Crédit immobilier : la baisse des taux relance le marché
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Après une année 2024 particulièrement difficile pour le secteur immobilier, avril 2025 affiche ici les signes d’un redémarrage notable. Selon les derniers chiffres de la Banque de France, le montant des nouveaux prêts immobiliers a atteint 12,6 milliards €, un niveau équivalent à celui d’avril 2023, et presque le double du « creux de la décennie » constaté en février (6,9 milliards €) (empruntis.com).
Taux en forte décroissance
Cette croissance est avant tout due à une baisse marquée des taux d’intérêt. En avril, le taux moyen hors renégociation a chuté à 3,13 %, contre 3,20 % en mars, loin des 4,2 % relevés en début d’année.
En début juin, Empruntis note que 87 % des taux sont restés stables, tandis que 13 % ont encore diminué. Pour les profils les mieux notés, les taux planchers s’affichent aujourd’hui autour de :
- 2,55 % sur 10 ans
- 2,65 % sur 15 ans
- 2,90 % sur 20 ans
- 3,15 % sur 25 ans
Faut‑il emprunter maintenant ?
Malgré cette tendance favorable, l’Observatoire Crédit Logement/CSA signale un léger rebond des taux en mai, première hausse depuis décembre 2023. Ce retour modéré pourrait annoncer une période de stabilisation, voire une légère remontée vers une moyenne proche de 3,5 %, valeur généralement observée depuis les années 2000.
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Avis des acteurs officiels
François Villeroy de Galhau, gouverneur de la Banque de France, a rappelé sur France 2 que le contexte actuel reste favorable pour emprunter, en comparaison avec les environ 4,2 % relevés début 2024.
✅ En résumé
| Point clé | Statut actuel |
| Montant des prêts (avril) | 12,6 milliards € |
| Taux moyen (avril) | 3,13 % |
| Taux planchers possibles | 2,55–3,15 % selon durée |
| Tendance mai | Légère remontée constatée |
| Niveau historique moyen 2000s | Env. 3,5 % |
| Recommandation | Agir bientôt pour sécuriser un bon taux |
Conseils pour bien emprunter
- Profitez des taux bas dès maintenant, surtout si votre profil dossier est solide.
- Évaluez l’horizon de vos projets — les taux courts sont particulièrement intéressants aujourd’hui.
- Consultez un courtier pour obtenir les meilleures offres adaptées à votre situation.
En résumé, le marché du crédit immobilier montre des signes nets de reprise, soutenu par une baisse réelle des taux. Mais avec une remontée potentielle amorcée en mai, les emprunteurs avertis ne devraient pas tarder.
