Immobilier de luxe Normandie : prix et ventes réelles

L’immobilier de luxe en Normandie compte 553 ventes d’un million d’euros ou plus, chacune d’un seul logement. Elles datent de janvier 2022 à juin 2026, selon le fichier officiel des demandes de valeurs foncières (DVF). Le Calvados en regroupe 379, dont 204 sur la Côte Fleurie. Ces 379 ventes ont un prix médian de 1 259 000 €.

Combien de ventes d’un million ou plus ?

Selon le fichier DVF, la Normandie compte 553 ventes d’un million d’euros ou plus, de janvier 2022 à juin 2026. Le Calvados en compte 379, soit 69 %. La Seine-Maritime suit avec 81 ventes, puis la Manche avec 61. Enfin, l’Eure en compte 20 et l’Orne 12. Pour comparer, voyez aussi nos biens à vendre dans le Calvados.

D’abord, un seul logement désigne une maison ou un appartement, avec ses dépendances et son terrain. Nous écartons aussi les terrains, les locaux d’activité et les ventes de plusieurs logements. Ensuite, la méthode, en fin d’article, détaille chaque filtre. Enfin, les ventes viennent du fichier des demandes de valeurs foncières de la direction générale des Finances publiques.

Immobilier de luxe en Normandie par année

Selon le fichier, le Calvados compte 81 ventes en 2022, 93 en 2023, 83 en 2024 et 86 en 2025. Puis, le premier semestre 2026 en compte 36 pour l’instant. En outre, pour la Normandie entière, le fichier compte 129 ventes en 2022, 128 en 2023, 118 en 2024 et 123 en 2025. Le chiffre de 2026 reste provisoire, car des actes s’ajoutent au fichier à chaque mise à jour.

Où se concentrent les ventes ?

D’après notre calcul, la Côte Fleurie concentre 204 des 553 ventes normandes, soit 37 %. Selon la définition de notre page, elle regroupe quatorze communes, d’Honfleur à Merville-Franceville-Plage. Dans le Calvados, elle pèse aussi 54 % des ventes d’un million d’euros ou plus. Le graphique classe ensuite les secteurs par nombre de ventes. Vous pouvez aussi consulter nos biens à vendre sur la Côte Fleurie.

Immobilier de luxe en Normandie : la Côte Fleurie en tête

Par exemple, Deauville compte à elle seule 74 ventes, soit 13 % de la Normandie. Ensuite, Trouville-sur-Mer en compte 33, puis Benerville-sur-Mer et Tourgéville 16 chacune. Enfin, Villers-sur-Mer en compte 14, Blonville-sur-Mer et Cabourg 11 chacune. Par ailleurs, à Deauville, le prix médian atteint 1 430 000 €. Le prix médian au m², terrain compris, y est aussi de 9 890 €.

Le tableau ne retient que les communes d’au moins dix ventes, car les autres en comptent trop peu. Les surfaces y sont arrondies au m². Par ailleurs, notre guide de la résidence secondaire dans le Calvados détaille les règles d’un achat de ce type. Tourgéville abrite aussi le manoir de Claude Lelouch.

Caen, Bayeux et la Côte de Nacre

En revanche, Caen compte 30 ventes d’un million d’euros ou plus, dont 29 maisons. Leur prix médian est de 1 105 000 €, soit 5 050 € le m² bâti. Ensuite, Bayeux n’en compte que trois et la Côte de Nacre neuf. Caen, Bayeux et la Côte de Nacre réunissent donc 42 ventes, contre 204 sur la Côte Fleurie. Pour les prix de toute la ville, lisez aussi notre guide des prix de l’immobilier à Caen. Enfin, pour Bayeux, voyez notre agence immobilière de Bayeux.

À quel prix se vend le luxe ?

Pour l’immobilier de luxe en Normandie, le prix médian atteint 1 250 000 €, contre 1 259 000 € dans le Calvados. Ensuite, la moitié des ventes du Calvados se situe entre 1 100 000 € et 1 534 000 €. En outre, la vente la plus chère de Normandie atteint 4 876 000 € à Tourgéville, en 2023. Enfin, 270 ventes, soit 71 %, restent sous 1 500 000 €. Les ventes se raréfient donc vite quand le prix monte.

Prix au m² de l’immobilier de luxe en Normandie

D’abord, le prix médian au m² bâti atteint 6 770 € en Normandie et 7 320 € dans le Calvados. Ensuite, la moitié des ventes du Calvados se situe entre 5 580 € et 9 830 € le m². Sur la Côte Fleurie, la médiane est en revanche de 8 940 €. Enfin, à Caen, elle est de 5 050 €. Ces prix incluent le terrain et les dépendances : ils ne mesurent donc pas le seul bâti.

Dès quel prix parle-t-on de luxe ?

Aucun texte ne fixe de seuil pour l’immobilier de luxe en Normandie. Nous proposons alors un repère local : le prix dès lequel une vente de maison entre dans les 10 % les plus chères de son secteur. Nous l’avons calculé d’après 14 133 ventes de maisons dans le Calvados, de janvier 2024 à juin 2026. Le tableau compare aussi ce repère à la barre d’un million d’euros.

Par exemple, une vente de maison entre dans les 10 % les plus chères dès 918 000 € sur la Côte Fleurie. Ensuite, 8,3 % des maisons vendues de ce secteur atteignent un million d’euros ou plus. À Caen, le repère des 10 % les plus chères est de 665 000 €. Par ailleurs, 2,7 % des maisons vendues y atteignent un million. Vous pouvez aussi consulter nos maisons à vendre à Caen. En revanche, dans les autres communes du Calvados, seules 0,6 % des maisons vendues atteignent un million d’euros.

