Maison de ville T4 années 30

Nouveau bien #immobilier



Maison de ville T4 des années 1930 de 70m2, avec jardin de 100m2 + dépendance de 43m2.


Localisation : Caen - Rive droite


Maison de ville des années 1930 à Caen rive droite. Offrant une superficie de 70m2, elle dispose d'une véranda toute neuve ouverte sur un jardin de 100 m2 parfaitement orientée pour profiter du soleil tout au long de la journée. Cette maison est située dans une petite rue au calme à la jonction entre le quartier des fleurs et le quartier Vaucelles. Elle offre une vie de quartier superbe avec les commerces de proximité : boulangerie, un bureau de tabac, un supermarché, une boucherie et une banque à 1 minute à pied. La localisation idéale offre une proximité directe avec le centre-ville de Caen.

Sa grande valeure ajoutée c'est aussi sa dépendance de 43m2 avec beaucoup de potentiel. Grâce à cette belle surface, on peut imaginer une activité professionnelle/libérale, pour une entreprise, un artisan, etc,. Actuellement la dépendance est composée d'un grand garage de 33m2 avec une porte automatique et d'un bureau de 10m2.


Toutes les caractéristiques du bien :
Maison T4
Date de construction : années 1930
Surface habitable : 61,69m2
Surface privative : 70m2
1 véranda neuve
Dépendance de 43m2 : un grand garage 33m2 + un bureau 10m2




Au rez-de-chaussée :
- 1 salon
- 1 salle à manger
- 1 cuisine
- 1 salle d'eau + wc




À l'étage :
- 2 chambres



Type de chauffage : chaudière gaz
Type de menuiserie : double vitrage - pvc

Taxe foncière : 1020€ / an



DPE : E (309)
GES : E (67)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1280 € et 1770 €



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Prix : 250 000 € FAI
Taux d’honoraires : 4,16% TTC, soit 240 000€ hors fais.



Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=JZjRv81riq3
Lien pour estimation précise de votre bien : www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien
Site internet : www.uni-immobilier.fr

Réussissons ensemble la vente de votre bien Je reste à votre disposition pour mettre en avant votre maison ou appartement. Alors n’hésitez pas à me contacter pour profiter d'une prise de vue en réalité virtuelle de votre logement ou pour une simple estimation précise, approfondie et gratuite. Trouvons le bien de vos rêves Quel que soit votre type de recherche, je vous invite à venir vers moi pour discuter de votre projet.



Contact direct :
Malick DIENG
06 31 45 39 55
mdieng@uni-immobilier.fr



Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)