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Programme neuf Caen
7 appartements
Du T1 au T4
Trimestre 2 / 2027
À partir de 140000€
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du programme
Située avenue Henry Chéron, dans le quartier historique et résidentiel de Venoix, cette résidence à taille humaine offre un cadre de vie calme tout en bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville de Caen et au périphérique.
Composée de 33 appartements du studio au 4 pièces, elle propose des logements lumineux avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Chaque appartement dispose d'un stationnement en sous-sol, au sein d'une résidence entièrement clôturée et sécurisée.
Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence est équipée d'une pompe à chaleur collective avec comptage individuel, garantissant confort et performance énergétique. Son architecture soignée, la proximité immédiate des commerces (pharmacie, boulangerie, supérette), des transports en commun et du futur arrêt de tramway Caponière en font une adresse idéale pour habiter ou investir.
1 pièce
3 pièces
4 pièces
140 000 € à 145 000 €
24.49 m²
140 000 €
2ème étage
23.72 m²
145 000 €
2ème étage
21.49 m²
145 000 €
3ème étage
24.59 m²
140 000 €
1er étage
*Mensualité estimative hors assurance, voir conditions en agence.
Les logements du programme
Le programme neuf propose sept appartements disponibles à Caen : quatre de 1 pièce (21 à 25 m², de 140 000 € à 145 000 €) ; deux de 3 pièces (66 à 72 m², de 349 000 € à 410 000 €) ; un de 4 pièces (84 m², 429 000 €). Les surfaces vont de 21 à 84 m² et les prix de 140 000 € à 429 000 €, soit 5 690 € le m² en médiane (prix affichés par le promoteur au 7 novembre 2026). Les logements disponibles vont du rez-de-chaussée au 3e étage (un au rez-de-chaussée). Livraison annoncée : 2e trimestre 2027.
Le marché local
Caen compte 109 400 habitants (INSEE, recensement 2023). Les maisons forment 15 % des logements de la commune et les appartements 83 %, et 69 % des résidences principales sont occupées par des locataires. De 2023 à 2025, 5 788 logements anciens y ont été vendus, au prix médian de 2 950 € le m² (demandes de valeurs foncières, calcul Uni) ; les lots du programme, à 5 690 € le m², sont 93 % plus chers que cette référence. Voir nos programmes neufs à Caen.
Frais et financement
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix (Notaires de France), contre 7 à 8 % dans l’ancien : de 2 800 € à 4 200 € pour le logement affiché 140 000 €. Le simulateur de frais de notaire calcule le montant exact. Caen est classée en zone B1 : le prêt à taux zéro peut y financer de 20 à 50 % du prix d’un appartement neuf pour une résidence principale, sur un coût d’opération limité à 135 000 € pour une personne seule et 283 500 € pour quatre personnes, sous plafonds de ressources et pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027. Pour étudier votre financement, notre courtier peut vous recevoir.
Les avantages du Programme
Acheter dans le neuf
Un achat dans le neuf se déroule en huit étapes :
- Cadrage du projet et recherche
- La Réservation
- Validation du financement
- L’acte authentique
- Personnalisation
- Construction et Appels de Fonds
- La visite cloisons
- La livraison
Le détail de chaque étape, les garanties du promoteur, les aides à l’achat et les frais d’agence sont expliqués dans notre guide : acheter un logement neuf, étapes, garanties et aides.
QuestionsFréquentes
Tout savoir sur votre achat
Quel est le prix d’un appartement du programme neuf ?
+Les sept appartements disponibles dans le programme neuf, à Caen, sont affichés de 140 000 € à 429 000 €, soit 5 690 € le m² en médiane (prix du promoteur au 7 novembre 2026).
Combien d’appartements sont disponibles dans le programme neuf ?
+Sept appartements sont disponibles au 7 novembre 2026 : quatre de 1 pièce (21 à 25 m², de 140 000 € à 145 000 €) ; deux de 3 pièces (66 à 72 m², de 349 000 € à 410 000 €) ; un de 4 pièces (84 m², 429 000 €).
Quand le programme neuf sera-t-il livré ?
+La livraison est annoncée pour le 2e trimestre 2027.
Quels sont les frais de notaire pour un achat dans le programme neuf ?
+Dans le neuf, les frais de notaire sont d’environ 2 à 3 % du prix selon les Notaires de France, soit de 2 800 € à 4 200 € pour le logement le moins cher du programme, affiché 140 000 €.
Le prêt à taux zéro est-il possible pour le programme neuf ?
+Oui, sous conditions : pour un logement neuf, le prêt à taux zéro ne dépend plus de la zone depuis le 1er avril 2025, mais ses plafonds en dépendent. Caen est en zone B1 : il peut financer de 20 à 50 % du prix d’un appartement neuf pour une résidence principale, sur un coût d’opération limité à 135 000 € pour une personne seule et 283 500 € pour quatre personnes, sous plafonds de ressources et pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027 d’après service-public.gouv.fr.
