Programmes immobiliers neufs
à Ifs

Immobilier neuf à Ifs : chiffres du jour

Trois programmes neufs sont en vente chez Uni à Ifs au 25 octobre 2026 : La Bastide (dès 159 900 €), Le Clos du Marronnier (dès 219 900 €) et Les Promenades de Jeanne (dès 438 755 €). Au total, quatorze logements sont disponibles, du T2 au T5.

Avec 11 937 habitants (INSEE, recensement 2023), Ifs est à 5,1 km de Caen à vol d’oiseau. Le prix médian des logements anciens vendus de 2023 à 2025 est de 2 480 € le m² (373 ventes, demandes de valeurs foncières, calcul Uni) ; les logements neufs en vente, à 3 910 € le m² en médiane, sont 58 % plus chers que cette référence.

• Prix affichés par les promoteurs : de 159 900 € à 656 120 €, prix médian 210 000 €.
• Surface médiane : 56 m².
• Prix médian au m² : 3 910 € (prix affiché divisé par la surface, pour les logements dont la surface est indiquée).
• T2 : sept logements, surface médiane 41 m², de 159 900 € à 199 900 €.
• T3 : trois logements, surface médiane 60 m², de 219 900 € à 225 900 €.
• T4 : deux logements, de 79 à 95 m², 349 900 €.
• T5 : deux logements, de 169 à 254 m², de 438 755 € à 656 120 €.
• Livraisons prévues (nombre de programmes) : un en 2026, deux en 2027.

Chiffres au 25 octobre 2026. Ils décrivent les programmes affichés par l’agence Uni, avec les prix affichés par les promoteurs, pas l’ensemble du marché. Les étapes d’un achat dans le neuf sont détaillées dans notre guide pour acheter dans le neuf.

Vos questions sur le neuf à Ifs

Quels programmes neufs Uni propose-t-il à Ifs ?
Au 25 octobre 2026, trois programmes sont affichés : La Bastide (livraison 4e trimestre 2027) ; Le Clos du Marronnier (livraison 4e trimestre 2027) ; Les Promenades de Jeanne (livraison 4e trimestre 2026).

Combien coûte un logement neuf à Ifs ?
Les quatorze logements affichés sont proposés de 159 900 € à 656 120 €, prix médian 210 000 €, soit 3 910 € le m² en médiane (prix des promoteurs au 25 octobre 2026). Les logements anciens de la commune se sont vendus en médiane 2 480 € le m² de 2023 à 2025 (demandes de valeurs foncières, calcul Uni).

Quelles tailles de logement ces programmes proposent-ils ?
Les logements affichés vont du T2 au T5 : un T2 dès 159 900 €, un T3 dès 219 900 €, un T4 dès 349 900 €, un T5 dès 438 755 € (prix des promoteurs au 25 octobre 2026).

Quand ces logements neufs sont-ils livrés ?
Livraisons prévues par les promoteurs, en nombre de programmes : un en 2026, deux en 2027. La prochaine est attendue au 4e trimestre 2026.

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont d’environ 2 à 3 % du prix selon les Notaires de France, contre 7 à 8 % dans l’ancien : de 3 200 € à 4 800 € pour le logement le moins cher de la page, affiché 159 900 €.

Le prêt à taux zéro est-il possible pour un logement neuf à Ifs ?
Oui, sous conditions : pour un logement neuf, le prêt à taux zéro ne dépend plus de la zone depuis le 1er avril 2025, mais ses plafonds en dépendent. Ifs est en zone B1 : il peut financer de 20 à 50 % du prix d’un appartement neuf pour une résidence principale, sur un coût d’opération limité à 135 000 € pour une personne seule et 283 500 € pour quatre personnes, sous plafonds de ressources et pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027 d’après service-public.gouv.fr.