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Immobilier à Vaucelles, Caen
Dans l'immobilier à Vaucelles, un appartement se vend 2 510 €/m² en médiane, d'après 320 ventes de 2024 et 2025. C'est 13 % de moins qu'à Caen (2 890 €/m²). Pourtant, le prix a progressé de 11 % en 2025, de 2 430 à 2 700 €/m².
Prix de l'immobilier à Vaucelles
Comparer les 20 quartiersPrix médian au m² depuis 2021
Appartements, par année de vente
Trait plein : appartements. Pointillés : maisons.
En 2021, un appartement se vendait 2 440 €/m² en médiane (145 ventes). En 2025, il se vend 2 700 €/m² (157 ventes), soit 10,7 % de plus qu'en 2021.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), appartements vendus de 2021 à 2025, médiane affichée dès 10 ventes.
Quel budget, quelle taille ?
Appartements vendus en 2024 et 2025 : prix médian et prix au m²
Au total, la taille la plus vendue est le T2 : 105 des 320 ventes, à 115 000 € en médiane.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2024 et 2025 regroupées.
Voir les chiffres en tableau
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio ou T1 | 2 870 €/m² | 70 000 € | 64 |
| T2 | 2 700 €/m² | 115 000 € | 105 |
| T3 | 2 400 €/m² | 140 000 € | 86 |
| T4 et plus | 2 300 €/m² | 184 000 € | 65 |
| Secteur (INSEE) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Le Bas Vaucelles | 2 850 €/m² (118 ventes) | 3 750 €/m² (16 ventes) |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 490 €/m² (69 ventes) | 3 750 €/m² (11 ventes) |
| Quartier Branville | 2 330 €/m² (133 ventes) | — (4 ventes) |
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2021 | 2 440 €/m² (145 ventes) | 3 330 €/m² (15 ventes) |
| 2022 | 2 460 €/m² (154 ventes) | 3 650 €/m² (19 ventes) |
| 2023 | 2 460 €/m² (145 ventes) | 3 240 €/m² (29 ventes) |
| 2024 | 2 430 €/m² (163 ventes) | 3 340 €/m² (15 ventes) |
| 2025 | 2 700 €/m² (157 ventes) | 3 750 €/m² (16 ventes) |
Biens à vendre près de Vaucelles
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Vivre à Vaucelles
Le quartier s'étend sur la rive droite de l'Orne, face au centre-ville. Il s'organise autour de la gare de Caen, de la rue de Falaise et de l'église Saint-Michel de Vaucelles. On y trouve notamment des immeubles anciens et récents, et des maisons de ville avec jardin.
La gare relie Caen à Paris-Saint-Lazare par train. Le tramway relie aussi le quartier au centre ancien.
Rues comptant le plus de ventes en 2024 et 2025 :
Vendre un bien immobilier à Vaucelles
D'abord, des primo-accédants et des actifs qui prennent le train. Ensuite, des investisseurs, pour les petites surfaces proches de la gare et du tram.
Le prix dépend d'abord de la distance à la gare et au tram, et du calme de la rue. Il dépend aussi de l'extérieur, du stationnement, de l'état et du diagnostic de performance énergétique (DPE).
Les prix ont nettement augmenté en 2025. Fixez donc le vôtre selon les ventes de 2025, plutôt que selon celles d'il y a trois ans. Par ailleurs, une maison avec jardin près de la gare est rare : mettez-la en avant.
Questions sur l'immobilier à Vaucelles
Quel est le prix de l'immobilier à Vaucelles ?
Selon les demandes de valeurs foncières (DVF), un appartement se vend 2 510 €/m² en médiane à Vaucelles (320 ventes de 2024 et 2025). Il se vend même 2 700 €/m² sur la seule année 2025. Par ailleurs, une maison se vend 3 750 €/m² en médiane (31 ventes). Enfin, un studio se vend 2 870 €/m² et un T4 ou plus 2 300 €/m².
Les prix augmentent-ils à Vaucelles ?
Oui, en 2025. D'après les demandes de valeurs foncières, la médiane des appartements passe de 2 430 €/m² en 2024 (163 ventes) à 2 700 €/m² en 2025 (157 ventes), soit 11 % de plus. Avant cette hausse, elle restait stable autour de 2 450 €/m² de 2021 à 2023, avec 145 à 154 ventes par an.
Combien vaut une maison à Vaucelles ?
Une maison se vend 348 000 € en médiane à Vaucelles. Ce chiffre vient de 31 ventes de 2024 et 2025, d'après les demandes de valeurs foncières. Sa surface médiane est de 84 m². Au Bas Vaucelles (16 ventes) comme au Vieux Cimetière (11 ventes), la médiane est la même : 3 750 €/m². En revanche, dans les autres quartiers de la rive droite, la médiane des maisons est de 3 350 €/m² (116 ventes).
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