Vendre sa maison rapidement et au bon prix

Vendre sa maison n'est pas chose simple. Vendre sa maison rapidement et au bon prix, l'est encore moins. Toutefois, quelques règles et certains conseils peuvent être respectés pour mettre toutes les chances de votre côté. En voici 6 qui vous aideront dans votre projet de vente.

Préparez votre maison pour la vente

Avant même de mettre sa maison ou son appartement en vente, il est essentiel de le préparer, simple rangement, allègement ou totalement rénovation. À vous de placer le curseur pour mettre toutes les chances de votre côté.

Préparez, rangez et allégez votre maison

Les goûts et les couleurs, ça ne se discute pas ! Chacun à les siens. Toutefois, vos goûts en matière de décoration peuvent être un frein à la vente.

Alors si vous souhaitez vendre rapidement votre maison et toujours au bon prix, pensez à lisser votre décoration. Le but ici est de réussir à projeter les visiteurs dans votre maison.

Une décoration trop chargée, une personnalité marquée, des biens personnels peuvent être autant de frein à la vente et donc rallonger le temps de mise en vente.

Le Home Staging, plus qu'une mode

Pour réussir à vendre sa maison le plus rapidement possible, il est toujours important de pousser les visiteurs à se projeter. C'est dans ce cas que le home staging est une solution adéquate.

Quelques rénovations, une modernisation de vos meubles, un coup de peinture... En bref, pensez à toutes les choses simples qui pourront faire leurs effets. Gardez en tête qu'il faut parler au plus grand nombre.

Pensez à la rénovation

Pour la mise en vente, mettez toutes les chances de votre côté en pensant à effectuer des travaux de rénovation.

Plus les acheteurs peuvent se projeter dans votre maison et plus vous aurez de chances d'effectuer une vente rapide. Si les travaux sont trop nombreux, ils peuvent se poser plus de questions ou même stopper les démarches à partir de la première visite.

Outre d'éventuels travaux, pensez à soigner votre décoration. Si vous vous trouvez dans un déménagement précipité, arrangez-vous pour laisser quelques meubles qui permettront aux futurs acheteurs de mieux se projeter.

Estimez le prix de votre maison correctement

Votre maison est prête ? Alors l'étape suivante consiste à choisir le bon prix. L'estimation du prix de votre maison nécessite de prendre en compte de nombreux éléments. Bien sûr le prix au m2 de la ville dans laquelle votre bien se situe, mais ce n'est pas tout.

Lors de cette étude, il est primordial d'également compter la nécessité ou non de rénover certains éléments. D'où l'importance d'effectuer les travaux en amont pour s'assurer un prix plus intéressant.

Les équipements de la maison sont eux aussi des éléments qui influents sur le prix final.

En fonction des avantages et inconvénients, il est nécessaire d'ajuster l'estimation.

En prix qui serait seulement de 10% supérieur à la valeur du marché n'aurait presqu'aucune chance de trouver preneur.

Le plus simple reste d'utiliser un formulaire d'estimation qui vous permet d'être en phase avec le prix du marché en prenant en compte l'intégralité de vos caractéristiques.

Effectuer les diagnostics obligatoires

Lors de la mise en vente d'un bien, il est obligatoire d'effectuer plusieurs diagnostics en fonction de l'année de construction et de la localité.

Pour vendre une maison, il est nécessaire de les effectuer en amont de la mise en vente. Cela permettra aux acheteurs d'avoir l'ensemble des informations légales qui devront être transmis plus tard. Ainsi, vous gagnerez du temps et éviterez d'en perdre avec des acheteurs ayant des attentes particulières.

Les diagnostics peuvent être au nombre de 10 maximum :

• Le diagnostic immobilier de l'amiante
• Le diagnostic de l'électricité
• Le contrôle du gaz
• Le DPE (diagnostic des performances énergétique)
• Le diagnostic immobilier du Plomb
• Le contrôle des termites
• Les mérules
• L’état des risques et pollution
• Le diagnostic d'assainissement
• Le mesurage Carrez

Sachez par ailleurs qu'ils sont primordiales pour purger le délai de rétractation de l'acquéreur (de 10 jours) lorsque le compromis de vente est signé. Sans ces diagnostics, cela prolonge le délai de rétractation possible. Ainsi, les acheteurs auront plus de temps pour réfléchir à leur achat.

Création d'une annonce

Toutes les étapes de préparation sont cochées, il est désormais temps de passer aux choses sérieuses : l'annonce.

Cela débute par le choix et la prise de photos. Si vous choisissez d'effectuer la vente vous-même, pensez aux points-clés :

• La lumière naturelle doit primer pour donner envie aux acquéreurs de venir. Sans pour autant surexposer. Évitez également la lumière artificielle.
• Un point qui se rapporte aux conseils précédents, rangez ! Faites attention à avoir des visuels ordonnés dans lesquels rien ne paraît fouilli. Cela pourrait laisser transparaître un manque de place.
• Naturellement, la qualité des photos est essentielle. Les acquéreurs seront forcément plus attirés qu'avec des photos peu flatteuses.

En dehors des annonces, donnez le plus de détails possible dans votre annonce. Superficie totale et superficie des pièces, répartition des pièces. Évoquez également les équipements ainsi que les caractéristiques spécifiques.

Si vous le souhaitez, vous pouvez aussi mentionner les commodités aux alentours. Elles peuvent faire la différence.

Valoriser les atouts et montrer les défauts

Au moment des visites, une règle est à prendre absolument en compte. Toujours valoriser les atouts de votre maison sans cacher ses défauts.

Des défauts cachés intentionnellement peuvent faire annuler la vente à vos torts. Lors d'une vente, vous êtes tenus de l'effectuer en toute transparence.

En ce qui concerne les atouts, ils seront bien entendu des arguments supplémentaires permettant de convaincre les acheteurs.

Confiez la vente à un expert immobilier

La vente d'un bien est un projet demandeur en temps et en compétences. Ainsi, confier la vente de votre maison à une agence immobilière vous permettra de mettre toutes les chances de votre côté pour effectuer une vente au bon prix et le plus rapidement possible.

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