Descriptif de ce bien
Nouveau bien chez UNI Immobilier !
Maison T6 de 242m2 sur 2400m2 de terrain
Localisation : Vaux sur Aure à 5 min de Bayeux
Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :' Notre maison, nichée au cœur d’un ancien corps de ferme, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Vous serez immédiatement séduits par ses poutres d’époque et ses murs en pierre, qui lui confèrent un charme unique et authentique.La propriété comprend également une vaste dépendance à rénover, offrant un superbe potentiel : que vous envisagiez un gîte, un atelier d’artiste ou l’installation d’une profession libérale, les possibilités sont nombreuses. Nous serions ravis de vous faire découvrir ce lieu plein de caractère et d’histoire.'
Les points forts de ce bien :
- Localisation idéale : à seulement quelques minutes de Bayeux
- Vie de plain-pied très agréable avec une suite parentale
- Le cachet des poutres et pierres
- Une grande surface habitable
- Le potentiel de la dépendance
- Terrain constructible
- Grand terrain au calme
Année de construction : Avant guerre
Surface habitable: 242m2
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée:
- une entrée
- une belle pièce de vie
- une cuisine ouverte aménagée/équipée
- un débarras
- une suite parentale avec salle d'eau privative
- un wc séparé
Au premier étage:
4 chambres au total :
- une chambre avec une salle de bain avec WC
- une autre chambre avec salle d'eau privative + de nombreux placards de rangements
- un palier avec bureau et bibliothèque
- un Wc séparé
!! Combles aménageables !!
Extérieur:
Une grande dépendance à rénover (superbe potentiel pour une activité de gîte, un atelier d'artiste ou une profession libérale).
Terrain constructible
Type de chauffage : radiateurs électriques + poêle à bois
Type de fenêtres : double vitrage - PVC
DPE : D (223) GES : B (7)
Taxe foncière :1580€ / an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3630 € et 4980 €
Charges réelles en énérgie : 260 € par mois ( chauffage, eau chaude, équipements électriques )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 515 000 € HAI
Taux d'honoraires : 5.97% TTC soit 486 000 € hors frais
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=f1eknHCR3HQ
Contact direct :
Adrien CHAMPAIN
07 63 45 72 04
achampain@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Adrien CHAMPAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 829 846 856 R.C.S CAEN).
Caractéristiques de ce bien
242m²
1 Salle de bain
2 Salles d'eau
5 Chambres
D
Classe énergie
B
Émission GES
Découvrez le quartier en zoomant dans la carte ci-dessous
Informations complémentaires
Réf. de l’annonce : VMA10004528
Année de construction : 1948
Réf. VMA10004528
6 pièces 242m²
14400 Vaux-sur-Aure
Nombre de pièces : 6
Surface : 242m2
Nombre de pièces : 6
Surface : 242m2
515 000 €
Adrien
Champain
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Maison T6 de 242m2 sur 2400m2 de terrain à Vaux sur Aure
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