Programme neuf Caen
82 appartements
Du T1 au T2
Trimestre 3 / 2028
À partir de 94900€
Prendre rendez-vous1 pièce
2 pièces
94 900 € à 184 900 €
28.87 m²
179 900 €
1er étage
19.47 m²
102 900 €
1er étage
19.47 m²
94 900 €
1er étage
19.75 m²
102 900 €
1er étage
29.77 m²
156 900 €
1er étage
19.11 m²
95 900 €
1er étage
19.47 m²
118 900 €
1er étage
19.47 m²
103 900 €
1er étage
19.47 m²
103 900 €
1er étage
19.47 m²
119 900 €
1er étage
26.01 m²
129 900 €
1er étage
32.67 m²
184 900 €
1er étage
23.53 m²
122 900 €
1er étage
20.05 m²
113 900 €
1er étage
20.05 m²
104 900 €
1er étage
20.05 m²
120 900 €
1er étage
20.00 m²
112 900 €
1er étage
29.53 m²
135 900 €
1er étage
19.47 m²
110 900 €
1er étage
19.47 m²
102 900 €
1er étage
19.47 m²
94 900 €
1er étage
21.84 m²
123 900 €
1er étage
28.87 m²
140 900 €
2ème étage
19.47 m²
94 900 €
2ème étage
19.47 m²
94 900 €
2ème étage
19.75 m²
94 900 €
2ème étage
29.77 m²
148 900 €
2ème étage
19.11 m²
95 900 €
2ème étage
19.47 m²
119 900 €
2ème étage
19.47 m²
112 900 €
2ème étage
19.47 m²
103 900 €
2ème étage
19.47 m²
103 900 €
2ème étage
19.47 m²
102 900 €
2ème étage
26.01 m²
144 900 €
2ème étage
32.67 m²
184 900 €
2ème étage
23.53 m²
122 900 €
2ème étage
20.05 m²
104 900 €
2ème étage
20.05 m²
113 900 €
2ème étage
20.05 m²
104 900 €
2ème étage
20.00 m²
120 900 €
2ème étage
20.00 m²
142 900 €
2ème étage
19.47 m²
94 900 €
2ème étage
19.47 m²
102 900 €
2ème étage
19.47 m²
94 900 €
2ème étage
21.84 m²
103 900 €
2ème étage
28.87 m²
140 900 €
3ème étage
19.47 m²
110 900 €
3ème étage
19.47 m²
102 900 €
3ème étage
19.75 m²
94 900 €
3ème étage
29.77 m²
148 900 €
3ème étage
19.11 m²
95 900 €
3ème étage
19.47 m²
120 900 €
3ème étage
19.47 m²
113 900 €
3ème étage
19.47 m²
104 900 €
3ème étage
19.47 m²
104 900 €
3ème étage
18.82 m²
102 900 €
3ème étage
19.47 m²
102 900 €
3ème étage
26.01 m²
129 900 €
3ème étage
32.67 m²
184 900 €
3ème étage
23.53 m²
122 900 €
3ème étage
20.05 m²
105 900 €
3ème étage
20.05 m²
114 900 €
3ème étage
20.05 m²
105 900 €
3ème étage
20.00 m²
104 900 €
3ème étage
29.53 m²
137 900 €
3ème étage
19.47 m²
110 900 €
3ème étage
19.47 m²
102 900 €
3ème étage
19.47 m²
102 900 €
3ème étage
21.84 m²
103 900 €
3ème étage
25.01 m²
122 900 €
4ème étage
19.47 m²
113 900 €
4ème étage
19.47 m²
105 900 €
4ème étage
21.83 m²
104 900 €
4ème étage
30.84 m²
142 900 €
5ème étage
22.42 m²
111 900 €
5ème étage
19.47 m²
113 900 €
5ème étage
19.47 m²
104 900 €
5ème étage
21.84 m²
115 900 €
5ème étage
38.39 m²
221 900 €
4ème étage
38.60 m²
223 900 €
4ème étage
38.39 m²
206 900 €
5ème étage
38.60 m²
191 900 €
5ème étage
*Mensualité estimative hors assurance, voir conditions en agence.
