Immobilier locatif : les raisons d’investir en 2025
Sommaire
Le marché immobilier français, après une période de ralentissement, présente désormais des opportunités intéressantes pour les investisseurs locatifs. Malgré les défis récents, plusieurs facteurs convergent pour rendre l'investissement locatif attractif en 2025.
Un marché en mutation : baisse des prix et reprise du crédit
La hausse des taux d'intérêt en 2022 avait freiné l'investissement locatif, réduisant sa part à moins de 20 % des transactions immobilières. Cependant, depuis le printemps 2024, une baisse des taux d'intérêt, combinée à une diminution des prix de l'immobilier, a relancé le marché. En juillet 2024, les nouveaux crédits immobiliers ont atteint 11,3 milliards d'euros, marquant une augmentation de 64 % par rapport au creux de mars.
Une demande locative soutenue
La demande de logements à louer reste forte, exacerbée par une pénurie de biens disponibles, notamment dans les grandes villes et les zones tendues. Cette situation est aggravée par des facteurs tels que la hausse des taux d'intérêt, les diagnostics énergétiques obligatoires et une réglementation stricte sur les meublés touristiques. Les propriétaires peuvent donc s'attendre à une vacance locative réduite et à des loyers stables, voire en hausse.
Opportunités dans l'ancien et le neuf
L'investissement dans des logements anciens énergétiquement inefficients, souvent appelés "passoires thermiques", peut s'avérer rentable. Ces biens sont généralement vendus à des prix décotés, offrant une marge pour financer des travaux de rénovation énergétique. Cependant, la rénovation peut nécessiter des investissements importants et une planification rigoureuse.
Par ailleurs, l'achat dans le neuf présente des avantages, notamment des équipements modernes et une meilleure performance énergétique.
Fiscalité et stratégies d'optimisation
La location meublée offre des avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité d'amortir le bien et de bénéficier d'un régime fiscal plus favorable. Cependant, cette option implique des obligations supplémentaires, telles que la fourniture de meubles et d'équipements conformes aux normes. Il est essentiel de bien se renseigner et de se faire accompagner pour optimiser son investissement.
En 2025, l'investissement locatif en France retrouve de l'attractivité grâce à une conjoncture favorable : baisse des prix, reprise du crédit, forte demande locative et opportunités dans l'ancien comme dans le neuf. Cependant, il est crucial de bien s'informer, de planifier son projet et de se faire accompagner pour naviguer dans un marché en pleine mutation.
