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Vendre sa maison ou son appartement à Caen
Uni immobilier est une agence indépendante installée au 83 rue Saint-Pierre, en plein centre de Caen, et au 7 rue Laitière à Bayeux. Voici comment nous vendons votre maison ou votre appartement, ce que disent les prix réels du marché caennais et ce qu'il faut prévoir.
L'essentiel
Prix : ventes d'une seule habitation enregistrées par l'administration fiscale (DVF), du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025.
Combien vaut votre bien à Caen ?
Le prix d'un bien dépend d'abord de son quartier. Voici le prix médian au m² des ventes réelles de 2024 et 2025 dans six quartiers de Caen, pour un premier repère avant l'estimation.
| Quartier | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Centre ancien | 3 700 €/m²318 ventes | — |
| Saint-Jean | 3 050 €/m²264 ventes | — |
| Université – Saint-Julien | 3 570 €/m²106 ventes | 4 680 €/m²21 ventes |
| Vaucelles | 2 510 €/m²320 ventes | 3 750 €/m²31 ventes |
| Venoix – Beaulieu | 2 410 €/m²193 ventes | 3 460 €/m²69 ventes |
| Rive droite | 2 390 €/m²382 ventes | 3 350 €/m²116 ventes |
| Caen, toute la ville | 2 890 €/m²3 175 ventes | 3 530 €/m²548 ventes |
Les 20 quartiers de Caen, l'évolution depuis 2021 et les prix selon la taille sont sur notre page Estimer mon bien.
Notre méthode en 5 étapes
- Étape 1Estimer au juste prix
Une fourchette en ligne en 3 minutes, puis l'avis de valeur d'un conseiller après visite, remis sous 48 heures. Il s'appuie sur les ventes réelles de votre rue et de votre quartier, et sur les biens en concurrence.
- Étape 2Préparer la vente
Nous listons avec vous les diagnostics et les documents à réunir, choisissons le type de mandat et réalisons les photos et la visite virtuelle.
- Étape 3Faire connaître le bien
Annonce sur uni-immobilier.fr, SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Ouest-France Immo et Belles Demeures pour les biens d'exception, alertes aux acquéreurs inscrits, réseaux sociaux Uni. Ou vente discrète hors marché.
- Étape 4Visites et offres
Visites, retours des visiteurs et négociation. Ou vente interactive : les offres montent en ligne pendant 36 à 48 heures, et vous choisissez.
- Étape 5Jusqu'à l'acte
Avant-contrat, conditions suspensives, suivi du prêt de l'acquéreur (avec nos courtiers d'Uni Financement si besoin), puis signature chez le notaire.
Vente classique ou vente interactive ?
La vente interactive reprend le principe des enchères, sur une salle de vente en ligne, sans obligation de vendre. Elle convient aux biens qui suscitent plusieurs demandes.
| Vente classique | Vente interactive | |
|---|---|---|
| Prix | Fixé avec vous, négocié offre par offre | Prix de départ attractif, les offres montent pendant 36 à 48 heures |
| Délai | 2 à 3 mois en général pour trouver un acquéreur si le prix est juste | Objectif : un acquéreur en moins de 30 jours |
| Acquéreurs | Visites au fil de l'eau | Visites, puis offres en ligne ; seuls les acquéreurs ayant reçu un code peuvent enchérir |
| Votre décision | Vous acceptez ou refusez chaque offre | Les 3 meilleures offres vous sont transmises, vous choisissez librement |
| Si rien ne convient | Le bien reste en vente | Vous pouvez vous retirer sans frais |
En savoir plus : la vente interactive chez Uni.
Combien de temps pour vendre ?
Le marché caennais est actif : en 2025, 1 658 appartements anciens et 295 maisons ont été vendus à Caen, en ne comptant que les ventes d'un seul logement. Chez Uni, il faut compter en général 2 à 3 mois pour trouver un acquéreur, jusqu'à l'avant-contrat, quand le bien est affiché au juste prix. Entre l'avant-contrat et la signature chez le notaire, le délai de rétractation de l'acquéreur, son prêt et les formalités prennent en général environ 3 mois.