+ Afficher plus de biens
Les avantages du Programme
Calendrier d’un achat
dans le neuf
Étape 1
Cadrage du projet et recherche
Nous commençons par définir votre cadre financier et vos envies.
Cette étape débute par l’analyse de votre capacité d’achat afin de sécuriser votre budget global et votre plan de financement.
Nous établissons un cahier des charges précis incluant le secteur, la surface et les prestations souhaitées.
Notre équipe lance alors une recherche ciblée pour sélectionner les programmes neufs correspondants à votre profil.
Enfin, nous vous présentons les opportunités retenues pour vous aider à vous projeter dans votre futur bien.
Nous concluons cette phase par des visites terrain pour valider l’emplacement et son environnement.
Étape 2
La Réservation
C’est le top départ ! Vous bloquez votre futur logement.
Action : Signature du Contrat de Réservation.
Coût : Un dépôt de garantie (maximum 5% du prix, consigné chez le notaire, pas encaissé par le promoteur).
Votre sécurité : Vous avez un délai de rétractation de 10 jours pour changer d’avis sans motif et récupérer votre dépôt.
Étape 3
Validation du financement
Obtenez votre Offre de Prêt définitive.
Action : Consultation des banques ou d’un courtier.
Le rôle d’Uni : Nous auditions votre offre pour garantir que les déblocages de fonds sont bien synchronisés avec le chantier.
Étape 4
L’acte authentique
Vous devenez officiellement propriétaire en signant l’acte de vente définitif chez le Notaire.
La banque verse les fonds correspondant au terrain et aux travaux déjà réalisés (et non la totalité).
En général, vous ne commencez à rembourser le capital de votre crédit qu’à la livraison finale (différé d’amortissement).
Étape 5
Personnalisation
Façonnez un intérieur qui vous ressemble vraiment.
Vous sélectionnez vos matériaux (parquets, carrelages) dans le showroom et validez vos modifications de plans (déplacer une prise, ouvrir une cuisine).
Du sur-mesure sans travaux. Contrairement à l’ancien où il faut casser pour refaire, vous emménagez ici dans un bien optimisé pour votre mode de vie dès le premier jour.
Étape 6
Construction et Appels de Fonds
Votre paiement s’adapte strictement à l’avancée réelle du chantier.
Vous ne payez que ce qui est construit. Chaque déblocage de fonds est déclenché par une attestation d’architecte prouvant que l’étape est bien validée.
Le paiement est fractionné :
- 35% une fois les fondations coulées.
- 70% à la mise hors d’eau (toiture posée et étanche).
- 95% à l’achèvement total des travaux.
Zéro charge mentale. Contrairement à des travaux classiques, vous ne gérez ni les artisans, ni les imprévus technique.
Étape 7
La visite cloisons
Passez des plans papier à la découverte physique de votre futur lieu de vie.
Environ 6 mois avant la livraison, entrez pour la première fois dans votre logement pour valider les volumes ‘en brut’.
Étape 8
La livraison
La remise des clés officielle.
Vous effectuez une visite de réception minutieuse avec le promoteur pour valider que tout est conforme à vos attentes.
Vous versez les derniers 5% du prix (sauf en cas de réserves majeures empêchant l’habitation) et recevez vos clés.
La livraison active immédiatement vos garanties légales, notamment la ‘Garantie de Parfait Achèvement’ qui oblige le promoteur à réparer tout signalement pendant 1 an.
QuestionsFréquentes
Tout savoir sur votre achat
Comment choisir son prêt immobilier ?
+Le choix d’un prêt immobilier est une étape essentielle dans tout projet d’achat. Au-delà du taux d’intérêt, plusieurs critères doivent être étudiés : le montant des mensualités, la durée du crédit, les garanties, l’assurance emprunteur ou encore les conditions de remboursement anticipé.
Dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), certaines spécificités méritent une attention particulière. Les appels de fonds étant échelonnés au fur et à mesure de l’avancement des travaux, le financement doit être adapté à ce calendrier. Il est donc important de choisir une solution qui permette de gérer sereinement cette période de construction tout en optimisant le coût global du crédit.
Faire appel à un courtier peut être un véritable atout. Grâce à sa connaissance du marché et de ses partenaires bancaires, il peut comparer différentes offres, identifier les dispositifs de financement les plus adaptés à votre situation et vous accompagner dans la constitution de votre dossier.
