Vendre sa maison à Caen : étapes, délais, prix

Pour vendre sa maison à Caen, comptez deux à trois mois pour trouver un acheteur, quand le bien est affiché au juste prix. L’acte chez le notaire suit l’avant-contrat de deux à trois mois. En 2024 et 2025, une maison de Caen s’est vendue 320 000 € en médiane. Chez Uni immobilier, le vendeur ne paie pas les honoraires.

Voici d’abord les chiffres clés pour vendre une maison à Caen en 2026.

Quelles étapes pour vendre sa maison ?

La vente d’une maison suit huit étapes, de l’estimation à l’argent sur votre compte. Les délais légaux rythment ainsi surtout les étapes qui suivent l’offre.

1. D’abord, estimez le prix avec un avis de valeur ou une estimation en ligne.
2. Ensuite, faites réaliser les diagnostics, qui forment le dossier de diagnostic technique.
3. Puis choisissez le mandat et l’agence, ou décidez de vendre seul.
4. Ensuite, mettez le bien en vente : photos, annonce et visites.
5. Après une offre, signez l’avant-contrat, c’est-à-dire le compromis ou la promesse de vente.
6. Pendant ce temps, l’acheteur se rétracte ou non, obtient son prêt, et le notaire purge le droit de préemption.
7. Ensuite, vous signez l’acte authentique chez le notaire.
8. Enfin, le notaire verse le prix après l’enregistrement de l’acte.

Chaque étape a ses règles. Ainsi, notre guide du compromis de vente détaille l’avant-contrat, et notre article sur la signature de l’acte de vente décrit ensuite le jour chez le notaire.

Quels délais pour vendre sa maison après l’offre ?

À partir de l’avant-contrat, plusieurs délais courent en même temps. Ainsi, le tableau les classe, avec leur source.

Ces délais se chevauchent : en effet, le notaire purge la préemption pendant que l’acheteur obtient son prêt. Une demande de documents ou de visite suspend le délai de préemption, selon l’article L213-2 du Code de l’urbanisme. À Caen, Caen la mer applique un droit de préemption urbain simple sur les zones urbaines, renforcé sur certains secteurs, selon sa délibération du 14 novembre 2024. Par ailleurs, l’avant-contrat fixe la date limite de l’acte, selon le parcours des notaires de France.

Combien de temps pour vendre sa maison ?

Nous n’avons pas trouvé de statistique officielle du délai de vente d’une maison à Caen. Deux sources privées donnent toutefois un ordre de grandeur.

Chez Uni immobilier, un bien affiché au juste prix trouve en général un acheteur en deux à trois mois, selon notre page sur la vente à Caen. De son côté, Foncia relève des délais de vente de 59 jours en moyenne à Caen au premier trimestre 2026, contre 96 jours pour l’ensemble de son réseau, selon l’étude Foncia Transaction du premier trimestre 2026. Cette étude porte sur plus de 3 638 compromis signés dans tout son réseau. À Caen, elle note une forte part d’investisseurs, notamment sur les studios et les T2 : ce chiffre décrit donc moins bien les maisons.

Quelle durée totale pour vendre sa maison ?

Ajoutez ensuite le temps du notaire. En additionnant les fourchettes de ce guide, comptez de quatre à sept mois : deux à trois mois pour trouver un acheteur, deux à trois mois jusqu’à l’acte, puis jusqu’à un mois pour le virement.

Ce total est donc un ordre de grandeur, pas une promesse. En effet, un prix trop élevé, un prêt refusé ou une préemption l’allongent.

Quel prix pour vendre sa maison à Caen ?

En 2024 et 2025, une maison de Caen s’est vendue 320 000 € en médiane. La surface médiane est d’environ 95 m² et le prix médian d’environ 3 530 € le m², selon nos calculs sur les demandes de valeurs foncières (DVF). Ces trois médianes sont calculées séparément : elles ne se divisent pas entre elles. Notre article sur les prix de l’immobilier à Caen suit aussi ces prix année par année.