Que trouve-t-on de 1 à 3 millions ?

De 1 à 3 millions d’euros, le Calvados vend surtout des maisons de six pièces principales en médiane. Ensuite, la surface bâtie médiane passe de 178 m² entre un et 1,5 million d’euros à 204 m² entre deux et trois millions. Le terrain médian ne suit pas le prix : il reste entre 1 058 et 1 885 m², appartements compris. Enfin, le prix au m² grimpe de 6 450 € à 11 600 €.

Au-delà de trois millions d’euros, le Calvados ne compte toutefois que sept ventes. Leurs prix vont de 3 047 000 € à 4 876 000 €. Cet effectif ne permet donc pas de médiane fiable. Pour les châteaux et les manoirs, consultez enfin notre page des châteaux et des manoirs à vendre.

Maison ou appartement ?

Dans le Calvados, 350 ventes sur 379 portent sur une maison, soit 92 %. Ensuite, les 29 appartements se vendent presque tous sur la Côte Fleurie : 28 y ont changé de mains, contre 1 à Caen. Ces 29 appartements ont un prix médian de 1 200 000 €, soit 10 120 € le m². En revanche, après nos filtres, le fichier ne compte aucun appartement d’un million d’euros ou plus à Bayeux ni sur la Côte de Nacre. Enfin, consultez nos appartements à vendre.

Comment lire le fichier DVF ?

Le fichier DVF recense les transactions immobilières des cinq dernières années, d’après les actes notariés et le cadastre. Il exclut toutefois l’Alsace, la Moselle et Mayotte. Par ailleurs, la direction générale des Finances publiques le met à jour en avril et en octobre. Il donne le prix déclaré à l’acte, non le prix affiché dans l’annonce. Ce prix exclut les meubles, les frais de notaire et les frais d’agence payés par l’acheteur.

Immobilier de luxe en Normandie : notre méthode

Voici les règles de ce calcul, pour que vous puissiez le refaire :

• Période : les ventes du 3 janvier 2022 au 30 juin 2026, d’après la livraison d’octobre 2026. Nous utilisons la copie géolocalisée du fichier DVF, publiée sur data.gouv.fr.
• Territoire : les cinq départements normands, Calvados, Eure, Manche, Orne et Seine-Maritime.
• Ventes retenues : la nature « Vente » seule. Nous excluons donc les ventes sur plan, les ventes de terrains à bâtir, les adjudications, les expropriations et les échanges.
• Vente : une vente correspond à une mutation du fichier. Son prix est la valeur foncière déclarée à l’acte.
• Doublons : le fichier répète un même logement sur chaque ligne de nature de terrain, par exemple jardin ou prés. Nous le comptons une seule fois.
• Un seul logement : une maison ou un appartement, avec dépendances et terrain, sans local d’activité. Le fichier compte 2 508 ventes d’un million d’euros ou plus. Parmi elles, 1 745 n’ont aucun logement, comptent un local d’activité ou portent sur quatre logements et plus. Ensuite, 183 ventes concernent deux ou trois logements, dont 113 dans le Calvados. Il reste ainsi 580 ventes d’un seul logement.
• Filtres : nous retirons 1 vente de plus de 20 millions d’euros. Nous retirons aussi 4 ventes de moins de 40 m² bâtis. Enfin, nous retirons 22 ventes à plus de 20 000 € le m², jugées atypiques. Aucune vente n’est sous 500 € le m². Il reste ainsi 553 ventes.

Immobilier de luxe en Normandie : calculs et secteurs

• Surfaces : la surface bâtie est celle du fichier, mesurée au sol entre les murs, sans les dépendances. Le terrain additionne aussi la surface de toutes les parcelles de la vente.
• Prix au m² : le prix de l’acte divisé par la surface bâtie. Il inclut donc le terrain et les dépendances.
• Tranches de prix : de 1 000 000 à 1 499 999 €, puis de 1 500 000 à 1 999 999 €, et ainsi de suite.
• Repères des 10 % et des 5 % : les ventes de maisons d’un seul logement, de janvier 2024 à juin 2026, avec les mêmes filtres. Ce sont des percentiles, calculés par interpolation linéaire entre deux ventes.
• Côte Fleurie : les quatorze communes de notre page Côte Fleurie, Honfleur, Touques, Trouville-sur-Mer, Tourgéville, Deauville, Benerville-sur-Mer, Blonville-sur-Mer, Villers-sur-Mer, Auberville, Houlgate, Dives-sur-Mer, Cabourg, Varaville et Merville-Franceville-Plage.
• Côte de Nacre : Ouistreham, Colleville-Montgomery, Hermanville-sur-Mer, Lion-sur-Mer, Luc-sur-Mer, Langrune-sur-Mer, Saint-Aubin-sur-Mer, Bernières-sur-Mer, Courseulles-sur-Mer et Douvres-la-Délivrande, commune proche de la côte.
• Caen et Bayeux : la commune seule. Enfin, les autres communes du Calvados forment le dernier secteur.
• Arrondis : nous arrondissons les prix au millier d’euros, les prix au m² à la dizaine et les surfaces au m². Une valeur à mi-chemin est alors arrondie vers le haut.
• Prix courants : les prix restent en euros courants, sans correction de l’inflation. Enfin, le premier semestre 2026 reste provisoire.

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