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Programme neuf Caen
22 appartements
Du T1 au T3
Trimestre 3 / 2028
À partir de 130000€
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du programme
Située dans le quartier recherché Sainte-Thérèse à Caen, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs, équipements de loisirs et transports.
Issue de la restructuration complète d’un immeuble existant, cette résidence à taille humaine conjugue le cachet de l’ancien avec les performances et le confort d’un logement neuf, grâce à une rénovation répondant aux dernières normes énergétiques.
Les appartements, du studio au 5 pièces, ont été pensés pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels avec de belles ouvertures, des logements traversants pour certains, des loggias et des prestations soignées.
À seulement 400 m du tramway et proche de toutes les commodités du quotidien, cette adresse offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en bénéficiant d’un fort potentiel locatif.
Éligible au dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier, ce programme représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant conjuguer valorisation patrimoniale et optimisation fiscale, dans un secteur dynamique de Caen.
1 pièce
2 pièces
3 pièces
130 000 € à 148 000 €
29.90 m²
148 000 €
Rez-de-chaussée
26.08 m²
130 000 €
Rez-de-chaussée
*Mensualité estimative hors assurance, voir conditions en agence.
Les logements du programme
Le programme neuf propose 22 appartements disponibles à Caen : deux de 1 pièce (26 à 30 m², de 130 000 € à 148 000 €) ; douze de 2 pièces (41 à 52 m², de 196 000 € à 215 000 €) ; huit de 3 pièces (57 à 59 m², de 262 000 € à 270 000 €). Les surfaces vont de 26 à 59 m² et les prix de 130 000 € à 270 000 €, soit 4 580 € le m² en médiane (prix affichés par le promoteur au 7 novembre 2026). Les logements disponibles vont du rez-de-chaussée au 2e étage (treize au rez-de-chaussée). Livraison annoncée : 3e trimestre 2028.
Le marché local
Caen compte 109 400 habitants (INSEE, recensement 2023). Les maisons forment 15 % des logements de la commune et les appartements 83 %, et 69 % des résidences principales sont occupées par des locataires. De 2023 à 2025, 5 788 logements anciens y ont été vendus, au prix médian de 2 950 € le m² (demandes de valeurs foncières, calcul Uni) ; les lots du programme, à 4 580 € le m², sont 55 % plus chers que cette référence. Voir nos programmes neufs à Caen.
Frais et financement
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix (Notaires de France), contre 7 à 8 % dans l’ancien : de 2 600 € à 3 900 € pour le logement affiché 130 000 €. Le simulateur de frais de notaire calcule le montant exact. Caen est classée en zone B1 : le prêt à taux zéro peut y financer de 20 à 50 % du prix d’un appartement neuf pour une résidence principale, sur un coût d’opération limité à 135 000 € pour une personne seule et 283 500 € pour quatre personnes, sous plafonds de ressources et pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027. Pour étudier votre financement, notre courtier peut vous recevoir.
Les avantages du Programme
Acheter dans le neuf
Un achat dans le neuf se déroule en huit étapes :
- Cadrage du projet et recherche
- La Réservation
- Validation du financement
- L’acte authentique
- Personnalisation
- Construction et Appels de Fonds
- La visite cloisons
- La livraison
Le détail de chaque étape, les garanties du promoteur, les aides à l’achat et les frais d’agence sont expliqués dans notre guide : acheter un logement neuf, étapes, garanties et aides.
QuestionsFréquentes
Tout savoir sur votre achat
Quel est le prix d’un appartement du programme neuf ?
+Les 22 appartements disponibles dans le programme neuf, à Caen, sont affichés de 130 000 € à 270 000 €, soit 4 580 € le m² en médiane (prix du promoteur au 7 novembre 2026).
Combien d’appartements sont disponibles dans le programme neuf ?
+22 appartements sont disponibles au 7 novembre 2026 : deux de 1 pièce (26 à 30 m², de 130 000 € à 148 000 €) ; douze de 2 pièces (41 à 52 m², de 196 000 € à 215 000 €) ; huit de 3 pièces (57 à 59 m², de 262 000 € à 270 000 €).
Quand le programme neuf sera-t-il livré ?
+La livraison est annoncée pour le 3e trimestre 2028.
Quels sont les frais de notaire pour un achat dans le programme neuf ?
+Dans le neuf, les frais de notaire sont d’environ 2 à 3 % du prix selon les Notaires de France, soit de 2 600 € à 3 900 € pour le logement le moins cher du programme, affiché 130 000 €.
Le prêt à taux zéro est-il possible pour le programme neuf ?
+Oui, sous conditions : pour un logement neuf, le prêt à taux zéro ne dépend plus de la zone depuis le 1er avril 2025, mais ses plafonds en dépendent. Caen est en zone B1 : il peut financer de 20 à 50 % du prix d’un appartement neuf pour une résidence principale, sur un coût d’opération limité à 135 000 € pour une personne seule et 283 500 € pour quatre personnes, sous plafonds de ressources et pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027 d’après service-public.gouv.fr.