Quel prix pour vendre sa maison selon la surface ?

La surface fait fortement varier le prix : le graphique donne ainsi la médiane par tranche de surface.

Les ventes se répartissent ainsi : 13 % sous 200 000 €, 30 % de 200 000 à 299 999 €, 24 % de 300 000 à 399 999 € et 33 % à partir de 400 000 €.

Et pour vendre sa maison à Bayeux ?

À Bayeux, la médiane d’une maison est de 254 000 € entre 2023 et 2025, pour 95 m² et 2 709 € le m², selon nos calculs sur les mêmes données.

Comment fixer le prix pour vendre sa maison ?

Comparez votre maison avec des ventes réelles, pas avec des annonces. Ensuite, l’estimation en ligne d’Uni immobilier donne une fourchette en trois minutes, puis un conseiller affine le prix après visite.

Quel effet de l’étiquette énergétique sur le prix ?

En 2024 en France, les logements anciens classés E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ont représenté 40 % des ventes, selon l’étude des notaires de France sur la valeur verte. En moyenne, les maisons classées G se sont vendues 25 % moins cher que les maisons classées D. Ces chiffres sont nationaux : ils ne donnent pas la décote d’une maison précise de Caen.

Quels diagnostics avant de vendre ?

Le vendeur fournit le dossier de diagnostic technique, annexé à l’avant-contrat ou, à défaut, à l’acte, selon l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Le contenu dépend de la maison, selon la fiche du service public sur les diagnostics à fournir.

Quelle validité pour chaque diagnostic ?

Selon l’article D271-5 du même code, l’électricité et le gaz valent moins de trois ans, les termites moins de six mois et le plomb moins d’un an. Toutefois, le plomb a une exception, détaillée par la fiche du service public sur le constat de risque d’exposition au plomb. Les autres durées viennent des fiches sur le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic amiante, l’état des risques et le diagnostic assainissement.

Un diagnostic doit être valide à l’avant-contrat et à l’acte. S’il périme entre les deux, le vendeur le remplace par un nouveau document, selon l’article L271-5 du même code.

Deux cas s’ajoutent à ce tableau. D’abord, un DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025 : il faut le refaire pour vendre, selon la fiche du service public sur le DPE. Ensuite, une maison située dans une zone d’exposition au bruit d’un aéroport demande aussi un diagnostic bruit, selon la fiche du service public sur les diagnostics de vente.

Que change l’audit énergétique pour vendre sa maison ?

Pour une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique s’ajoute au DPE, selon la fiche du service public sur l’audit énergétique. Il s’étendra ensuite aux maisons classées D à partir du 1er janvier 2034. Le vendeur le remet à l’acheteur potentiel dès la première visite, selon l’article L271-4.

Que faut-il savoir dans le Calvados ?

Deux points concernent surtout les maisons de Caen et de Bayeux.

• Termites : la préfecture indique qu’aucun arrêté n’a été pris dans le Calvados, selon sa page sur la mérule et les termites, mise à jour le 24 septembre 2026. L’état relatif aux termites n’est donc pas exigé.
• Mérule : l’arrêté préfectoral du 9 mai 2025 liste des parcelles cadastrales de Caen, de Bayeux et d’autres communes. Ainsi, si la parcelle de votre maison y figure, vous annexez une information sur le risque de mérule à l’avant-contrat.

Que change le DPE en 2026 ?

Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Les DPE réalisés en 2025 restent valables, et le propriétaire peut les mettre à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, si l’étiquette s’améliore, selon la fiche du service public sur le DPE. Ce facteur passera de 1,9 à 1,7 le 1er janvier 2027, selon la même fiche.

Que risque le vendeur sans diagnostic ?

Si l’un de ces diagnostics manque ou n’est plus valide à l’acte, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante, selon l’article L271-4. Cette règle vise le plomb, l’amiante, les termites, le gaz, l’électricité et l’assainissement. Sans état des risques, ou avec une annonce inexacte, l’acheteur peut demander au tribunal l’annulation de la vente ou une baisse du prix, selon la fiche du service public sur l’état des risques.

