Maisons à vendre à Caen

Maison à vendre à Caen : des maisons rares, au cœur du Calvados

Nichée entre mer et campagne, Caen séduit des acheteurs à la recherche d’une maison à vendre à Caen. Avec son patrimoine historique, son tissu économique actif et ses nombreux espaces verts, la ville normande combine qualité de vie et accessibilité. À 15 minutes d’Ouistreham et de la mer en voiture, à environ 2 heures de Paris en train et reliée à l’autoroute A13, Caen attire autant les familles que les investisseurs.

À Caen, les maisons sont rares : elles représentent 15 % des logements (INSEE, recensement 2023) et 15 % des ventes de 2023 à 2025, soit 293 ventes par an en moyenne. Une maison se vend 318 000 € en médiane, pour 93 m², contre 136 000 € pour un appartement de 51 m² (demandes de valeurs foncières). On y trouve des maisons de ville en pierre dans le centre historique, des maisons avec jardin à Venoix et Beaulieu, ou encore des maisons récentes en périphérie, dans des communes comme Épron ou Saint-Contest. Le choix est limité : pour acheter une maison à Caen, mieux vaut être réactif.

Outre son emplacement stratégique, Caen bénéficie d’un cadre de vie attractif : équipements culturels, transports en commun efficaces (bus + tram), zones commerciales et nombreuses écoles réputées. C’est une ville à taille humaine, idéale pour un projet d’installation durable.

Acheter une maison à Caen : les quartiers les plus recherchés

Les prix des maisons varient beaucoup selon le quartier. D’après les ventes de 2024 et 2025, une maison se vend en médiane 3 750 € le m² à Vaucelles (32 ventes), 3 490 € à Venoix et Beaulieu (66 ventes) et 3 400 € dans le reste de la rive droite (118 ventes). Le secteur Université – Saint-Julien atteint 4 570 € (20 ventes). À Venoix et Beaulieu, l’écart est net entre le Bas de Venoix (3 950 € le m², 16 ventes) et Beaulieu (2 970 €, 16 ventes). Les amoureux de charme ancien seront conquis par le quartier du Vaugueux, où l’on peut parfois dénicher des maisons atypiques au cœur de l’histoire caennaise.

Les alentours de Caen offrent un cadre plus calme tout en restant proche du centre, notamment à Ifs, Mondeville, Fleury-sur-Orne, Biéville-Beuville ou Saint-Contest, à 10 à 15 minutes du centre en voiture. Retrouvez aussi nos maisons avec jardin à Caen et nos maisons avec piscine.

Les profils d’acheteurs sont variés : jeunes couples, familles locales et retraités en quête d’un meilleur cadre de vie.

Combien coûte une maison à Caen depuis 2021 ?

En 2024 et 2025, la moitié des maisons vendues à Caen l’a été entre 242 000 € et 459 000 € (soit entre 2 850 € et 4 280 € le m²), pour 578 ventes. Le prix médian au m² a progressé de 15 % depuis 2021 (de 3 080 € à 3 540 € en 2025). À Caen, les maisons sont rares (15 % des logements, INSEE, recensement 2023) et les communes voisines proposent des prix au m² plus bas.

Maison à Caen ou dans une commune voisine ?

Le tableau compare les maisons vendues de 2023 à 2025. L’écart de prix au m² avec Caen va de 8 % à Biéville-Beuville à 34 % à Colombelles. Les chiffres de Saint-Contest et d’Épron reposent sur peu de ventes (69 et 44). Consultez nos maisons à Biéville-Beuville, à Saint-Contest et à Hérouville-Saint-Clair.

Source : demandes de valeurs foncières 2023 à 2025, calcul Uni.

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Que vous cherchiez une maison avec jardin, un bien rénové ou à rénover, une maison de ville ou un pavillon en périphérie, nous sommes à vos côtés à chaque étape : visites, conseils, négociation, financement.

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