Où en sont les taux immobiliers en juillet 2025 ?

Alors que l’année 2025 avance, les emprunteurs peuvent souffler un peu. Après deux ans de hausses brutales, les taux immobiliers se stabilisent depuis le printemps. En ce mois de juillet, ils se situent autour de 3,1 % à 3,3 % en moyenne, selon la durée du prêt. Les meilleurs profils, c’est-à-dire les emprunteurs avec un bon apport, une situation professionnelle stable et peu d’endettement, peuvent espérer des taux autour de 2,8 % à 3 % sur 15 à 20 ans.

Cette stabilité s’explique en grande partie par la politique monétaire de la Banque centrale européenne, qui a cessé ses hausses de taux directeurs depuis plusieurs mois. Les banques françaises, bien qu’encore prudentes, retrouvent un peu de marge pour proposer des crédits plus attractifs, dans un contexte où le marché immobilier reste tendu.

Un climat plus favorable à l’emprunt

Les porteurs de projets peuvent enfin envisager de passer à l’action. Les taux ne sont pas aussi bas qu’en 2021, bien sûr, mais ils redescendent légèrement par rapport aux pics de fin 2023-début 2024. Les conditions sont aujourd’hui plus lisibles, ce qui rassure les emprunteurs.

Les établissements bancaires reprennent lentement confiance. Le crédit redevient un levier d’acquisition, notamment dans les zones où les prix ont reculé ces derniers mois. En parallèle, la hausse du taux d’usure en juillet (fixé à 5,08 % pour les prêts de plus de 20 ans) permet de débloquer certains dossiers qui étaient restés en suspens faute de marge de manœuvre.

Vers une relance du marché ?

Le nombre de transactions reprend légèrement, porté par une demande contenue et des vendeurs plus enclins à négocier. Dans certaines villes moyennes comme Angers, Reims ou Saint-Étienne, les prix restent accessibles et les marges de négociation sont importantes. Paris et les grandes métropoles comme Lyon ou Bordeaux, en revanche, restent sur un rythme plus lent, les acheteurs y étant plus attentistes.

Ce climat plus équilibré profite surtout aux acheteurs bien préparés. Ceux qui présentent un dossier solide, avec apport personnel, revenus stables et peu de crédits en cours, peuvent négocier de bons taux, voire bénéficier d’un accompagnement privilégié via des courtiers.

Que faut-il surveiller dans les mois à venir ?

La stabilité des taux reste fragile. Les tensions géopolitiques, l’inflation toujours présente, ou un changement de stratégie de la BCE à l’automne pourraient inverser la tendance. De plus, les banques restent vigilantes : elles continuent de privilégier les dossiers les plus sûrs et refusent plus facilement qu’avant les profils jugés trop risqués.

Les futurs acquéreurs doivent donc rester réactifs et bien préparés. Il est recommandé de monter son plan de financement en amont, de faire jouer la concurrence entre établissements bancaires, et de ne pas négliger l’assurance emprunteur qui peut alourdir le coût global du crédit.

Juillet 2025 marque un tournant prudent mais encourageant pour le crédit immobilier. Les taux se stabilisent, les conditions se desserrent légèrement, et les opportunités se multiplient pour les acheteurs organisés. C’est peut-être le bon moment pour passer à l’action… à condition de bien se renseigner et de bâtir un dossier solide.