Chez Uni Immobilier, nous travaillons avec un partenaire courtier spécialisé dans l’immobilier neuf. Son rôle est d’accompagner nos clients qui le souhaitent afin de les aider à trouver la solution de financement la plus adaptée à leur projet, sans engagement et en toute transparence.
L’objectif reste simple : vous permettre d’aborder votre achat immobilier avec une vision claire de votre budget et des meilleures conditions de financement disponibles.
Comment financer un crédit immobilier ?
+Financer un crédit immobilier ne se résume pas à obtenir un accord de prêt. Il s’agit avant tout de construire un plan de financement cohérent, adapté à votre situation et à votre projet.
La première étape consiste à définir votre capacité d’emprunt en tenant compte de vos revenus, de vos charges, de votre apport personnel et de votre taux d’endettement. Cela permet de déterminer un budget réaliste et d’orienter efficacement vos recherches.
Dans le cadre d’un achat immobilier neuf en VEFA, le financement présente plusieurs avantages. Les frais de notaire sont réduits par rapport à l’ancien et certains dispositifs peuvent faciliter l’accession à la propriété, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles. De plus, le déblocage des fonds s’effectue progressivement selon l’avancement des travaux, ce qui permet d’adapter le financement au rythme de la construction.
Pour optimiser votre crédit, il est également important de comparer les offres bancaires, les assurances emprunteur et les éventuelles aides auxquelles vous pouvez prétendre. Un accompagnement professionnel peut alors faire la différence.
C’est pourquoi nous mettons à disposition de nos clients un partenaire courtier spécialisé dans le financement immobilier. Son expertise permet d’étudier chaque situation de manière personnalisée, d’identifier les meilleures solutions de financement et de faciliter les démarches auprès des établissements bancaires.
Un financement bien préparé est souvent la clé d’un projet immobilier réussi, notamment dans le neuf où les mécanismes de financement diffèrent légèrement de ceux d’un achat dans l’ancien.
Quelles sont les garanties dans l'immobilier neuf ?
+L’un des grands avantages de l’immobilier neuf est qu’il bénéficie de nombreuses garanties légales qui protègent l’acquéreur après la livraison du logement. Ces garanties offrent un cadre particulièrement rassurant et permettent d’aborder son projet immobilier avec davantage de sérénité.
La garantie de parfait achèvement
Pendant la première année suivant la livraison, le promoteur est tenu de réparer les éventuels défauts ou malfaçons signalés par l’acquéreur.
Qu’il s’agisse d’un problème constaté lors de la remise des clés ou d’un désordre apparu dans l’année qui suit, le promoteur doit intervenir pour remettre le logement en conformité.
La garantie biennale
Aussi appelée garantie de bon fonctionnement, elle couvre pendant 2 ans les équipements dissociables du logement, tels que :
- les volets roulants,
- les portes intérieures,
- les équipements sanitaires,
- les systèmes de ventilation ou certains équipements de chauffage.
Tout équipement concerné présentant un dysfonctionnement devra être réparé ou remplacé.
La garantie décennale
La garantie décennale s’applique pendant 10 ans à compter de la réception des travaux.
Elle couvre les dommages affectant la solidité du bâtiment ou rendant le logement impropre à son usage, comme certains problèmes de structure, d’étanchéité ou de gros œuvre.
La garantie financière d’achèvement (GFA)
Dans le cadre d’un achat en VEFA, le promoteur doit obligatoirement disposer d’une garantie financière d’achèvement.
Cette garantie assure que le programme immobilier sera mené à son terme, même en cas de défaillance du promoteur au cours de la construction.
Une isolation phonique réglementée
Les logements neufs doivent respecter des normes acoustiques strictes visant à limiter les nuisances sonores entre logements et provenant de l’extérieur.
Cette performance phonique apporte un confort de vie supérieur à celui de nombreux logements anciens, notamment dans les résidences collectives.
Des logements accessibles et adaptés
La majorité des logements neufs sont conçus conformément aux normes d’accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
Cela se traduit notamment par :
- des circulations facilitées,
- des largeurs de portes adaptées,
- des salles de bains aménageables,
- des accès simplifiés aux parties communes.
