Réforme du DPE en 2026 et ses impacts sur les logements
Sommaire
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, un changement important est intervenu dans le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette évolution impacte directement les propriétaires, les bailleurs et les acquéreurs.
Pour rappel, le DPE est un document qui permet d'estimer la consommation d'énergie d'un logement et d'évaluer son impact environnemental.
Pourquoi le DPE évolue en 2026
Ce nouveau DPE vise à mieux refléter la réalité du mix énergétique français. Jusqu’à présent, les logements chauffés à l’électricité étaient pénalisés par rapport à d’autres sources d’énergie, parfois plus émettrices de CO₂.
Ce qui change dans le calcul de l’électricité
La principale évolution concerne le coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9.
Jusqu’en 2025, on estimait qu’il fallait 2,3 kWh d’énergie primaire pour consommer 1 kWh d’électricité. Ce ratio est désormais fixé à 1,9, ce qui valorise davantage l’électricité produite en France, en grande partie issue du nucléaire et des énergies renouvelables.
Quels effets sur le marché immobilier ?
Ce changement a des effets immédiats : environ 850 000 logements pourraient sortir du statut de passoire thermique (classes F et G).
Dans certains cas, un logement chauffé à l’électricité et classé F auparavant peut ainsi changer de classe sans travaux, uniquement en raison de cette nouvelle méthode de calcul.
Pour les propriétaires, cela peut se traduire par une meilleure valorisation du bien et moins de contraintes pour la mise en location.
Pour les bailleurs, certains logements redeviennent louables plus facilement.
En revanche, les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont pas concernés par cette évolution.
Mettre à jour son DPE en pratique
Les diagnostics réalisés depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 intègrent automatiquement ce nouveau coefficient.
Si votre DPE a été réalisé avant cette date, il n’est pas nécessaire de faire intervenir un diagnostiqueur. Une mise à jour peut être effectuée gratuitement via le site de l’observatoire de l’ADEME, à l’aide du numéro de dossier initial.
Si vous avez un doute sur la situation de votre bien, il peut être utile de vérifier votre classement actuel ou de vous faire accompagner pour en mesurer les conséquences.
Le DPE collectif devient incontournable en 2026
Le DPE collectif est un diagnostic énergétique obligatoire pour les immeubles d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1ᵉʳ janvier 2013. Il permet d’évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre de l’immeuble, afin d’orienter les copropriétaires vers des travaux de rénovation.
Une nouvelle étape dans la généralisation du DPE
L’année 2026 marque la dernière étape de la mise en place du DPE collectif en France métropolitaine. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, toutes les copropriétés de 50 lots ou moins doivent en être équipées.
Dans les départements d’outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion, Mayotte), cette obligation entrera en vigueur au 1er janvier 2028.
Ce qu’il faut retenir pour les copropriétés
- Ce que contient le diagnostic : une étiquette énergie et climat (de A à G), une analyse de la ventilation et des recommandations de travaux avec estimation des coûts.
- Durée de validité du DPE : le document est valable 10 ans. Toutefois, lorsqu’un diagnostic réalisé après juillet 2021 classe l’immeuble en A, B ou C, il n’est plus nécessaire de le renouveler.
- Comment se déroule sa mise en place : le syndic doit inscrire la réalisation du DPE à l’ordre du jour de l’assemblée générale (majorité simple). Une fois le diagnostic réalisé, il est présenté lors de l’assemblée suivante.
- Quel budget prévoir : il faut prévoir un budget compris entre 1 000 € et 5 000 € selon la taille de la copropriété. À ce jour, aucune aide spécifique n’est prévue pour financer ce diagnostic.
Quels risques en cas d’absence de DPE collectif ?
Même en l’absence de sanction immédiate, le syndicat des copropriétaires peut voir sa responsabilité engagée. Un copropriétaire pourrait invoquer un préjudice, par exemple en cas de difficulté à louer ou de perte de valeur du bien liée à l’absence de DPE ou à une mauvaise évaluation énergétique.
Ce qu’il faut retenir de la réforme 2026
La réforme du DPE entrée en vigueur en 2026 modifie le mode de calcul de l’électricité et améliore le classement de nombreux logements, sans travaux dans certains cas. Elle s’accompagne également de la généralisation du DPE collectif pour les petites copropriétés.
Pour mettre à jour votre DPE :
