Résidence secondaire dans le Calvados : prix et taxes

Pour une résidence secondaire sur le littoral du Calvados, le prix médian des logements vendus, toutes résidences confondues, va d’environ 2 400 € le m² à Port-en-Bessin-Huppain à 6 800 € à Deauville. Source : les demandes de valeurs foncières (DVF) de 2023 à 2025, pour 11 communes du littoral. En principe, le propriétaire paie la taxe foncière, et la taxe d’habitation si le logement est meublé, même loué à des touristes.

Ce qui a changé le 18 octobre 2026 : nous avons remplacé les prix de la version de juin 2025 par les ventes de 2023 à 2025, et ajouté les taxes, les règles de location et la revente. Cette page informe : elle ne remplace pas le conseil d’un notaire, d’un expert-comptable ou de votre banque. Les prix et les revenus sont des médianes ou des moyennes passées, pas une promesse de revenu ni de plus-value.

Où acheter une résidence secondaire ?

Parmi les 11 communes du littoral du graphique, le prix médian au m² est le plus élevé à Deauville, puis à Bénerville-sur-Mer, à Trouville-sur-Mer et à Cabourg. En revanche, il est le moins élevé à Port-en-Bessin-Huppain, à Honfleur et à Courseulles-sur-Mer. Vous cherchez une résidence secondaire dans le Calvados ? Consultez nos biens à vendre sur la Côte Fleurie et ceux de la Côte de Nacre.

Prix des logements vendus

Le graphique et le tableau retracent les ventes de logements de 2023 à 2025 enregistrées dans les demandes de valeurs foncières de la direction générale des Finances publiques, résidences principales et secondaires confondues. Nous avons choisi 23 communes du littoral entre Honfleur et Port-en-Bessin-Huppain. Le graphique en montre 11 des 17 qui comptent au moins 100 ventes, et Caen et Bayeux servent de repères.

Prix des appartements et des maisons

Source : demandes de valeurs foncières (direction générale des Finances publiques), ventes de 2023 à 2025, calcul Uni immobilier, octobre 2026.

À Deauville, la moitié des appartements vendus ont coûté moins de 292 000 € et la moitié des maisons moins de 571 000 €. À Trouville-sur-Mer, ces médianes sont de 180 000 € et de 375 000 €, tandis qu’à Cabourg, elles sont de 168 000 € et de 323 000 €. Enfin, à titre de repère, le prix médian est de 2 950 € le m² à Caen et de 2 580 € à Bayeux.

Méthode et lecture des prix

Méthode : nous gardons les ventes ordinaires (nature « Vente »), donc sans vente en l’état futur d’achèvement, qui portent sur un seul logement (appartement ou maison) d’au moins 9 m² bâtis, avec un prix entre 1 000 € et 20 000 € le m². Le prix est celui de l’acte de vente, hors frais de notaire, et il couvre aussi le terrain et les dépendances ; la surface est la surface bâtie. Le fichier ne distingue pas les résidences secondaires des résidences principales. Nous regroupons les trois années sans ajustement et nous calculons des médianes.

Une médiane ne donne pas la valeur d’un bien précis, et un prix médian et une surface médiane viennent de deux médianes différentes. Les 23 communes sont Honfleur, Pennedepie, Villerville, Trouville-sur-Mer, Deauville, Bénerville-sur-Mer, Blonville-sur-Mer, Villers-sur-Mer, Houlgate, Auberville, Cabourg, Merville-Franceville-Plage, Varaville, Dives-sur-Mer, Ouistreham, Lion-sur-Mer, Luc-sur-Mer, Langrune-sur-Mer, Saint-Aubin-sur-Mer, Bernières-sur-Mer, Courseulles-sur-Mer, Arromanches-les-Bains et Port-en-Bessin-Huppain. D’autres communes côtières n’y figurent pas. Un type de logement n’apparaît qu’à partir de 30 ventes. Les fichiers sont la copie géolocalisée de la base (livraison d’octobre 2026 pour les années 2022 à 2025, livraison d’avril 2026 pour 2021, car celle d’octobre ne garde que le second semestre de 2021), lue le 25 octobre 2026.

