Connexion
Programme neuf Caen
11 appartements
Du T2 au T4
Trimestre 4 / 2027
À partir de 169000€
Prendre rendez-vousDétails
du programme
Située au nord de Caen, dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette résidence de seulement 20 logements bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du CHU, du Campus 2, des commerces et des transports.
Du 2 au 4 pièces, les appartements offrent de généreux jardins, balcons ou terrasses avec une vue dégagée sur un espace agricole préservé. Chaque logement dispose d'un stationnement en sous-sol sécurisé, tandis que la résidence est entièrement clôturée, sécurisée et équipée d'un ascenseur conforme aux normes PMR.
Conforme à la réglementation RE2020, elle propose des prestations de qualité : volets roulants électriques, huisseries en aluminium, WC suspendus, finitions soignées, local vélos commun et entretien des espaces verts par robot. Une adresse idéale pour habiter ou investir, à quelques minutes du centre-ville de Caen et des plages normandes.
2 pièces
3 pièces
4 pièces
169 000 € à 199 000 €
41.31 m²
199 000 €
Rez-de-chaussée
39.41 m²
194 000 €
Rez-de-chaussée
41.31 m²
199 000 €
1er étage
35.23 m²
169 000 €
1er étage
41.31 m²
199 000 €
2ème étage
*Mensualité estimative hors assurance, voir conditions en agence.
Les logements du programme
Le programme neuf propose onze appartements disponibles à Caen : cinq de 2 pièces (35 à 41 m², de 169 000 € à 199 000 €) ; deux de 3 pièces (60 à 63 m², de 259 000 € à 319 000 €) ; quatre de 4 pièces (75 à 77 m², de 339 000 € à 357 000 €). Les surfaces vont de 35 à 77 m² et les prix de 169 000 € à 357 000 €, soit 4 800 € le m² en médiane (prix affichés par le promoteur au 7 novembre 2026). Les logements disponibles vont du rez-de-chaussée au 3e étage (trois au rez-de-chaussée). Livraison annoncée : 4e trimestre 2027.
Le marché local
Caen compte 109 400 habitants (INSEE, recensement 2023). Les maisons forment 15 % des logements de la commune et les appartements 83 %, et 69 % des résidences principales sont occupées par des locataires. De 2023 à 2025, 5 788 logements anciens y ont été vendus, au prix médian de 2 950 € le m² (demandes de valeurs foncières, calcul Uni) ; les lots du programme, à 4 800 € le m², sont 63 % plus chers que cette référence. Voir nos programmes neufs à Caen.
Frais et financement
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix (Notaires de France), contre 7 à 8 % dans l’ancien : de 3 400 € à 5 100 € pour le logement affiché 169 000 €. Le simulateur de frais de notaire calcule le montant exact. Caen est classée en zone B1 : le prêt à taux zéro peut y financer de 20 à 50 % du prix d’un appartement neuf pour une résidence principale, sur un coût d’opération limité à 135 000 € pour une personne seule et 283 500 € pour quatre personnes, sous plafonds de ressources et pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027. Pour étudier votre financement, notre courtier peut vous recevoir.
Les avantages du Programme
Acheter dans le neuf
Un achat dans le neuf se déroule en huit étapes :
- Cadrage du projet et recherche
- La Réservation
- Validation du financement
- L’acte authentique
- Personnalisation
- Construction et Appels de Fonds
- La visite cloisons
- La livraison
Le détail de chaque étape, les garanties du promoteur, les aides à l’achat et les frais d’agence sont expliqués dans notre guide : acheter un logement neuf, étapes, garanties et aides.
QuestionsFréquentes
Tout savoir sur votre achat
Quel est le prix d’un appartement du programme neuf ?
+Les onze appartements disponibles dans le programme neuf, à Caen, sont affichés de 169 000 € à 357 000 €, soit 4 800 € le m² en médiane (prix du promoteur au 7 novembre 2026).
Combien d’appartements sont disponibles dans le programme neuf ?
+Onze appartements sont disponibles au 7 novembre 2026 : cinq de 2 pièces (35 à 41 m², de 169 000 € à 199 000 €) ; deux de 3 pièces (60 à 63 m², de 259 000 € à 319 000 €) ; quatre de 4 pièces (75 à 77 m², de 339 000 € à 357 000 €).
Quand le programme neuf sera-t-il livré ?
+La livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2027.
Quels sont les frais de notaire pour un achat dans le programme neuf ?
+Dans le neuf, les frais de notaire sont d’environ 2 à 3 % du prix selon les Notaires de France, soit de 3 400 € à 5 100 € pour le logement le moins cher du programme, affiché 169 000 €.
Le prêt à taux zéro est-il possible pour le programme neuf ?
+Oui, sous conditions : pour un logement neuf, le prêt à taux zéro ne dépend plus de la zone depuis le 1er avril 2025, mais ses plafonds en dépendent. Caen est en zone B1 : il peut financer de 20 à 50 % du prix d’un appartement neuf pour une résidence principale, sur un coût d’opération limité à 135 000 € pour une personne seule et 283 500 € pour quatre personnes, sous plafonds de ressources et pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027 d’après service-public.gouv.fr.
