Maison individuelle 4 pièces avec jardin exposé SUD + Garage

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! COUP DE COEUR
Magnifique maison individuelle T4 de 97m2 construite en 2021 sur un terrain de 522m2.
LOCALISATION : Banneville-La-Campagne - A 10 minutes de CAEN
Les points forts de ce bien :
- Situation géographique idéale: 5min de Sannerville, 10km de Caen, 20min de la mer
- Proximité immédiate avec les commerces et les transports
- Confort et performance énergétique du neuf
- Maison de plain-pied
- Double exposition Sud-Ouest
- Très belles prestations
- Combles aménageables
Année de construction : 2021
Cette maison se compose comme suit :
Au RDC :
- 1 entrée
- 2 chambres dont une suite disposant d'un dressing et d'un accès directe à la salle de douche.
- 1 salle de douche avec double bénéficiant d'un accès directe par la chambre parentale et d'un autre indépendant.
- 1 w-c indépendant
- Un grand espace de vie de 50m2 baigné de lumière regroupant cuisine américaine aménagée et équipée, salle à manger, salle de séjour avec poèle donnant sur le jardin via une baie coulissante.
- 1 cellier/buanderie communiquant avec le garage fermé de 17m2
Toutes les pièces sont dotées de fenêtres y compris les pièces d'eau. Les combles peuvent êtres aménagés pour une surface supplémentaire à l'étage avoisinnant les 70m2.
Cette maison dispose d'un extérieur idéalement orienté plein Sud & Ouest sur le côté, d'une terrasse d'environ 50m2, d'un terrain de pétanque et d'un jardin entièrement clos avec accès indépendant par portillon.
Elle dispose d'un parking privé goudronné permettant le stationnement de 4 véhicules.
Huisseries: Double vitrage PVC & ALU, volets roulants électriques en alu
Type de chauffage: Poele à granulés + Ballon thermodynamique
DPE: B(83,6) GES: B(1,8)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1500 et 1800 euros
Taxe foncière : 760 euros
Prix : 350 000 euros FAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4.79 % soit 334 000 euros hors frais
Lien de l'annonce avec visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=KzJAJLc9TQo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact direct :
Agence UNI
06 26 55 91 70
anaim@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).