Évolution des prix et des ventes

À Deauville, la médiane reste proche de 6 800 € le m² : 6 860 € en 2023, 6 790 € en 2024 et 6 720 € en 2025. En revanche, à Honfleur, elle passe de 3 790 € à 3 150 € puis à 3 400 € : une médiane peut varier avec le type de biens vendus, et nous n’avons pas testé la cause. Le nombre de ventes de logements a, lui, reculé de 31 % de 2021 à 2025 dans les 23 communes du littoral que nous avons étudiées, de 3 824 à 2 640 ventes (toutes les ventes d’au moins un appartement ou une maison, sans filtre de prix ni de surface). Les ventes de 2025 peuvent encore être complétées.

Selon la note de conjoncture des notaires du Calvados de juin 2026, le prix de vente médian d’une maison ancienne est de 310 000 € dans la zone « Nord Pays d’Auge » de leur étude, qui couvre notamment la Côte Fleurie et Honfleur d’après la carte de la note, du 1er avril 2025 au 31 mars 2026. C’est 1,6 % de moins qu’un an plus tôt. De même, le prix médian des appartements anciens y est de 4 700 € le m² (0,8 % de moins).

Part de résidences secondaires

Selon la définition de l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), une résidence secondaire est un logement que l’on occupe pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. L’INSEE la regroupe avec les logements occasionnels. Le tableau donne donc la part de ces logements dans chaque commune, selon son recensement de 2023.

Source : INSEE, recensement de 2023, calcul Uni immobilier, octobre 2026.

Ainsi, dans les 23 communes du littoral que nous avons étudiées, 59 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles. Elles regroupent aussi 68 % des résidences secondaires et des logements occasionnels du Calvados. Par ailleurs, selon l’étude de l’INSEE du 17 novembre 2025, 63 % des résidences secondaires de Normandie appartiennent à des ménages qui vivent hors de la région, et 44 % à des Franciliens (données fiscales de 2022). En particulier, dans Cœur Côte Fleurie, 52,9 % de tous les logements sont des résidences secondaires que possèdent des ménages hors de Normandie. C’est la part la plus forte des intercommunalités de France.

Quel budget prévoir pour l’achat ?

Pour un logement ancien dans le Calvados, comptez environ 7,5 à 7,7 % du prix en frais d’acquisition, hors débours et formalités, pour un achat de 150 000 à 350 000 €. Le crédit d’une résidence secondaire suit les règles de tous les crédits immobiliers.

Frais d’achat d’une résidence secondaire

Au prix du bien s’ajoutent 7,5 à 7,7 % de frais d’acquisition pour un logement ancien de 150 000 à 350 000 €. Par exemple, pour un achat de 250 000 €, ils atteignent 18 920 €, soit 7,6 %, hors débours et formalités, selon notre guide des frais de notaire.

Les droits de mutation forment l’essentiel de ces frais. Le taux départemental est de 5,00 % dans le Calvados, d’après le tableau des droits de mutation de la direction générale des Finances publiques au 1er juin 2026. Avec la taxe communale de 1,20 % et les frais de recouvrement de l’État, il représente donc 6,32 % du prix, selon notre guide des frais de notaire. En revanche, seul l’acheteur d’une première propriété destinée à sa résidence principale bénéficie du taux réduit de 4,50 %, selon l’article 116 de la loi de finances pour 2025.

Une résidence secondaire n’y a pas droit. Toutefois, pour les actes signés à partir du 1er avril 2028, la loi de finances pour 2025 ramène le taux au niveau du 31 janvier 2025, soit 4,50 % dans le Calvados, sauf nouvelle loi.