Quels documents réunir ?

Rassemblez ces pièces avant la première visite :

• Le titre de propriété, c’est-à-dire l’acte d’achat, de donation ou de succession.
• Le dernier avis de taxe foncière.
• Le dossier de diagnostic technique.
• Le carnet d’information du logement, si la maison a fait l’objet d’un permis de construire, d’une déclaration préalable ou de travaux de rénovation depuis le 1er janvier 2023.
• Le décompte du capital restant dû, à demander à votre banque, si un prêt finance encore la maison.

Pour préparer l’acte, le notaire demande aussi une pièce d’identité et un extrait d’acte de naissance, selon la fiche du service public sur l’acte de vente. Il contrôle aussi les règles d’urbanisme et la fiscalité, par exemple la plus-value.

Quels frais pour le vendeur ?

Le vendeur paie les diagnostics et avance la taxe foncière de l’année, dont l’acheteur peut lui rembourser une part. Il peut aussi devoir une indemnité de remboursement anticipé de son prêt et l’impôt sur la plus-value. Les frais de notaire reviennent en revanche à l’acheteur, en principe, selon la fiche du service public sur l’acte de vente. Les paragraphes suivants détaillent les autres postes.

Qui paie les honoraires pour vendre sa maison ?

Le mandat indique la partie qui paie, selon la fiche du service public sur le mandat de vente. Si l’acheteur paie, l’annonce affiche le prix avec honoraires, le prix sans honoraires, le pourcentage et la partie qui paie, selon la fiche du service public sur l’annonce. Chez Uni immobilier, l’acquéreur paie les honoraires, d’après notre barème. Ainsi, pour 320 000 € hors honoraires, le barème prévoit au plus 22 400 €, soit 342 400 € affichés. Le vendeur perçoit alors 320 000 €, avant ses propres frais et le remboursement de son prêt.

Quelle indemnité si le prêt est remboursé ?

Si un prêt finance encore la maison, la banque peut réclamer une indemnité de remboursement anticipé. Elle ne peut pas dépasser six mois d’intérêts ni 3 % du capital restant dû, selon la fiche du service public sur le remboursement anticipé. Toutefois, aucune indemnité n’est due si le remboursement fait suite à la vente en raison d’au moins un de ces événements, qui vous touche ou touche votre conjoint : un changement de lieu de travail, une cessation forcée d’activité (licenciement notamment) ou un décès. Pour un prêt à taux variable, des intérêts compensateurs peuvent s’ajouter.

Par exemple, si vous remboursez tout le capital, 100 000 € à 2 % donnent 1 000 € d’intérêts sur six mois, contre 3 000 € pour 3 % du capital. L’indemnité ne dépasse donc pas 1 000 €, hors intérêts compensateurs d’un prêt à taux variable.

Qui paie la taxe foncière de l’année ?

La taxe foncière est établie au nom du propriétaire au 1er janvier : vous la payez en totalité, même après la vente, selon la fiche du service public sur la taxe foncière. Chez le notaire, l’acheteur vous rembourse en général sa part, au prorata des jours restants et sur la base du dernier avis connu. Cependant, cet accord ne lie pas l’administration fiscale.

Faut-il payer la plus-value en vendant sa maison ?

La vente est exonérée de plus-value si le bien est votre résidence principale au jour de la vente. En revanche, pour une autre maison, l’impôt dépend de la durée de détention. Au-delà de 22 ans, la plus-value n’est plus imposée, et au-delà de 30 ans, elle échappe aussi aux prélèvements sociaux, selon la fiche du service public sur les exonérations. Notre guide de la plus-value immobilière détaille le calcul et les cas d’exonération.

Quel mandat pour vendre sa maison ?

Vous pouvez signer trois types de mandat, selon la fiche du service public sur le mandat de vente. Le mandat simple confie la vente à un ou plusieurs agents, et vous gardez le droit de vendre vous-même. Le mandat exclusif réserve la vente à un seul agent, et vous ne pouvez pas vendre vous-même. Enfin, le mandat semi-exclusif confie la vente à un seul agent, mais vous laisse trouver vous-même un acheteur.

