La chute drastique des DPE de Classe E et ses implications 

L'étude récente de l’ONRE a révélé un changement majeur sur le marché immobilier de 2025 : la part des résidences principales classées DPE E est passée subitement de plus de 21 % à 17,8 %, sans que ce recul ne s'explique par une augmentation des travaux de rénovation.

Le rôle central de l'effet de seuil

Ce phénomène est largement imputé à l'« effet de seuil », une concentration statistique anormale des diagnostics à la frontière entre les classes D et E.

• L'obligation de l'audit énergétique pour les maisons classées E mises en vente crée une contrainte financière majeure.
• Cette contrainte pousse les acteurs (diagnostiqueurs, parfois sous pression) à ajuster légèrement des paramètres subjectifs ou des informations manquantes pour faire basculer le bien dans la catégorie plus favorable (D), évitant ainsi l'audit et la décote potentielle.

L'évolution des pratiques professionnelles

Au-delà de cette fragilité statistique, le phénomène traduit également une prise de conscience et une évolution des pratiques chez les professionnels de la transaction :

• Le DPE comme critère de valorisation : Le diagnostic est devenu un véritable critère de valorisation et n'est plus un simple document administratif.
• Anticipation et coopération : Face à l'enjeu financier de l'audit, les conseillers immobiliers sont désormais mieux formés pour réaliser un pré-diagnostic lors de l'estimation. Ils anticipent les besoins du diagnostiqueur, incitant les propriétaires à fournir les justificatifs de travaux (factures, attestations), ce qui permet d'obtenir un DPE plus représentatif et potentiellement meilleur.

Conséquence : Le DPE, un outil de différenciation

Cette nouvelle donne crée un espace de différenciation pour les professionnels. La préparation minutieuse du diagnostic est un service à part entière qui, lorsqu'il est valorisé dans le mandat exclusif, devient un levier concret de sécurisation et de valorisation du bien pour les propriétaires.

En somme, la chute des DPE E est un indicateur de la pression exercée par la réglementation, mais elle souligne l'importance croissante d'une expertise technique de l'agent immobilier pour naviguer dans la complexité des diagnostics.