Crédit pour une résidence secondaire

D’abord, en principe, le Haut Conseil de stabilité financière limite à 35 % le taux d’effort et à 25 ans la durée des crédits immobiliers. Ces deux critères s’appliquent aussi aux crédits d’une résidence secondaire, selon la foire aux questions du Haut Conseil de stabilité financière du 29 janvier 2024. Les banques peuvent y déroger pour 20 % au plus de leur production, dont 6 % au plus pour des achats autres qu’une résidence principale. En revanche, le prêt à taux zéro finance seulement la future résidence principale, selon la fiche du service public sur le prêt à taux zéro.

En outre, selon l’analyse de septembre 2026 de l’Observatoire Crédit Logement, le taux moyen des crédits immobiliers était de 3,40 % en septembre 2026. Nous n’avons trouvé aucun chiffre officiel sur l’apport habituel d’une résidence secondaire : demandez-le donc à votre banque. Enfin, pour calculer vos frais, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Quelles taxes payer chaque année ?

Une résidence secondaire supporte la taxe foncière et, si elle est meublée, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Dans une commune classée en zone tendue, le conseil municipal peut majorer la part communale de 5 % à 60 %.

Taxe d’habitation d’une résidence secondaire

La personne qui a la disposition d’un logement meublé, qui n’est pas sa résidence principale, paie la taxe d’habitation pour l’année entière. Même loué à des touristes, un meublé reste soumis à cette taxe, y compris s’il paie aussi la cotisation foncière des entreprises. Les locaux à usage exclusivement professionnel y échappent, selon l’article 1407 du Code général des impôts. Les locaux meublés aménagés et réservés exclusivement à la location, que vous ne pouvez pas occuper vous-même, y échappent aussi, selon le service public. À partir de la taxe due au titre de 2027, les gîtes ruraux définis à l’article L324-6 du Code du tourisme y échapperont aussi, selon la réponse du gouvernement à une question écrite du 29 septembre 2026. Demandez au notaire ou au service des impôts si votre logement en relève.

Sa situation au début de l’année d’imposition décide, selon la fiche du service public sur la taxe d’habitation. En outre, il doit déclarer à l’administration, avant fin juin, comment il occupe son logement : la première fois, puis à chaque changement. En cas d’oubli ou d’erreur, l’amende est de 150 € par local, selon la même fiche.

Les communes classées en zone tendue peuvent majorer de 5 % à 60 % la part communale de cette taxe, selon l’article 1407 ter du Code général des impôts, dans sa version applicable à la taxe de 2026. En effet, pour la taxe de 2026, le décret du 22 décembre 2025 classe 149 communes du Calvados dans cette zone. Toutes les communes citées dans cette section en font partie, sauf Bayeux.

Majoration d’une résidence secondaire

Selon les délibérations de fiscalité locale de 2026, 75 de ces 149 communes appliquent une majoration en 2026 et 33 d’entre elles la fixent à 60 %. La majoration ne porte que sur la part communale du taux. Ainsi, en 2025, le taux global de la taxe d’habitation est de 13,85 % à Ouistreham. Avec la majoration de 60 % sur la seule part communale, notre calcul donne un taux total de 16,62 %, contre 20,12 % à Cabourg, qui ne majore pas, d’après les taux de la fiscalité locale des particuliers en 2025.

Source : direction générale des Finances publiques, délibérations de fiscalité locale de 2026 et taux de la fiscalité locale de 2025, calcul Uni immobilier, octobre 2026.

Houlgate et les votes pour 2027

Par exemple, Houlgate applique 20 % pour la première fois en 2026, après un vote du 29 septembre 2025 : son taux total de 2025 ne contient pas cette majoration. La mention « aucune recensée » signifie que le fichier de l’État ne contient pas de majoration. Pour appliquer une nouvelle majoration ou changer son taux en 2027, une commune devait voter avant le 1er octobre 2026. Toutefois, au 18 octobre 2026, nous n’avons pas trouvé ces votes publiés : demandez le taux en mairie avant d’acheter.

