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Programme neuf Ifs
3 appartements
Uniquement du T4
Trimestre 4 / 2026
À partir de 265000€
Prendre rendez-vousDétails
du programme
Située à proximité immédiate de Caen, cette résidence propose un ensemble de 55 appartements du 1 au 5 pièces, avec quelques duplex d’exception en attique.
Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, avec terrasse, balcon ou jardin, offrant un véritable prolongement des espaces de vie. La résidence s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager avec des jardins potagers partagés, favorisant un environnement agréable et convivial.
Pensée pour répondre aux nouveaux modes de vie, elle met à disposition des résidents des espaces dédiés au télétravail ainsi qu’une salle de sport privative.
Idéalement située à deux pas du tramway T3 (arrêt Aviation) et des pistes cyclables permettant de rejoindre le centre-ville de Caen, cette adresse offre un emplacement stratégique aussi bien pour y vivre que pour investir dans un secteur au marché locatif dynamique.
0 pièce
4 pièces
438 755 € à 656 120 €
253.73 m²
656 120 €
Rez-de-chaussée
169.41 m²
438 755 €
Rez-de-chaussée
*Mensualité estimative hors assurance, voir conditions en agence.
Les logements du programme
Le programme neuf propose deux appartements disponibles à Ifs : deux de 5 pièces (169 à 254 m², de 439 000 € à 656 000 €). Les surfaces vont de 169 à 254 m² et les prix de 439 000 € à 656 000 €, soit 2 590 € le m² en médiane (prix affichés par le promoteur au 7 novembre 2026). Un lot sur trois est déjà vendu. Livraison annoncée : 4e trimestre 2026.
Le marché local
Ifs compte 11 937 habitants (INSEE, recensement 2023) et se trouve à 5,1 km de Caen à vol d’oiseau. Les maisons forment 57 % des logements de la commune et les appartements 43 %, et 51 % des résidences principales sont occupées par des locataires. De 2023 à 2025, 379 logements anciens y ont été vendus, au prix médian de 2 490 € le m² (demandes de valeurs foncières, calcul Uni). Voir nos programmes neufs à Ifs.
Frais et financement
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix (Notaires de France), contre 7 à 8 % dans l’ancien : de 8 800 € à 13 200 € pour le logement affiché 439 000 €. Le simulateur de frais de notaire calcule le montant exact. Ifs est classée en zone B1 : le prêt à taux zéro peut y financer de 20 à 50 % du prix d’un appartement neuf pour une résidence principale, sur un coût d’opération limité à 135 000 € pour une personne seule et 283 500 € pour quatre personnes, sous plafonds de ressources et pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027. Pour étudier votre financement, notre courtier peut vous recevoir.
Les avantages du Programme
Acheter dans le neuf
Un achat dans le neuf se déroule en huit étapes :
- Cadrage du projet et recherche
- La Réservation
- Validation du financement
- L’acte authentique
- Personnalisation
- Construction et Appels de Fonds
- La visite cloisons
- La livraison
Le détail de chaque étape, les garanties du promoteur, les aides à l’achat et les frais d’agence sont expliqués dans notre guide : acheter un logement neuf, étapes, garanties et aides.
QuestionsFréquentes
Tout savoir sur votre achat
Quel est le prix d’un appartement du programme neuf ?
+Les deux appartements disponibles dans le programme neuf, à Ifs, sont affichés de 439 000 € à 656 000 €, soit 2 590 € le m² en médiane (prix du promoteur au 7 novembre 2026).
Combien d’appartements sont disponibles dans le programme neuf ?
+Deux appartements sont disponibles au 7 novembre 2026 : deux de 5 pièces (169 à 254 m², de 439 000 € à 656 000 €). Un lot sur trois est déjà vendu.
Quand le programme neuf sera-t-il livré ?
+La livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2026.
Quels sont les frais de notaire pour un achat dans le programme neuf ?
+Dans le neuf, les frais de notaire sont d’environ 2 à 3 % du prix selon les Notaires de France, soit de 8 800 € à 13 200 € pour le logement le moins cher du programme, affiché 439 000 €.
Le prêt à taux zéro est-il possible pour le programme neuf ?
+Oui, sous conditions : pour un logement neuf, le prêt à taux zéro ne dépend plus de la zone depuis le 1er avril 2025, mais ses plafonds en dépendent. Ifs est en zone B1 : il peut financer de 20 à 50 % du prix d’un appartement neuf pour une résidence principale, sur un coût d’opération limité à 135 000 € pour une personne seule et 283 500 € pour quatre personnes, sous plafonds de ressources et pour les offres de prêt émises jusqu’au 31 décembre 2027 d’après service-public.gouv.fr.