Un prix de départ trop élevé est souvent la cause des ventes qui s'éternisent : le bien perd de son attrait sur les portails après quelques semaines, et la baisse de prix arrive trop tard. D'où l'importance d'une estimation fondée sur les ventes réelles.
Les documents à préparer
- DPE pour tous les biens, état des risques selon la localisation
- Électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans
- Amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949)
- Termites, assainissement non collectif selon le bien
- Mesurage loi Carrez en copropriété
- Audit énergétique pour une maison classée E, F ou G
- Titre de propriété et dernier avis de taxe foncière
- En copropriété : règlement, procès-verbaux des 3 dernières assemblées, montant des charges, carnet d'entretien
- Factures des travaux récents et garanties
- Plans, si vous les avez
Pourquoi vendre avec Uni
Implantée à Caen et à Bayeux, avec une trentaine de collaborateurs. Avec le mandat exclusif, un seul interlocuteur du mandat à l'acte.
Les principaux portails, notre site et plus de 160 000 abonnés sur Facebook et Instagram.
Visite virtuelle, vente interactive, vente discrète hors marché et simulateurs de financement.
Nos courtiers d'Uni Financement aident vos acquéreurs à obtenir leur prêt.
Vous ne payez pas d'honoraires : ils sont à la charge de l'acquéreur. Voir notre barème.
Questions fréquentes
À quelle agence confier la vente de sa maison à Caen ?
Choisissez une agence qui connaît les prix réellement payés dans votre quartier, qui justifie son estimation et qui diffuse largement votre bien. Uni immobilier, agence indépendante installée au 83 rue Saint-Pierre à Caen et au 7 rue Laitière à Bayeux, appuie ses estimations sur les ventes enregistrées de chaque quartier, diffuse sur les principaux portails et auprès de plus de 160 000 abonnés, et propose la vente interactive.
Combien de temps faut-il pour vendre à Caen ?
Chez Uni, il faut compter en général 2 à 3 mois pour trouver un acquéreur, jusqu'à l'avant-contrat, quand le bien est affiché au juste prix. Entre l'avant-contrat et l'acte chez le notaire, prévoyez en général environ 3 mois pour le prêt de l'acquéreur et les formalités. En vente interactive, l'objectif est de trouver l'acquéreur en moins de 30 jours.
Combien coûte une agence immobilière à Caen ?
Chez Uni, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et calculés sur le prix hors honoraires : 7 500 € TTC jusqu'à 50 000 €, puis au maximum 8 % jusqu'à 250 000 €, 7 % jusqu'à 500 000 € et 6 % au-delà. Le taux affiché dans nos annonces est souvent plus bas : 5,7 % en moyenne sur un an. Détail sur notre page honoraires.
Comment vendre rapidement son appartement à Caen ?
Fixez le prix au niveau des ventes récentes de votre quartier (2 890 €/m² en médiane à Caen en 2024-2025, 3 700 €/m² dans le centre ancien), faites réaliser les diagnostics avant la mise en vente, soignez les photos et la visite virtuelle, et envisagez la vente interactive, qui concentre les offres sur 36 à 48 heures.
Mandat simple ou mandat exclusif ?
Le mandat simple vous laisse confier la vente à plusieurs agences, ou vendre vous-même. Le mandat exclusif vous donne un interlocuteur unique et une stratégie de prix cohérente, sans annonces concurrentes à des prix différents. Uni propose les deux, ainsi qu'un mandat semi-exclusif.
Quels diagnostics faut-il pour vendre ?
Le dossier de diagnostic technique comprend le DPE et, selon le bien et sa localisation, l'état des risques, les diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), amiante (permis de construire avant le 1er juillet 1997), plomb (construction avant 1949), termites, assainissement non collectif et bruit près des aéroports. En copropriété, le mesurage loi Carrez s'y ajoute. Une maison classée E, F ou G doit aussi avoir un audit énergétique.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Rarement de gros travaux : ils sont difficiles à rentabiliser. Mieux vaut désencombrer, réparer ce qui est visible et connaître le coût des travaux énergétiques, que les acquéreurs regardent de près depuis les nouvelles règles sur les logements classés F et G.
Parlons de votre projet
Estimation gratuite, avis de valeur sous 48 heures, sans engagement. Agence de Caen : 83 rue Saint-Pierre.