Vacance et résidence secondaire en 2027

À partir des impositions de 2027, une taxe unique sur la vacance, créée par l’article 1406 bis du Code général des impôts, remplace la taxe sur les logements vacants et celle des communes qui l’ont votée. Les taxes actuelles sur les logements vacants ne visent que les locaux non meublés, selon la fiche du service public sur la taxe d’habitation. Nous n’avons pas trouvé de règle qui soumette une résidence secondaire meublée à la taxe de 2027. Par ailleurs, pour la majoration, le décret du 25 août 2026 reprend les mêmes communes dans le Calvados.

Enfin, pour 2027, une commune ou une intercommunalité peut exonérer de cette taxe, pour sa part, les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes, si elle l’a voté avant le 1er octobre 2026, selon l’article 1414 bis du Code général des impôts et la fiche du service public sur la taxe d’habitation. Le propriétaire doit alors le déclarer au service des impôts avant mars de chaque année : demandez à la mairie si elle l’a voté. Les majorations déjà votées continuent de s’appliquer, sauf délibération contraire, selon la loi de finances pour 2026.

Autres taxes à prévoir

Le propriétaire du bien paie la taxe foncière, même s’il loue le logement, selon la fiche du service public sur la taxe foncière. En effet, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères figure sur le même avis. Par exemple, pour une valeur locative cadastrale de 4 000 € à Caen, notre guide de la taxe foncière calcule 1 317 € par an : 1 085 € de taxe foncière et 232 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères, frais de gestion compris.

Par ailleurs, si le logement accueille des touristes, les voyageurs paient la taxe de séjour. Pour un meublé sans étoile, elle va de 1 % à 5 % du prix de la nuit par personne, dans la limite du tarif le plus élevé de la commune, selon l’article L2333-30 du Code général des collectivités territoriales. Deauville, Trouville-sur-Mer et Villers-sur-Mer appliquent 5 %, comme Cabourg, Houlgate ou Honfleur : c’est le maximum légal, d’après la base des tarifs de taxe de séjour, consultée le 18 octobre 2026. Le Département du Calvados ajoute 10 % du montant de la taxe, soit 5,5 % au total, selon la même base.

L’impôt sur la fortune immobilière concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € au 1er janvier 2026, selon la fiche du service public sur l’impôt sur la fortune immobilière. En effet, une résidence secondaire compte pour sa valeur de marché, sans l’abattement de 30 % réservé à la résidence principale.

Peut-on louer sa résidence secondaire ?

Oui, en meublé de tourisme, mais la loi encadre la location et la demande reste saisonnière. Les règles dépendent aussi de la commune.

Chiffre d’affaires des locations touristiques

En 2025, les locations touristiques entre particuliers du Calvados étaient réservées 33,9 % des nuits ouvertes à la réservation, selon l’étude de Normandie Tourisme sur les locations entre particuliers en 2025. Le prix moyen affiché était de 172 € la nuit, frais de gestion et de ménage inclus, hors taxes. Notamment, le chiffre d’affaires moyen par logement était estimé à 17 977 € par an, avant charges, impôts et frais de gestion. Ce chiffre est une moyenne de toutes les annonces du Calvados, pas une prévision pour votre bien.

La demande suit les saisons. Ainsi, en juillet 2026, le taux d’occupation moyen de ces locations en Normandie était de 58,4 %, selon la note de conjoncture de Normandie Tourisme de juillet 2026. Ces données sont provisoires. Par ailleurs, sur le territoire Cœur Côte Fleurie (inDeauville et Trouville-sur-Mer), le nombre de nuitées mesuré par géolocalisation des téléphones a baissé de 8,3 % en 2025 par rapport à 2024, année de forte activité événementielle, et de 0,3 % par rapport à 2023, selon le bilan 2025-2026 d’inDeauville Tourisme.

Règles de location à respecter

Selon l’actualité du service public du 27 juillet 2026 sur les meublés de tourisme, l’enregistrement du meublé de tourisme n’est obligatoire, au 18 octobre 2026, que dans certaines communes. Il le sera partout à l’ouverture du téléservice national, prévue au quatrième trimestre 2026, selon la page de la direction générale des Entreprises sur le guichet unique des meublés, mise à jour le 23 juillet 2026. Les numéros délivrés par les communes devront alors être renouvelés. De son côté, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixait cette généralisation au plus tard au 20 mai 2026.

