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Programme neuf Fleury-sur-Orne
4 appartements
Uniquement du T1
Trimestre 1 / 2025
À partir de 159000€
Prendre rendez-vous1 pièce
159 000 € à 279 000 €
145.21 m²
279 000 €
Rez-de-chaussée
75.21 m²
159 000 €
Rez-de-chaussée
81.57 m²
169 000 €
Rez-de-chaussée
140.46 m²
269 000 €
Rez-de-chaussée
*Mensualité estimative hors assurance, voir conditions en agence.
+ Afficher plus de biens
Les logements du programme
Le programme neuf propose quatre appartements disponibles à Fleury-sur-Orne : quatre de 1 pièce (75 à 145 m², de 159 000 € à 279 000 €). Les surfaces vont de 75 à 145 m² et les prix de 159 000 € à 279 000 €, soit 2 000 € le m² en médiane (prix affichés par le promoteur au 27 octobre 2026). Tous les appartements disponibles sont au rez-de-chaussée. Livraison annoncée : 1er trimestre 2025 (date passée).
Le marché local
Fleury-sur-Orne compte 5 941 habitants (INSEE, recensement 2023) et se trouve à 4,1 km de Caen à vol d’oiseau. Les maisons forment 43 % des logements de la commune et les appartements 56 %, et 66 % des résidences principales sont occupées par des locataires. De 2023 à 2025, 174 logements anciens y ont été vendus, au prix médian de 2 850 € le m² (demandes de valeurs foncières, calcul Uni) ; les lots du programme, à 2 000 € le m², sont 30 % moins chers que cette référence. Voir tous nos programmes neufs.
Frais et financement
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix (Notaires de France), contre 7 à 8 % dans l’ancien : de 3 200 € à 4 800 € pour le logement affiché 159 000 €. Le simulateur de frais de notaire calcule le montant exact. Fleury-sur-Orne est classée en zone B1 : le prêt à taux zéro peut y financer de 20 à 50 % du prix d’un appartement neuf pour une résidence principale, sur un coût d’opération limité à 135 000 € pour une personne seule et 283 500 € pour quatre personnes, sous plafonds de ressources et pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027. Pour étudier votre financement, notre courtier peut vous recevoir.
Les avantages du Programme
Acheter dans le neuf
Un achat dans le neuf se déroule en huit étapes :
- Cadrage du projet et recherche
- La Réservation
- Validation du financement
- L’acte authentique
- Personnalisation
- Construction et Appels de Fonds
- La visite cloisons
- La livraison
Le détail de chaque étape, les garanties du promoteur, les aides à l’achat et les frais d’agence sont expliqués dans notre guide : acheter un logement neuf, étapes, garanties et aides.
QuestionsFréquentes
Tout savoir sur votre achat
Quel est le prix d’un appartement du programme neuf ?
+Les quatre appartements disponibles dans le programme neuf, à Fleury-sur-Orne, sont affichés de 159 000 € à 279 000 €, soit 2 000 € le m² en médiane (prix du promoteur au 27 octobre 2026).
Combien d’appartements sont disponibles dans le programme neuf ?
+Quatre appartements sont disponibles au 27 octobre 2026 : quatre de 1 pièce (75 à 145 m², de 159 000 € à 279 000 €).
Quand le programme neuf sera-t-il livré ?
+La livraison est annoncée pour le 1er trimestre 2025 ; cette date est passée, contactez-nous pour connaître la disponibilité des logements.
Quels sont les frais de notaire pour un achat dans le programme neuf ?
+Dans le neuf, les frais de notaire sont d’environ 2 à 3 % du prix selon les Notaires de France, soit de 3 200 € à 4 800 € pour le logement le moins cher du programme, affiché 159 000 €.
Le prêt à taux zéro est-il possible pour le programme neuf ?
+Oui, sous conditions : pour un logement neuf, le prêt à taux zéro ne dépend plus de la zone depuis le 1er avril 2025, mais ses plafonds en dépendent. Fleury-sur-Orne est en zone B1 : il peut financer de 20 à 50 % du prix d’un appartement neuf pour une résidence principale, sur un coût d’opération limité à 135 000 € pour une personne seule et 283 500 € pour quatre personnes, sous plafonds de ressources et pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027 d’après service-public.gouv.fr.
