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Immobilier dans le centre ancien de Caen
Dans l'immobilier du centre ancien, un appartement se vend 3 700 €/m² en médiane (318 ventes en 2024-2025). C'est 28 % de plus qu'à Caen (2 890 €/m²). Mais les surfaces sont petites, avec 43 m² en médiane, autour du château et de la rue Saint-Pierre.
Prix de l'immobilier : centre ancien
Comparer les 20 quartiersPrix médian au m² depuis 2021
Appartements, par année de vente
En 2021, un appartement se vendait 3 540 €/m² en médiane (170 ventes). En 2025, il se vend 3 810 €/m² (177 ventes), soit 7,6 % de plus qu'en 2021.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), appartements vendus de 2021 à 2025, médiane affichée dès 10 ventes.
Quel budget, quelle taille ?
Appartements vendus en 2024 et 2025 : prix médian et prix au m²
Au total, la taille la plus vendue est le studio ou T1 : 113 des 318 ventes, à 95 000 € en médiane.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2024 et 2025 regroupées.
Voir les chiffres en tableau
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio ou T1 | 3 980 €/m² | 95 000 € | 113 |
| T2 | 3 480 €/m² | 155 000 € | 94 |
| T3 | 3 320 €/m² | 228 000 € | 78 |
| T4 et plus | 3 660 €/m² | 345 000 € | 33 |
| Secteur (INSEE) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Secteur Préfecture | 3 900 €/m² (141 ventes) | — (2 ventes) |
| Secteur Château | 3 440 €/m² (177 ventes) | — (1 vente) |
| Année | Appartement |
|---|---|
| 2021 | 3 540 €/m² (170 ventes) |
| 2022 | 3 680 €/m² (173 ventes) |
| 2023 | 3 630 €/m² (137 ventes) |
| 2024 | 3 510 €/m² (141 ventes) |
| 2025 | 3 810 €/m² (177 ventes) |
Biens à vendre dans le centre ancien
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Vivre dans le centre ancien
Le centre ancien regroupe les rues qui entourent le château de Caen et l'église Saint-Pierre. On y trouve notamment le Vaugueux et ses maisons à pans de bois, la rue Froide et la rue Écuyère. S'y ajoutent la place Saint-Sauveur et la rue Saint-Pierre, très commerçante. Commerces, restaurants et services sont donc accessibles à pied. Le tramway T1 s'arrête aussi à Saint-Pierre.
On y achète surtout des appartements, dans des immeubles souvent de la Reconstruction et en pierre de Caen. Quelques bâtiments anciens se trouvent aussi au Vaugueux, rue Froide ou rue Saint-Pierre. Les surfaces sont petites, car la moitié des appartements vendus font moins de 43 m². Quant aux maisons, elles sont très rares : 3 ventes seulement en 2024-2025. En revanche, les appartements de Saint-Jean sont plus grands : 70 m² en médiane (DVF, 2024 et 2025).
Rues comptant le plus de ventes en 2024 et 2025 :
Vendre l'immobilier du centre ancien
Les petites surfaces attirent des investisseurs, des étudiants et de jeunes actifs. Mais les grands appartements de caractère séduisent des cadres, des familles et des retraités qui veulent tout faire à pied.
Le prix dépend d'abord du cachet (pierre, parquet, cheminées, hauteur sous plafond), du calme côté cour et de la lumière. Il dépend ensuite de l'étage, de l'ascenseur et des charges. Pour un investisseur, le diagnostic de performance énergétique (DPE) compte aussi.
Le DPE est obligatoire dès l'annonce : faites-le réaliser tôt. Selon le ministère de la Transition écologique, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. C'est donc un point à vérifier pour un studio destiné à la location. Mettez ensuite en avant ce qui ne se voit pas en photo : calme, charges, travaux déjà votés et payés.
Immobilier du centre ancien : questions
Quel est le prix de l'immobilier au m² dans le centre ancien ?
Selon les demandes de valeurs foncières (DVF), un appartement se vend 3 700 €/m² en médiane dans le centre ancien. Cette médiane repose d'ailleurs sur 318 ventes de 2024 et 2025. C'est plus qu'à Caen, où elle atteint 2 890 €/m². Par ailleurs, elle monte à 3 810 €/m² en 2025 seule (177 ventes). Enfin, un studio se vend 3 980 €/m² et un T3 3 320 €/m².
Combien vaut un T2 dans le centre ancien ?
Un T2 se vend 155 000 € en médiane dans le centre ancien, soit 3 480 €/m². Selon les demandes de valeurs foncières, ce chiffre repose sur 94 ventes de 2024 et 2025. Mais l'étage, l'ascenseur, le calme côté cour, le cachet et le DPE font varier ce prix d'un bien à l'autre.
Quelle agence immobilière choisir dans le centre-ville de Caen ?
Choisissez une agence qui vend régulièrement dans le quartier, connaît ses copropriétés et justifie ses prix. Par exemple, Uni immobilier tient son agence au 83 rue Saint-Pierre, au cœur du centre ancien. Elle publie aussi les prix de référence de chaque quartier. Demandez-lui ensuite les prix des ventes qu'elle a réalisées dans votre rue.
Trouve-t-on des maisons dans le centre ancien ?
Très peu : on y a vendu seulement 3 maisons en 2024 et 2025, d'après les demandes de valeurs foncières. Le quartier compte presque uniquement des appartements, dont la moitié font moins de 43 m². Pour une maison avec jardin, voyez donc la rive droite ou Venoix et Beaulieu.
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