Selon l’administration, le téléservice n’ouvrira qu’au quatrième trimestre 2026 ; d’ici là, les règles de la commune s’appliquent. Dans les communes sans enregistrement, une déclaration simple en mairie reste la règle, selon la fiche du service public sur la location d’un meublé de tourisme. Déclarez donc le meublé à la mairie avant de le louer, et demandez-lui si elle délivre déjà un numéro d’enregistrement.

Changement d’usage d’une résidence secondaire

Une commune peut aussi imposer une autorisation de changement d’usage. Deauville la demande dès la première nuit pour une résidence secondaire, selon la page de Cœur Côte Fleurie sur les meublés à Deauville. Trouville-sur-Mer la demande avec un règlement modifié le 30 juin 2025 et appliqué depuis le 1er juillet 2025, selon le règlement de changement d’usage de Trouville-sur-Mer. Honfleur l’exige sur toute la commune, selon le règlement de la ville d’Honfleur du 23 février 2026.

À Deauville et à Trouville-sur-Mer, l’autorisation est personnelle et ne se cède pas à l’acheteur. Elle dure trois ans au plus, sans reconduction automatique, selon le règlement de changement d’usage de Deauville et le même règlement de Trouville-sur-Mer.

À Honfleur, l’autorisation temporaire est personnelle et dure trois ans, renouvelable une fois. La limite de six ans court pour le logement : un nouveau propriétaire ne repart pas de zéro, selon le même règlement. À Honfleur comme à Deauville, l’autorisation temporaire ne va qu’à une personne physique propriétaire : une société civile immobilière ne peut pas la demander. À Honfleur, un propriétaire n’a droit qu’à un seul bien sous ce régime. Honfleur prévoit aussi une autorisation avec compensation, attachée au logement : interrogez la mairie.

Au 18 octobre 2026, nous n’avons trouvé aucun règlement de changement d’usage à Cabourg, Houlgate, Dives-sur-Mer, Villers-sur-Mer, Ouistreham, Lion-sur-Mer, Courseulles-sur-Mer ni Luc-sur-Mer, ni dans leurs intercommunalités. Les portails de taxe de séjour de Normandie-Cabourg-Pays d’Auge et de Villers-sur-Mer indiquent que le numéro d’enregistrement ne s’applique pas encore, selon le portail de Normandie-Cabourg-Pays d’Auge et celui de Villers-sur-Mer. Cela ne prouve pas l’absence de règle : demandez à la mairie.

Sanctions, énergie et copropriété

Sans autorisation, l’amende civile peut atteindre 100 000 € par local, selon l’article L651-2 du Code de la construction et de l’habitation. Le règlement de changement d’usage de Trouville-sur-Mer prévoit le même montant, tandis que la page de la ville de Trouville-sur-Mer sur la déclaration des meublés indique 50 000 €.

Pour obtenir l’autorisation, le logement doit avoir un diagnostic de performance énergétique de classe A à E, puis de classe A à D à partir du 1er janvier 2034, selon l’article L631-10 du Code de la construction et de l’habitation. Pour comprendre ces classes, voyez notre article sur la réforme du diagnostic de performance énergétique. Par ailleurs, le règlement de la copropriété peut interdire les meublés de tourisme. Depuis le 21 novembre 2024, tout nouveau règlement doit dire si les meublés de tourisme sont autorisés, selon la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété.

Impôts d’une résidence secondaire louée

Selon l’article 50-0 du Code général des impôts, le meublé de tourisme non classé relève du micro-BIC (micro-bénéfices industriels et commerciaux, le régime simplifié des loueurs en meublé), avec un abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes. Le meublé classé bénéficie, lui, d’un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 € pour les revenus de 2025 et jusqu’à 83 600 € pour ceux de 2026, selon l’actualité du service public du 27 juillet 2026.

