Connexion
Immobilier à Saint-Jean, Caen
Dans l'immobilier à Saint-Jean, un appartement se vend 3 050 €/m² en médiane, d'après 264 ventes de 2024 et 2025. C'est 5,5 % de plus qu'à Caen (2 890 €/m²). Par ailleurs, les logements y sont grands, avec 70 m² en médiane, surtout des 3 et 4 pièces.
Prix de l'immobilier à Saint-Jean
Comparer les 20 quartiersPrix médian au m² depuis 2021
Appartements, par année de vente
En 2021, un appartement se vendait 2 880 €/m² en médiane (141 ventes). En 2025, il se vend 3 110 €/m² (135 ventes), soit 8,0 % de plus qu'en 2021.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), appartements vendus de 2021 à 2025, médiane affichée dès 10 ventes.
Quel budget, quelle taille ?
Appartements vendus en 2024 et 2025 : prix médian et prix au m²
Au total, la taille la plus vendue est le T3 : 102 des 264 ventes, à 210 000 € en médiane.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2024 et 2025 regroupées.
Voir les chiffres en tableau
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio ou T1 | 3 790 €/m² | 108 000 € | 28 |
| T2 | 3 250 €/m² | 145 000 € | 59 |
| T3 | 2 790 €/m² | 210 000 € | 102 |
| T4 et plus | 3 000 €/m² | 278 000 € | 75 |
| Secteur (INSEE) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Secteur Saint-Jean | 3 020 €/m² (139 ventes) | — (0 vente) |
| Secteur Théâtre | 3 110 €/m² (125 ventes) | — (0 vente) |
| Année | Appartement |
|---|---|
| 2021 | 2 880 €/m² (141 ventes) |
| 2022 | 3 160 €/m² (165 ventes) |
| 2023 | 2 980 €/m² (133 ventes) |
| 2024 | 3 010 €/m² (129 ventes) |
| 2025 | 3 110 €/m² (135 ventes) |
Biens à vendre près de Saint-Jean
Voir tous les appartements à Caen
Vivre à Saint-Jean
La bataille de Caen a largement détruit le quartier en 1944. On l'a reconstruit à partir de la fin des années 1940, principalement dans les années 1950. Les immeubles sont en grande partie en pierre de Caen. Ils se groupent autour de l'avenue du Six-Juin, percée à la Reconstruction, et de la rue Saint-Jean. Ils offrent aussi des appartements lumineux, souvent de 3 ou 4 pièces.
L'église Saint-Jean et le théâtre de Caen sont dans le quartier ou à ses portes, tout près du centre ancien. Le bassin Saint-Pierre, avec son port de plaisance, est aussi dans le quartier ou à ses portes. Enfin, le tramway le traverse (ligne T1, stations Bernières et Résistance Saint-Jean) et rejoint la gare.
Rues comptant le plus de ventes en 2024 et 2025 :
Vendre un bien immobilier à Saint-Jean
Des couples, des familles et des retraités veulent se passer de voiture en centre-ville, mais avec de l'espace. Les investisseurs visent plutôt les petites surfaces, plus rares ici.
Le prix dépend d'abord de l'étage, de l'ascenseur, de la vue et du balcon. Il dépend ensuite de l'état de l'immeuble, du mode de chauffage et du montant des charges.
Réunissez d'abord les procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges. En effet, dans ces immeubles de la Reconstruction, les acheteurs demandent quels travaux les copropriétaires ont votés (façades, toiture, ascenseur).
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean ?
Selon les demandes de valeurs foncières (DVF), un appartement se vend 3 050 €/m² en médiane à Saint-Jean. Cette médiane repose d'ailleurs sur 264 ventes de 2024 et 2025. En 2025, elle atteint 3 110 €/m² (135 ventes). Enfin, un T3 se vend 2 790 €/m² et un T4 ou plus 3 000 €/m².
Combien vaut un T3 dans le quartier Saint-Jean ?
Un T3 se vend 210 000 € en médiane à Saint-Jean, soit 2 790 €/m². Ce chiffre vient de 102 ventes de 2024 et 2025 dans les demandes de valeurs foncières. C'est aussi la taille la plus vendue, devant les T4 et plus (75 ventes) et les T2 (59 ventes). Mais l'étage, l'ascenseur et l'état de l'immeuble font varier ce prix d'un bien à l'autre.
Pourquoi le prix au m² est-il plus bas qu'au centre ancien ?
D'après les demandes de valeurs foncières de 2024 et 2025, les appartements de Saint-Jean sont plus grands. Ils font 70 m² en médiane, contre 43 m² dans le centre ancien. Or, à Caen, le prix au m² baisse en général avec la surface. À taille égale, Saint-Jean reste 5 à 18 % moins cher au m². En revanche, son prix médian est plus élevé : 200 000 €, contre 145 000 €.
Estimer votre bien à Saint-Jean
Fourchette en ligne en 3 minutes, puis avis de valeur d'un conseiller Uni sous 48 heures, gratuit et sans engagement.