Le mandat dure le plus souvent trois mois irrévocables, selon la même fiche du service public. Passé la durée initiale, vous le résiliez avec un préavis de quinze jours, par lettre recommandée avec accusé de réception. Par ailleurs, si vous signez hors de l’agence après un démarchage, vous disposez de quatorze jours pour vous rétracter, sauf si l’agent a déjà commencé les visites avec votre accord.

Le mandat peut aussi contenir une clause pénale. Si vous vendez à un acheteur présenté par l’agent, même après la fin du mandat, vous lui devez alors une indemnité, au plus égale aux honoraires prévus, selon cette même fiche. Cette clause peut durer jusqu’à 24 mois.

Peut-on vendre sa maison sans agence ?

Oui, vous pouvez vendre seul. Vous fournissez toujours le dossier de diagnostic technique, selon l’article L271-4 du Code de la construction. Votre annonce affiche aussi l’étiquette énergétique, selon la fiche du service public sur le DPE. Pour l’avant-contrat entre particuliers, les notaires de France conseillent de voir son notaire pour la rédaction, selon leur parcours de vente. Vous gérez aussi vous-même le prix, les visites et la négociation.

Quand vendre sa maison ?

À Caen, les ventes de maisons se signent surtout en juin et en juillet. Entre 2021 et 2025, ces deux mois ont réuni de 20,9 % à 25,5 % des actes de l’année, selon nos calculs sur les mêmes données.

Quels mois pour vendre sa maison à Caen ?

Les mois les plus chargés sont juillet (12,6 %), juin (10,3 %) et décembre (9,4 %). Les plus calmes sont février (6,1 %), janvier (6,4 %) et novembre (6,8 %).

Cette date est celle de l’acte, pas celle de l’offre. Ainsi, en additionnant les délais de ce guide, une maison signée en juin ou en juillet a été mise en vente entre décembre et mars.

Le prix change-t-il selon le mois ?

Le prix ne désigne pas clairement un meilleur mois. Toutefois, le prix au m² des ventes de juin et juillet paraît supérieur de 4 % environ à celui des autres mois, mais cet écart n’est pas démontré : il reste dans la marge d’erreur de nos calculs. Pour connaître la valeur de votre maison, commencez par notre guide de l’estimation immobilière gratuite.

Le vendeur répond-il des vices cachés ?

Le vendeur répond des vices cachés, même s’il ne les connaissait pas, selon l’article 1643 du Code civil. Les ventes entre particuliers contiennent souvent une clause qui exclut cette garantie. Elle ne protège pas le vendeur qui connaissait le défaut, selon la chambre des notaires de Paris. Elle ne protège pas non plus le vendeur qui n’a pas fourni à l’acte le diagnostic plomb, amiante, termites, gaz, électricité ou assainissement valide, pour le défaut correspondant.

L’acheteur peut agir si le défaut était caché et rend la maison impropre à son usage. Il peut aussi agir si le défaut diminue tellement cet usage qu’il n’aurait pas acheté, ou pas à ce prix, selon l’article 1641 du même code. Il dispose de deux ans à compter de la découverte du vice, selon l’article 1648 du même code. Ce délai ne peut pas dépasser vingt ans à compter de la vente, selon la page des notaires de France sur les vices cachés.

Dites donc ce que vous savez : humidité, fissures, infiltrations, travaux. Un défaut annoncé n’est plus caché pour l’acheteur.

Vendre avant d’acheter ?

Si vous vendez pour acheter, les deux calendriers se croisent. Ainsi, notre article sur l’achat avant ou après la vente de votre bien compare les solutions.

Ce guide ne remplace pas l’avis de votre notaire, qui connaît votre situation.

Photo d’illustration : une maison moderne avec son jardin. Crédit : photo de Max Vakhtbovych sur Pexels, redimensionnée, sous licence d’utilisation de Pexels.