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Immobilier sur la rive droite de Caen
Dans l'immobilier de la rive droite, un appartement se vend 2 390 €/m² en médiane (382 ventes en 2024-2025). C'est 17 % de moins qu'à Caen (2 890 €/m²). En revanche, une maison s'y vend 3 350 €/m² en médiane (116 ventes), pour 82 m² de surface.
Prix de l'immobilier : rive droite
Comparer les 20 quartiersPrix médian au m² depuis 2021
Appartements, par année de vente
Trait plein : appartements. Pointillés : maisons.
En 2021, un appartement se vendait 2 250 €/m² en médiane (235 ventes). En 2025, il se vend 2 410 €/m² (199 ventes), soit 7,1 % de plus qu'en 2021.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), appartements vendus de 2021 à 2025, médiane affichée dès 10 ventes.
Quel budget, quelle taille ?
Appartements vendus en 2024 et 2025 : prix médian et prix au m²
Au total, la taille la plus vendue est le T2 : 136 des 382 ventes, à 111 000 € en médiane.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2024 et 2025 regroupées.
Voir les chiffres en tableau
| Type | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio ou T1 | 2 640 €/m² | 72 000 € | 93 |
| T2 | 2 460 €/m² | 111 000 € | 136 |
| T3 | 2 320 €/m² | 136 000 € | 90 |
| T4 et plus | 2 160 €/m² | 150 000 € | 63 |
| Secteur (INSEE) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Sainte-Thérèse | 2 410 €/m² (63 ventes) | 3 750 €/m² (25 ventes) |
| La Demi-Lune | 2 430 €/m² (44 ventes) | 3 250 €/m² (29 ventes) |
| Le Marais | 2 220 €/m² (93 ventes) | 3 310 €/m² (11 ventes) |
| Claude-Decaen | 2 240 €/m² (50 ventes) | 3 140 €/m² (18 ventes) |
| La Guérinière | 2 850 €/m² (26 ventes) | — (1 vente) |
| La Grâce de Dieu | 2 370 €/m² (106 ventes) | 3 490 €/m² (32 ventes) |
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2021 | 2 250 €/m² (235 ventes) | 2 930 €/m² (73 ventes) |
| 2022 | 2 330 €/m² (254 ventes) | 3 320 €/m² (76 ventes) |
| 2023 | 2 270 €/m² (192 ventes) | 3 170 €/m² (58 ventes) |
| 2024 | 2 380 €/m² (183 ventes) | 3 520 €/m² (51 ventes) |
| 2025 | 2 410 €/m² (199 ventes) | 3 170 €/m² (65 ventes) |
Biens à vendre sur la rive droite
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Vivre sur la rive droite
La rive droite s'étend au sud-est du centre, de l'autre côté de l'Orne. Autour de la rue d'Auge, de la route d'Ifs, du boulevard Leroy et de l'avenue de Rouen, on trouve notamment des maisons avec jardin, des résidences d'appartements et des ensembles plus récents.
Le tramway T1 traverse également la rive droite, de la gare jusqu'à Ifs, et la relie au centre. Il compte ici les stations Leroy, Guynemer et Poincaré. Vaucelles, sur la rive droite aussi, a sa propre page.
Rues comptant le plus de ventes en 2024 et 2025 :
Vendre l'immobilier de la rive droite
D'abord, des primo-accédants et des jeunes familles cherchent une maison avec jardin à moins de 300 000 €. Ensuite, des investisseurs visent les petites surfaces.
Le prix dépend d'abord du secteur précis, du jardin et du garage. Il dépend aussi de l'état, du diagnostic de performance énergétique (DPE) et de la distance au tram.
Sur ce marché de primo-accédants, c'est donc le financement qui fait la différence. Une offre dont la banque a déjà étudié le prêt vaut souvent mieux qu'une offre un peu plus haute. Nos courtiers d'Uni Financement peuvent aussi étudier le financement de vos acheteurs.
Immobilier de la rive droite : questions
Quel est le prix de l'immobilier sur la rive droite ?
D'après les demandes de valeurs foncières (DVF), un appartement se vend 2 390 €/m² en médiane sur la rive droite. Elle repose sur 382 ventes de 2024 et 2025. À Caen, la médiane est de 2 890 €/m². Par ailleurs, une maison se vend 3 350 €/m² en médiane (116 ventes). Enfin, un studio se vend 2 640 €/m² et un T4 ou plus 2 160 €/m².
Combien vaut une maison sur la rive droite ?
Une maison se vend 265 000 € en médiane sur la rive droite. Selon les demandes de valeurs foncières, ce chiffre repose sur 116 ventes de 2024 et 2025. Sa surface médiane est de 82 m². En outre, les maisons de Sainte-Thérèse se vendent plus cher que celles de Claude-Decaen : 3 750 €/m² contre 3 140 €/m² en médiane.
Quels quartiers cette page couvre-t-elle ?
Cette page couvre Sainte-Thérèse, la Demi-Lune, le Marais et Claude-Decaen (le grand quartier Sainte-Thérèse – Demi-Lune de l'INSEE), puis la Guérinière et la Grâce de Dieu. Selon les demandes de valeurs foncières de 2024 et 2025, les appartements y vont de 2 220 €/m² au Marais à 2 850 €/m² à la Guérinière en médiane. Vaucelles, aussi sur la rive droite, a sa propre page.
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