Depuis les revenus de 2025, le bénéfice imposable d’un loueur en meublé non professionnel supporte 18,6 % de prélèvements sociaux, selon la fiche du service public sur les prélèvements sociaux et la loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026. Cela vaut tant que les recettes restent inférieures ou égales à 23 000 € par an. Au-delà, des cotisations sociales s’appliquent en principe à la place, selon la fiche du service public sur la location meublée. Également, pour une vente depuis le 15 février 2025, l’amortissement déduit réduit le prix d’acquisition du loueur non professionnel dans le calcul de la plus-value, selon l’article 150 VB du Code général des impôts.

Toutefois, le projet de loi de finances pour 2027, déposé le 1er octobre 2026, propose de plafonner cet amortissement à 2,5 % par an et à 7 000 € par foyer, et à 1,5 % et 5 000 € pour un meublé de tourisme. Le 8 octobre 2026, la commission des finances de l’Assemblée nationale a voté la fin de l’amortissement des meublés de tourisme acquis à partir de 2027, selon la synthèse d’Olympe Services. Le 9 octobre 2026, elle a rejeté toute la première partie du projet, où figurait cet amendement. Au 18 octobre 2026, ce n’est pas la loi.

Que vérifier avant d’acheter ?

Avant de signer, vérifiez sept points : l’énergie, les risques, le patrimoine protégé, le littoral, la copropriété, les travaux et le trajet.

Énergie, risques et patrimoine

• L’énergie. Pour une maison classée F ou G depuis le 1er avril 2023, et E depuis le 1er janvier 2025, le vendeur remet un audit énergétique à l’acheteur, selon la page du ministère de la Transition écologique sur l’audit énergétique. En outre, on ne peut plus mettre en location à l’année un logement classé G depuis le 1er janvier 2025, en l’état de la loi, selon la fiche du service public sur la location des logements classés G.
• Les risques. Pour la plupart des biens, le vendeur remet à l’acheteur un état des risques de moins de six mois, selon la fiche du service public sur l’état des risques. Par ailleurs, le décret du 13 février 2026 inscrit 12 communes du Calvados, dont Bernières-sur-Mer et Courseulles-sur-Mer, sur la liste du recul du trait de côte. Cette liste est volontaire : une commune absente n’est pas pour autant à l’abri de l’érosion. Pour un bien précis, lisez l’état des risques et demandez à la mairie le plan de prévention des risques littoraux.
• Le patrimoine protégé. À Honfleur, à Deauville, à Trouville-sur-Mer, à Cabourg, à Villers-sur-Mer et à Bernières-sur-Mer, il existe un site patrimonial remarquable, selon la liste des espaces protégés du Calvados. Les travaux qui modifient l’extérieur du bâtiment, le jardin ou le décor y exigent une autorisation préalable ; à Honfleur, où s’applique un plan de sauvegarde et de mise en valeur, les travaux à l’intérieur aussi. Elle est soumise à l’accord de l’architecte des bâtiments de France, selon la page du ministère de la Culture sur les travaux dans ces sites.

Littoral, copropriété, travaux et trajet

• Le littoral. En dehors des zones urbanisées, la loi interdit de construire sur une bande de 100 mètres, selon l’article L121-16 du Code de l’urbanisme. Enfin, le décret du 2 septembre 2026 crée la réserve naturelle nationale des falaises jurassiques du Calvados : elle couvre les falaises, leur rebord et les platiers rocheux sur environ 37 km de côte, et y interdit les travaux modifiant l’aspect du site, sauf autorisation.
• La copropriété. Lisez le règlement : s’il date d’après le 21 novembre 2024, il doit dire si l’on peut louer à des touristes ; s’il est plus ancien, une clause d’habitation bourgeoise peut l’interdire sans le dire, selon la fiche du service public sur la location d’un meublé de tourisme. Demandez aussi les derniers procès-verbaux d’assemblée. Ensuite, voyez notre guide du compromis de vente pour la suite de l’achat.
• Les travaux. Près de la mer, faites contrôler l’humidité, la toiture et l’assainissement, puis demandez un devis avant de signer.
• Le trajet. Paris est à 2 h 08 de Trouville-Deauville en train au mieux, hors période de travaux, selon la page Nomad Train sur Deauville, et à 3 h 06 de Cabourg avec une correspondance à Trouville-Deauville, en train l’été et certains week-ends ; le reste de l’année, le dernier tronçon se fait en car, dont la page ne donne pas la durée, selon la page Nomad Train sur Cabourg. En voiture, Deauville est à 200 km, soit 2 h 20 à 2 h 24 en circulation normale, selon la page du péage Paris-Deauville du réseau Ulys.

