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Programme neuf Hérouville-Saint-Clair
20 appartements
Du T2 au T4
Trimestre 4 / 2027
À partir de 179900€
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du programme
Située dans un environnement calme et privilégié, au cœur d’Hérouville Bourg, cette résidence bénéficie d’un emplacement recherché à proximité du canal de l’Orne, de l’église Saint-Clair et de toutes les commodités du quotidien.
Composée de 34 appartements du studio au T4 et de 6 maisons individuelles, elle propose des logements lumineux et fonctionnels avec balcon, terrasse ou jardin privatif selon les typologies. Chaque logement bénéficie d’un stationnement et de prestations modernes pensées pour le confort au quotidien.
Conforme aux dernières normes énergétiques, acoustiques et PMR, la résidence sécurisée propose également un local à vélos commun et des espaces extérieurs soigneusement aménagés.
À proximité immédiate des commerces, des transports et des voies vertes, avec un accès rapide à Caen, cette adresse offre un cadre de vie idéal pour habiter ou investir aux portes de Caen.
2 pièces
3 pièces
4 pièces
Au prix de 179 900 €
39.43 m²
179 900 €
1er étage
*Mensualité estimative hors assurance, voir conditions en agence.
Les lots disponibles
Au 7 novembre 2026, 20 maisons sont disponibles dans le programme neuf, à Hérouville-Saint-Clair : un de 2 pièces (39 m², 180 000 €) ; onze de 3 pièces (52 à 64 m², de 220 000 € à 255 000 €) ; huit de 4 pièces (74 à 79 m², de 280 000 € à 320 000 €). Prix affichés par le promoteur : de 180 000 € à 320 000 €, soit 4 090 € le m² en médiane, pour des surfaces de 39 à 79 m². Du rez-de-chaussée au 2e étage, les logements disponibles sont répartis sur trois niveaux (huit au rez-de-chaussée). Livraison prévue au 4e trimestre 2027.
Autour du programme
Avec 23 470 habitants (INSEE, recensement 2023), Hérouville-Saint-Clair est à 3,6 km de Caen à vol d’oiseau. Le parc de logements compte 20 % de maisons et 78 % d’appartements, avec 70 % de locataires parmi les résidences principales. Le prix médian des logements anciens vendus de 2023 à 2025 est de 2 080 € le m² (735 ventes, demandes de valeurs foncières, calcul Uni) ; les lots du programme, à 4 090 € le m², affichent un prix 97 % supérieur. Consultez nos programmes neufs à Hérouville-Saint-Clair.
Le coût de l’achat
Pour le logement le moins cher du programme, affiché 180 000 €, les frais de notaire sont de 3 600 € à 5 400 €, soit environ 2 à 3 % du prix dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien (Notaires de France). Le simulateur de frais de notaire calcule le montant exact. Le prêt à taux zéro est possible dans toutes les communes pour un logement neuf, et Hérouville-Saint-Clair est en zone B1 : il peut financer de 10 à 30 % du prix d’une maison neuve, sur un coût d’opération limité à 135 000 € pour une personne seule et 283 500 € pour quatre personnes, sous plafonds de ressources (offres émises jusqu’au 31 décembre 2027). Pour étudier votre financement, notre courtier peut vous recevoir.
Les avantages du Programme
Acheter dans le neuf
Un achat dans le neuf se déroule en huit étapes :
- Cadrage du projet et recherche
- La Réservation
- Validation du financement
- L’acte authentique
- Personnalisation
- Construction et Appels de Fonds
- La visite cloisons
- La livraison
Le détail de chaque étape, les garanties du promoteur, les aides à l’achat et les frais d’agence sont expliqués dans notre guide : acheter un logement neuf, étapes, garanties et aides.
QuestionsFréquentes
Tout savoir sur votre achat
Quel est le prix d’une maison du programme neuf ?
+Les 20 maisons disponibles dans le programme neuf, à Hérouville-Saint-Clair, sont affichés de 180 000 € à 320 000 €, soit 4 090 € le m² en médiane (prix du promoteur au 7 novembre 2026).
Combien de maisons sont disponibles dans le programme neuf ?
+20 maisons sont disponibles au 7 novembre 2026 : un de 2 pièces (39 m², 180 000 €) ; onze de 3 pièces (52 à 64 m², de 220 000 € à 255 000 €) ; huit de 4 pièces (74 à 79 m², de 280 000 € à 320 000 €).
Quand le programme neuf sera-t-il livré ?
+La livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2027.
Quels sont les frais de notaire pour un achat dans le programme neuf ?
+Dans le neuf, les frais de notaire sont d’environ 2 à 3 % du prix selon les Notaires de France, soit de 3 600 € à 5 400 € pour le logement le moins cher du programme, affiché 180 000 €.
Le prêt à taux zéro est-il possible pour le programme neuf ?
+Oui, sous conditions : pour un logement neuf, le prêt à taux zéro ne dépend plus de la zone depuis le 1er avril 2025, mais ses plafonds en dépendent. Hérouville-Saint-Clair est en zone B1 : il peut financer de 10 à 30 % du prix d’une maison neuve pour une résidence principale, sur un coût d’opération limité à 135 000 € pour une personne seule et 283 500 € pour quatre personnes, sous plafonds de ressources et pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027 d’après service-public.gouv.fr.
