Uni Financement
votre courtier
immobilier à Caen

Étude de faisabilité et Stratégie financière

Avant même de parler aux banques, nous construisons des fondations solides pour votre projet.

Lors de ce premier audit personnalisé et gratuit, notre objectif est de transformer votre profil en un dossier incontournable.

Nous réalisons une analyse patrimoniale complète de vos revenus, de votre épargne, de vos charges et de votre situation fiscale pour définir votre capacité d’emprunt réelle.

Nous structurons votre apport, optimisons vos fonds propres et recherchons les prêts aidés auxquels vous êtes éligibles (PTZ, Prêt Action Logement, aides locales).

Nous anticipons également tous les frais annexes : un calcul ultra-précis intégrant les frais de notaire, de garantie et d’agence pour vous éviter la moindre mauvaise surprise.

Vous obtenez une enveloppe budgétaire millimétrée et une « attestation de financement » qui donne un poids énorme à votre offre d’achat face aux vendeurs.

Montage du dossier et Négociation bancaire

Une fois votre projet défini, nous prenons le relais de A à Z pour défendre vos intérêts face aux banques.

Notre mission est de constituer un dossier de financement irréprochable et de le présenter sous son meilleur profil aux directeurs d’agence et pôles immobiliers.

Nous mettons en concurrence l’ensemble de nos partenaires financiers pour vous obtenir les conditions d’emprunt les plus avantageuses du marché.

Nous négocions bien plus qu’un simple taux d’intérêt. Nous optimisons le coût total de votre crédit en passant au crible l’assurance emprunteur, les frais de dossier, les garanties et les conditions de remboursement (modularité, remboursement anticipé).

Vous gagnez un temps précieux, vous vous épargnez le stress d’enchaîner les rendez-vous bancaires, et vous avez la certitude d’obtenir l’offre la plus compétitive.

Choix de l'offre et Accord de prêt

C’est le moment de comparer les fruits de notre négociation. Nous vous restituons de manière claire, transparente et objective l’ensemble des propositions bancaires obtenues.

Fini le jargon financier incompréhensible : nous décryptons chaque ligne de crédit avec vous.

Nous comparons les offres non seulement sur le taux nominal, mais surtout sur le TAEG (Taux Annuel Effectif Global), le coût total de l’assurance et les conditions annexes (contreparties demandées par la banque, flexibilité du prêt).

Notre rôle de conseil prend ici tout son sens : nous vous accompagnons pour sélectionner l’offre la plus adaptée à votre stratégie patrimoniale et à vos projets de vie (revente à court terme, mise en location future, etc.).

Vous choisissez votre partenaire bancaire en toute sérénité, en parfaite connaissance de cause, et nous validons ensemble l’accord de principe pour sécuriser définitivement votre achat immobilier.

Signature, Déblocage des fonds et Remise des clés

Une fois la banque choisie, nous restons à vos côtés jusqu’à la concrétisation finale de votre projet chez le notaire.

L’émission de l’offre de prêt marque le début des démarches administratives finales. Nous vérifions scrupuleusement l’édition de vos contrats pour nous assurer de leur stricte conformité avec les conditions négociées ensemble.

Nous vous accompagnons dans le respect du délai de réflexion légal et dans les démarches de renvoi de votre offre signée.

Pour vous garantir une transaction sans accroc, nous coordonnons ensuite les ultimes échanges entre l’établissement bancaire et l’étude notariale, et nous gérons la demande de déblocage des fonds pour le jour de la signature.

Vous signez votre acte authentique de vente l’esprit totalement libéré, avec la certitude que tout est en ordre financièrement pour récupérer les clés de votre nouveau bien.