Que se passe-t-il à la revente ?

Une résidence secondaire ne bénéficie pas de l’exonération de plus-value réservée à la résidence principale.

Selon la fiche du service public sur la plus-value immobilière, l’impôt sur le revenu prélève 19 % de la plus-value et les prélèvements sociaux 17,2 %, après des abattements pour durée de détention à partir de la sixième année. Ainsi, après 22 ans de détention, l’impôt sur le revenu ne la touche plus, et les prélèvements sociaux disparaissent après 30 ans. Ensuite, une surtaxe de 2 % à 6 % s’ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable. Enfin, la première vente d’un logement autre que la résidence principale peut être exonérée, une seule fois et sur demande dans l’acte de vente, sous deux conditions.

D’abord, le vendeur ne doit pas avoir possédé sa résidence principale pendant les quatre années précédentes. Il doit aussi, sous deux ans, utiliser le prix pour acheter ou construire sa résidence principale, et l’exonération porte alors sur la fraction du prix réinvestie, selon l’article 150 U du Code général des impôts.

À fin mars 2026, selon les indices de la note de conjoncture des notaires du Calvados de juin 2026, les prix des appartements anciens du Calvados ont progressé de 0,4 % sur un an. Sur quatre ans, de mars 2022 à mars 2026, le calcul d’Uni immobilier donne 7,0 %, avant inflation. Pour les maisons, la hausse est de 0,5 % sur un an et de 3,8 % sur quatre ans. Vous vendez une maison en Normandie ? Demandez l’estimation gratuite d’Uni immobilier.

Ce qui change : les dates à retenir

Nous avons mis cette page à jour le 18 octobre 2026. Voici les dates à retenir.

• En 2026, Houlgate majore de 20 % la taxe d’habitation des résidences secondaires. Depuis les revenus de 2025, le bénéfice imposable d’un loueur en meublé non professionnel (recettes jusqu’à 23 000 € par an) supporte aussi 18,6 % de prélèvements sociaux.
• Pour les revenus de 2026, le plafond du micro-BIC des meublés classés est de 83 600 €.
• Au quatrième trimestre 2026, le téléservice national d’enregistrement des meublés de tourisme doit ouvrir, selon les informations disponibles au 18 octobre 2026.
• Le 1er janvier 2027, une taxe unique sur la vacance remplace deux taxes, et les communes qui l’ont voté avant le 1er octobre 2026 peuvent exonérer de taxe d’habitation sur les résidences secondaires les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes.
• Selon la synthèse d’Olympe Services, la commission des finances de l’Assemblée a adopté le 8 octobre 2026 un amendement au projet de loi de finances supprimant l’amortissement des meublés de tourisme acquis à partir de 2027. Elle a rejeté la première partie du projet le 9 octobre 2026, et la mesure n’était pas votée en séance au 18 octobre 2026.
• Le 1er janvier 2028, en l’état de la loi, on ne pourra plus louer à l’année un logement classé F.
• Le 1er avril 2028, en l’état de la loi, le taux départemental des droits de mutation revient à 4,50 % dans le Calvados.
• Le 1er janvier 2034, on ne pourra plus louer à l’année un logement classé E, et l’autorisation de changement d’usage exigera alors un diagnostic de classe A à D.

Photo d’illustration : une villa d’Houlgate, dans le Calvados. Crédit : « Villas d’Houlgate », photo de Marmontel sur Wikimedia Commons, 2011, redimensionnée et recadrée, sous licence Creative Commons BY 2.0.