Maison 8 pièces 229m2 avec grand jardin - Mezidon vallée d'auge

14270 Mézidon Vallée d'Auge - Nombre de pièces : 8 - Surface : 229m2

365 000 €

Publiée le 28/10/2025
Réf : 7229140

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Descriptif de ce bien

Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier

À seulement 15 minutes d'Argences et environ 30 minutes de Caen et de Cabourg, découvrez cette magnifique maison en pierre de Caen développant environ 229 m² habitables, implantée sur un superbe terrain clos de murs en pierre de 2 200 m².

Rénovée avec goût et bénéficiant de beaux volumes, cette propriété constitue une résidence familiale de qualité, mais présente également un véritable potentiel pour une activité de location saisonnière, notamment grâce à sa capacité d'hébergement et à sa configuration particulièrement adaptée à l'accueil de familles nombreuses, de groupes ou de séjours entre amis.

Un bien particulièrement adapté à l'accueil de groupes

Avec 5 chambres, plusieurs espaces de vie et des volumes généreux, la maison permet d'envisager une capacité d'accueil de 10 personnes et plus, selon l'aménagement et la configuration retenue.

Sa situation géographique constitue également un véritable atout pour une activité touristique : à proximité de Caen, de la Côte Fleurie et de Cabourg, tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et préservé.

La propriété pourrait ainsi parfaitement convenir à un projet de

  • location saisonnière de grande capacité ;
  • accueil de familles ou de groupes ;
  • séjours entre amis ;
  • maison de vacances ;
  • résidence principale avec activité locative complémentaire.

La présence d'une dépendance avec entrée indépendante, actuellement destinée à être transformée en appartement, offre par ailleurs une possibilité supplémentaire d'augmenter la capacité d'accueil ou de créer un logement indépendant.

La maison

Cette propriété de caractère se compose de

Au rez-de-chaussée

7 éléments

  • Une belle salle à manger ;
  • Un salon chaleureux ;
  • Une cuisine ;
  • Une véranda ;
  • Une arrière-cuisine ;
  • Une cave ;
  • WC.

Au premier étage

3 éléments

  • 3 chambres ;
  • Une grande salle de bains avec douche et baignoire ;
  • WC.

Au deuxième étage

4 éléments

  • 2 chambres supplémentaires ;
  • Une salle d'eau ;
  • Un grand palier pouvant également être exploité selon les besoins ;
  • WC.

Au total, la maison développe environ 229 m² et compte 5 chambres, offrant une configuration particulièrement intéressante pour l'hébergement de groupes.

Les extérieurs

La propriété bénéficie d'un magnifique terrain de 2 200 m², entièrement clos de murs en pierre.

Un environnement qui permet d'imaginer facilement différents espaces dédiés aux occupants : terrasse, espace repas extérieur, jardin, jeux pour enfants ou encore espace de détente, autant d'éléments particulièrement recherchés dans le cadre de locations saisonnières de groupe.

La propriété dispose également de deux grands garages.

Une dépendance offrant un potentiel supplémentaire

Un bâtiment indépendant avec entrée séparée complète l'ensemble.

Celui-ci pourrait être transformé en appartement, offrant ainsi la possibilité de créer un espace d'hébergement supplémentaire, un logement pour les propriétaires ou encore un espace dédié à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

Huisseries
Double vitrage PVC

Type de chauffage : Chaudière à granulés avec silo et commande centralisée changée en 2021

DPE
C(168)
GES
A (5)
Taxe foncière
2010 euros
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
entre 3370 et 4600 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix
365 000€ HAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur)
5,79 % soit 345 000 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=HS5DkeH2Aun

Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/

Contact direct :

Maxime DRUMARD

07 57 88 59 36

mdrumard@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

Caractéristiques de ce bien

Picto 229m² 229m²
Picto 1 Salle de bain 1 Salle de bain
Picto 1 Salle d'eau 1 Salle d'eau
Picto 5 Chambres 5 Chambres
C Classe énergie
A Émission GES
uni classes energie 16032024
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Informations complémentaires

Réf. de l’annonce : 7229140

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Réf. 7229140

8 pièces 229m²

14270 Mézidon Vallée d'Auge
Nombre de pièces : 8
Surface : 229m2
365 000 €
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Maxime
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