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Immobilier à Venoix et Beaulieu, Caen
Dans l'immobilier à Venoix et Beaulieu, un appartement se vend 2 410 €/m² en médiane (193 ventes en 2024-2025). C'est 17 % de moins qu'à Caen (2 890 €/m²). En revanche, une maison se vend 3 460 €/m² en médiane (69 ventes). Les prix ont augmenté de 10 % en 2025.
Prix de l'immobilier : Venoix, Beaulieu
Comparer les 20 quartiersPrix médian au m² depuis 2021
Appartements, par année de vente
Trait plein : appartements. Pointillés : maisons.
En 2021, un appartement se vendait 2 160 €/m² en médiane (131 ventes). En 2025, il se vend 2 610 €/m² (91 ventes), soit 20,8 % de plus qu'en 2021.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), appartements vendus de 2021 à 2025, médiane affichée dès 10 ventes.
Quel budget, quelle taille ?
Appartements vendus en 2024 et 2025 : prix médian et prix au m²
Au total, la taille la plus vendue est le T3 : 69 des 193 ventes, à 156 000 € en médiane.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2024 et 2025 regroupées.
Voir les chiffres en tableau
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio ou T1 | 2 930 €/m² | 84 000 € | 22 |
| T2 | 2 990 €/m² | 120 000 € | 35 |
| T3 | 2 310 €/m² | 156 000 € | 69 |
| T4 et plus | 2 390 €/m² | 194 000 € | 67 |
| Secteur (INSEE) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bas de Venoix | 2 830 €/m² (53 ventes) | 4 050 €/m² (19 ventes) |
| Quartier Malherbe | 2 380 €/m² (92 ventes) | 3 470 €/m² (30 ventes) |
| Beaulieu | 2 390 €/m² (45 ventes) | 2 970 €/m² (16 ventes) |
| La Prairie | — (3 ventes) | — (4 ventes) |
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2021 | 2 160 €/m² (131 ventes) | 2 940 €/m² (47 ventes) |
| 2022 | 2 380 €/m² (129 ventes) | 3 300 €/m² (42 ventes) |
| 2023 | 2 350 €/m² (96 ventes) | 3 310 €/m² (29 ventes) |
| 2024 | 2 370 €/m² (102 ventes) | 3 300 €/m² (33 ventes) |
| 2025 | 2 610 €/m² (91 ventes) | 3 550 €/m² (36 ventes) |
Biens à vendre à Venoix et Beaulieu
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Vivre à Venoix et Beaulieu
Le secteur réunit le Bas de Venoix, près de la Prairie et de l'hippodrome, le quartier Malherbe et Beaulieu. On y trouve notamment des résidences avec espaces verts, souvent des 3 et 4 pièces. Il compte aussi des maisons avec jardin.
Le tramway ne dessert pas encore le secteur. Mais son extension vers l'ouest, par le boulevard Georges-Pompidou, a démarré le 7 avril 2026. Elle doit s'achever au premier semestre 2029, essais compris, selon le projet tramway de Caen la mer.
Rues comptant le plus de ventes en 2024 et 2025 :
Vendre à Venoix et Beaulieu
D'abord, des familles qui cherchent de l'espace et un jardin sans quitter Caen. Ensuite, des primo-accédants, pour les appartements.
Pour une maison, le prix dépend d'abord du terrain, du garage, de l'état, du diagnostic de performance énergétique (DPE) et de la proximité des écoles. Pour un appartement, en revanche, il dépend de l'étage, de l'ascenseur, du balcon, du stationnement et des charges.
Les écarts sont forts d'un secteur à l'autre. Par exemple, une maison se vend en médiane 4 050 €/m² au Bas de Venoix, contre 2 970 €/m² à Beaulieu. L'estimation doit donc partir des ventes de votre secteur précis.
Questions sur l'immobilier à Venoix
Quel est le prix de l'immobilier à Venoix ?
D'après les demandes de valeurs foncières (DVF), un appartement se vend 2 410 €/m² en médiane dans le secteur Venoix – Beaulieu. Cette médiane repose sur 193 ventes de 2024 et 2025, pour une surface médiane de 67 m². Par ailleurs, une maison se vend 3 460 €/m² en médiane (69 ventes). Enfin, un T3 se vend 2 310 €/m² et un T2 2 990 €/m².
Combien vaut une maison à Venoix ?
Une maison se vend 357 000 € en médiane dans le secteur. Ce chiffre vient de 69 ventes de 2024 et 2025, d'après les demandes de valeurs foncières. Sa surface médiane est de 106 m². Par ailleurs, le Bas de Venoix est nettement plus cher que Beaulieu : 4 050 €/m² contre 2 970 €/m² en médiane.
Les prix montent-ils à Venoix ?
Oui, en 2025. Selon les demandes de valeurs foncières, les appartements gagnent 10 % (de 2 370 à 2 610 €/m²) et les maisons 8 % (de 3 300 à 3 550 €/m²). Avant cette hausse, la médiane des appartements restait proche de 2 370 €/m² de 2022 à 2024, avec 96 à 129 ventes par an. Pour situer votre bien, estimez-le en ligne.
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