Maison de ville T4 de 103m2 avec jardin, garage et dépendance sur un terrain de 345m2

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !
Maison de ville des années 30 de type T4, de 103m2, avec jardin, garage et dépendance sur une parcelle de 345 m2
LOCALISATION : IFS - à 50m de Caen
Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
'Cette maison des années 30 plaira aux personnes qui aiment les lieux atypiques avec « une âme ». Nous y avons habité pendant vingt-cinq ans avec nos trois enfants qui ont maintenant grandi. La maison est proche de deux arrêts de tram, pratique pour les déplacements des enfants adolescents! Elle est proche des commerces, des écoles, à 15 min du centre-ville et 5 min de la gare à vélo. Nous pratiquons la course à pied et avons apprécié de courir à la forêt d’Ifs, la vallée sèche de Cormelles ou encore sur la voie verte au départ de Fleury. La maison est confortable, lumineuse avec de nombreux aménagements. Une grande baie-vitrée permet d’agrandir le séjour sur la terrasse et le jardin. C’est un lieu de vie agréable, avec beaucoup de charme et bien adapté à une vie de famille pleine d’activités !'

Les points forts de ce bien : - Localisation à 50 m de Caen, à 150m du tramway
- Construction recherchée des années 30
- Exposition plein ouest avec un ensoleillement toute la journée
Année de construction : 1936
Cette maison se compose comme suit :
Au RDC : - 1 entrée
- 1 salon avec coin bureau
- 1 cuisine ouverte - 1 salle à manger avec poêle à bois
- 1 WC

Au 1er étage: - 2 chambres
- 1 bureau - 1 salle d'eau avec WC
Au 2e étage
- 1 dressing
- 1 chambre
- 1 chaufferie
- 1 garage avec dépendance
Huisseries : Double vitrage - PVC et Aluminium Type de chauffage : Poêle à bois + chaudière à gaz
DPE : D (244) GES : D (39)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1410 et 1980 euros
Taxe foncière : 1269 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 360 000 HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6,98% soit 336 500 euros hors frais
Lien de l'annonce avec visite virtuelle : Lien site internet : www.uni-immobilier.fr
Contact direct : Malick DIENG 06 31 45 39 55 mdieng@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)