Ces normes apportent davantage de confort au quotidien et permettent d’anticiper l’évolution des besoins des occupants au fil du temps.
Des standards de construction modernes
Au-delà des garanties légales, acheter un logement neuf permet de bénéficier des dernières normes de construction en matière de confort, d’accessibilité, d’isolation acoustique et de qualité de vie.
C’est l’une des raisons pour lesquelles de nombreux acquéreurs choisissent aujourd’hui la VEFA : un logement conçu selon les standards actuels, avec des garanties solides et un niveau de confort durable.
Quels sont les dispositifs d’aide à l’achat ? Existe-t-il des aides locales ?
+Oui, et c’est souvent l’un des grands avantages de l’immobilier neuf. De nombreux dispositifs permettent de réduire le coût global de votre acquisition et d’améliorer votre capacité de financement.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : une aide particulièrement avantageuse
Le PTZ est sans doute l’un des dispositifs les plus intéressants pour les primo-accédants. Il permet de financer une partie de votre achat sans payer d’intérêts, ce qui réduit considérablement le coût de votre crédit immobilier.
Depuis son évolution récente, le PTZ est accessible sur une grande partie du territoire et peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros de financement complémentaire selon votre situation et la localisation du bien.
Les aides des collectivités locales
Certaines communes et intercommunalités proposent également des aides à l’accession à la propriété. Dans le Calvados, plusieurs dispositifs permettent d’obtenir des subventions pouvant aller de 2 000 € à 6 000 €, sous conditions de ressources et selon la commune concernée.
Ces aides sont souvent cumulables avec les autres dispositifs nationaux et constituent un véritable coup de pouce pour financer votre projet.
L’aide Action Logement
Si vous êtes salarié d’une entreprise du secteur privé cotisant au dispositif Action Logement, vous pouvez potentiellement bénéficier du Prêt Accession Action Logement.
Ce prêt complémentaire peut atteindre jusqu’à 30 000 €, à un taux particulièrement avantageux, permettant de réduire le montant du crédit bancaire classique.
Les prêts « Coup de Pouce » des banques
Certaines banques proposent également des prêts complémentaires à taux préférentiels, parfois compris entre 0 % et 1 %, pour des montants pouvant atteindre 20 000 €.
Ces financements sont souvent méconnus mais peuvent permettre d’améliorer significativement votre plan de financement.
La TVA réduite à 5,5 %
Dans certains secteurs éligibles, notamment en zone ANRU ou dans les quartiers faisant l’objet d’opérations de renouvellement urbain, l’acquisition d’un logement neuf peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
Cette réduction représente une économie très importante sur le prix d’achat du bien.
Une exonération partielle de taxe foncière
Selon la commune et la réglementation locale, les propriétaires d’un logement neuf peuvent bénéficier d’une exonération partielle, voire totale dans certains cas, de taxe foncière pendant les premières années suivant l’acquisition.
Cette économie vient s’ajouter aux autres avantages financiers liés à l’achat dans le neuf.
Un accompagnement pour identifier toutes les aides disponibles
Chaque situation étant différente, il n’est pas toujours simple d’identifier les dispositifs auxquels vous êtes éligible. C’est pourquoi nous recommandons à nos clients de réaliser une étude de financement complète avec un courtier spécialisé. Celui-ci pourra vérifier l’ensemble des aides mobilisables PTZ, Action Logement, aides locales, prêts complémentaires ou TVA réduite afin d’optimiser au maximum leur projet immobilier.
Dans de nombreux cas, ces dispositifs cumulés permettent d’augmenter sensiblement le budget d’acquisition ou de réduire les mensualités du crédit, rendant l’accession à la propriété plus accessible qu’on ne l’imagine.
Y a-t-il des frais d’agence ?
+Non, il n’y a aucun frais d’agence à prévoir. En tant que commercialisateur de programmes immobiliers neufs, nous proposons exactement les mêmes prix et les mêmes offres commerciales que le promoteur.
Notre accompagnement est donc totalement gratuit pour l’acquéreur et nous vous apportons un regard objectif dans le choix de votre bien.
Nous sommes rémunérés directement par le promoteur uniquement en cas de réservation, sans coût supplémentaire pour vous.
