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Immobilier Université – Saint-Julien, Caen
Dans le secteur Université – Saint-Julien, un studio se vend 4 170 €/m² en médiane (59 ventes en 2024 et 2025). Une maison atteint 4 680 €/m² (21 ventes). Par ailleurs, un appartement, tous types confondus, se vend 3 570 €/m² en médiane (106 ventes), contre 2 890 €/m² à Caen.
Prix : Université – Saint-Julien
Comparer les 20 quartiersPrix médian au m² depuis 2021
Appartements, par année de vente
En 2021, un appartement se vendait 3 110 €/m² en médiane (48 ventes). En 2025, il se vend 3 470 €/m² (71 ventes), soit 11,6 % de plus qu'en 2021.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), appartements vendus de 2021 à 2025, médiane affichée dès 10 ventes.
Quel budget, quelle taille ?
Appartements vendus en 2024 et 2025 : prix médian et prix au m²
Au total, la taille la plus vendue est le studio ou T1 : 59 des 106 ventes, à 93 000 € en médiane.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2024 et 2025 regroupées.
Voir les chiffres en tableau
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio ou T1 | 4 170 €/m² | 93 000 € | 59 |
| T2 | 3 130 €/m² | 116 000 € | 20 |
| T3 | 2 730 €/m² | 179 000 € | 12 |
| T4 et plus | 2 820 €/m² | 240 000 € | 15 |
| Secteur (INSEE) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Secteur Université | 3 830 €/m² (45 ventes) | 4 170 €/m² (11 ventes) |
| Secteur Saint-Julien | 3 420 €/m² (61 ventes) | 4 730 €/m² (10 ventes) |
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2021 | 3 110 €/m² (48 ventes) | 3 880 €/m² (17 ventes) |
| 2022 | 3 440 €/m² (52 ventes) | 4 080 €/m² (18 ventes) |
| 2023 | 3 690 €/m² (56 ventes) | — (4 ventes) |
| 2024 | 3 790 €/m² (35 ventes) | 4 420 €/m² (14 ventes) |
| 2025 | 3 470 €/m² (71 ventes) | — (7 ventes) |
À vendre : Université – Saint-Julien
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Vivre : Université – Saint-Julien
Le secteur a deux visages. D'abord, autour du campus 1 de l'université de Caen Normandie, les ventes portent surtout sur des studios. La moitié des appartements vendus font moins de 29 m². L'université compte 28 779 étudiants inscrits au 10 septembre 2025, tous campus confondus, d'après son dossier de presse. Le tramway dessert aussi le campus (arrêt Université).
Ensuite, Saint-Julien se situe au nord-ouest du château et du centre ancien. Ce quartier de faubourg a beaucoup souffert en 1944. Par ailleurs, l'église Saint-Julien se trouve rue des Carrières-Saint-Julien. Mais les maisons s'y vendent peu : 21 ventes en 2024 et 2025 dans tout le secteur.
Rues comptant le plus de ventes en 2024 et 2025 :
Vendre : Université – Saint-Julien
Les studios attirent d'abord des investisseurs et des parents d'étudiants. Les maisons de Saint-Julien attirent aussi des familles et des cadres, qui attendent parfois longtemps qu'un bien se libère.
Pour un studio, le prix dépend d'abord de la distance au campus et au tram, puis de l'état du bien. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), les charges et la possibilité de louer en meublé comptent aussi. Pour une maison, en revanche, il dépend du jardin, du stationnement et du calme de la rue.
Pour un studio loué, préparez le bail, l'historique des loyers et le DPE. En effet, un investisseur décide sur ces trois documents. Par ailleurs, selon le ministère de la Transition écologique, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ni d'une reconduction tacite depuis le 1er janvier 2025.
Questions : Université – Saint-Julien
Quel est le prix au m² autour de l'université de Caen ?
Selon les demandes de valeurs foncières (DVF), un appartement se vend 3 570 €/m² en médiane dans le secteur Université – Saint-Julien (106 ventes de 2024 et 2025). Par ailleurs, un studio se vend 4 170 €/m² et 93 000 € en médiane. Enfin, le secteur Université est à 3 830 €/m² et celui de Saint-Julien à 3 420 €/m².
Combien vaut une maison à Saint-Julien ?
Dans tout le secteur, une maison se vend 552 000 € et 4 680 €/m² en médiane. Ces chiffres viennent de 21 ventes de 2024 et 2025, d'après les demandes de valeurs foncières. Sa surface médiane est de 110 m². Avec 21 ventes en deux ans, chaque bien reste un cas particulier : l'estimation doit donc partir de ses propres atouts.
Pourquoi les studios sont-ils si chers au m² ?
Selon les demandes de valeurs foncières de 2024 et 2025, un studio se vend 3 470 €/m² en médiane à Caen, contre 2 560 €/m² pour un 4 pièces ou plus. En effet, la cuisine et la salle de bains pèsent sur peu de mètres carrés. En outre, la demande locative étudiante est forte près du campus.
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