Descriptif de ce bien
Nouveau bien chez UNI Immobilier !
Magnifique Manoir T10 de 341 m² sur terrain de 8261 m².
Localisation : Villers Canivet, à moins de 10 minutes de Falaise, 25 minutes de Caen et 2H30 de Paris !
Les points forts du bien :
- Manoir du XVIIe - XVIIIe siècle rempli d'histoire et de charme
- Authenticité des poutres et pierres de Caen
- Magnifique cadre, sans vis à vis
- Activité de gîte, chambres d'hôtes à développer à nouveau et potentiel pour salle de séminaire / réception
- Très beau volume des pièces et hauteur sous plafond
- Grange de 94m2, pressoir de 76m2, garage de 74m2, grenier de 86m2 à fort potentiel
Ce bien de 341m2 est composé de 3 logements entièrement modulables selon votre volonté.
Le logement principal se compose comme suit :
-Au rez-de-chaussée :
-1 salle à manger / salon
-1 grande cuisine
- 1 arrière cuisine
-1 WC
- Au premier étage :
- 1 salon en mezzanine
- 2 chambres
- 1 salle de bain avec WC
- Au second étage :
- 1 mezzanine avec salon
- 1 chambre avec son dressing
Une seconde entrée indépendante donne accès à un superbe escalier en pierre de Caen qui dessert 2 logements :
Le premier logement se compose comme suit :
- Au premier étage :
- 1 grand espace de vie : salon / salle à manger / cuisine
- Au second étage :
-1 grande chambre
- 1 salle de bain
- 2 dressings
- 1 grand grenier de 86m2 pouvant être réaménagé avec une entrée indépendante
Le second logement se compose comme suit :
- Au premier étage :
- 1 grand espace de vie : salon / salle à manger / cuisine
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- WC
Plusieurs dépendances :
- pressoir de 76m2
- Grange de 94m2
- Porche d'accueil de 30m2
- Garage de 37m2 + grenier de 37m2
- Buanderie
Huisseries : Simple vitrage en bois
Type de chauffage : Fioul
DPE : E(221)) GES : E (64)
Taxe foncière : 2113 euros
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5760 et 7840 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%252F%253Ffbclid%253DIwAR26lpiR4AlLPGfwokPGSPENkfQ7e8wyCWTnjs9VoRJkqI5phzrjFN-n9gA&h=AT1u9x8Zt4GwJ-y63C1Cxs_RuiKCWNIvnR1DYNatNSJmaOQRvkcEhwEeKP05VbZlHyDkjBvLcmFQ0trWJnL7y3rPuwynza1YLdo_o6pfHzEXnwqhHbDJ70HJrVA-ZU-t1Gjhkv7Q-daioAVTK9pHX_n7iA&__tn__=-UK-R&c%5B0%5D=AT2nwmjFcrJHHb84-VkUGGXttn7CA_2jT1PllcQS0a_W0bt3mcHlEtvyn7RmaNAaYVSajwJcas-rj6Z9pFehCU-iTGQGycezl0M95XUV2y8RKMmNGvLKjrewJPyMDxzpMcYFYGJ-6QPE5fx6tTysv-PJ3GvCVw" target="_blank" rel="noopener">www.georisques.gouv.fr
Prix : 659 000 € HAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,18% soit 632 560 € hors frais.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=xeoteRRbnyx
Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr%252F%253Ffbclid%253DIwAR2d7wasdYt5cV1Wf2mKVPqAr6pYlI2BwGqowW7_P6QFLSi3KcJdbRlpknM&h=AT0dt3cfxCpd9Z0iKMePhTcfgnYt5dXoa2JP5BrGTQr3KzEsrxbrj4gUNqU4ol8pN4UwmuwcEwrBdseZUVMkkrytLq5DyNG7RVoQ70uq3j7mIn5lNc7p9U-edCvmFob5BnPzHuI&__tn__=-UK-y-R&c%5B0%5D=AT1St8Qd57Av-iQOyC0id98g-fAKsPLv6c85-hwC4M3DaSXS2oWh5kVOecQjqFd-D8ivTF8xoejnEDYP7Uhl_0Sa6EwHiQ7RdEpepp2pbAX4t-wNXxW7sF2hCgckJfEa1MmdBNuRKNAZJFzBFcDu1yE755TIWkdYcwNMYzQma6FDegei3aMFGIs-6MmuYknFZVa-xN6acyfLvma050PcTRHwYv4-2ciRe6i9ef0" target="_blank" rel="noopener">https://www.uni-immobilier.fr/
Contact direct :
Maxime DRUMARD
06 15 47 31 78
Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).
Caractéristiques de ce bien
341m²
8 Chambres
E
Classe énergie
E
Émission GES
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Informations complémentaires
Réf. de l’annonce : 7225662
Réf. 7225662
10 pièces 341m²
14420 Villers-Canivet
Nombre de pièces : 10
Surface : 341m2
Nombre de pièces : 10
Surface : 341m2
659 000 €
Maxime
Drumard
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Manoir T10 - 341 m2 - Villers Canivet
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