Quel est le quartier le plus cher de Caen ?
Pour les appartements, le centre ancien : 3 720 €/m² en médiane en 2024-2025, devant Université – Saint-Julien (3 570 €/m²) et le Port (3 480 €/m²). Pour les maisons, Hastings (4 590 €/m²), Université – Saint-Julien (4 570 €/m²) et la Haie Vigné (4 400 €/m²).
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Caen ?
Pas en 2025 : le prix médian des appartements a augmenté de 7 % (2 780 €/m² en 2024, 2 980 €/m² en 2025) et celui des maisons est resté stable (3 570 €/m² en 2024, 3 530 €/m² en 2025). Depuis 2021, la hausse est de 13 % pour les appartements et de 15 % pour les maisons.
L'estimation immobilière en ligne à Caen est-elle fiable ?
Elle donne une bonne fourchette de départ, mais elle repose sur ce que vous déclarez et ne voit ni l'état réel du bien, ni sa vue, ni les travaux à prévoir. C'est pourquoi un conseiller Uni la complète par une visite et un avis de valeur écrit, remis sous 48 heures.
Combien coûte une estimation immobilière à Caen ?
Chez Uni, rien : l'estimation en ligne et l'avis de valeur d'un conseiller sont gratuits et sans engagement.
Pourquoi ces prix diffèrent-ils de ceux des sites d'estimation ?
Beaucoup de sites publient des moyennes de prix estimés ou affichés. Les chiffres de cette page sont des médianes de prix de vente réels, enregistrés par l'administration fiscale : la moitié des biens se sont vendus plus cher, l'autre moitié moins cher.
Estimez votre bien maintenant
3 minutes en ligne, puis un avis de valeur d'un conseiller sous 48 heures si vous le souhaitez.