Vendu – Maison T12 de 260 m2 avec un terrain de 1246 m2

14530 Luc-sur-Mer - Nombre de pièces : 12 - Surface : 260m2

995 000 €

Publiée le 22/09/2025
Réf : VAP100004493

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Descriptif de ce bien

Nouveau bien en EXCLUSIVITÉ chez UNI IMMOBILIER

Maison T12 de 260 m2 avec chambres d'hôtes, dépendances + grange à rénover + terrain 1 246 m2, dont une partie constructible

Localisation : moins de 2 kilomètres de la plage de LUC SUR MER et à 10 minutes de COURSEULLES.

Découvrez ce bien à travers les mots des propriétaires

' Nous avons eu un véritable coup de coeur pour cette magnifique propriété en pierre de Caen qui est pour nous un véritable havre de paix, à quelques minutes de la plage. Ce corps de ferme rénové à l'abri des regards entre mer et nature vous offrira une vie paisible au calme avec son jardin exposé SUD. Nous avons vécu de très beaux moments dans cette maison familiale.'

Découvrez cette jolie propriété datant de 1840, de 260 m2 avec des dépendances et un terrain sans vis à vis vous offrant un cadre de vie très agréable au calme, proche de la mer. Vous y retrouverez le charme de l'ancien et le confort du moderne.

Les points forts du bien

  • Localisation idéale pour un cadre de vie au calme entre la mer et la ville.
  • Charme de l'ancien
  • Dépendances offrant encore de belles possibilités

La maison se compose comme suit

Au rdc

  • 1 entrée
  • 1 salon
  • 1 cuisine
  • 1 wc
  • 1 buanderie

A l'étage

3 éléments

  • 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau
  • 1 chambre
  • 1 salle d'eau avec WC

Au demi-niveau

1 élément

  • 2 chambres

Au 2 ème étage

1 élément

  • 2 chambres, dont une avec WC et point d'eau

Chambre d'hôtes d'une surface d'environ 21 m2

  • 1 chambre
  • 1 coin salon
  • 1 salle d'eau avec un wc

Chambre d'hôtes d'une surface d'environ 18 m2

  • 1 chambre
  • 1 coin salon
  • 1 salle d'eau avec un wc

Un appartement d'hôtes d'une surface d'environ 44 m2

  • 1 cuisine
  • 1 chambre
  • 1 coin salle d'eau avec wc
Huisseries
Double vitrage
Type de chauffage
Electrique / Poêle à bois
DPE
D (243)
GES
B (7)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
entre 2760 € et 3780 €
Taxe foncière
1196€ / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix
995 000 € FAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur)
4,7 % soit 950 000 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Bz9wWfR2Cwx

Contact direct :

Louise BRUNETEAU

06 46 41 53 92

lbruneteau@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Louise Bruneteau, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 920 604 097 00013 R.C.S CAEN).

Caractéristiques de ce bien

Picto 260m² 260m²
Picto 5 Salles d'eau 5 Salles d'eau
Picto 9 Chambres 9 Chambres
D Classe énergie
B Émission GES
uni classes energie 16032024
Découvrez le quartier en zoomant dans la carte ci-dessous

Informations complémentaires

Réf. de l’annonce : VAP100004493
Année de construction : 1840

Honoraires à la charge de l’acquéreur : taux de 4,74% TTC, soit 45 000€ hors frais.
Découvrir le barème de l’agence

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Réf. VAP100004493

12 pièces 260m²

14530 Luc-sur-Mer
Nombre de pièces : 12
Surface : 260m2
995 000 €
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négociateur immobilier

Louise
Bruneteau

Directrice & associée Agence Bayeux
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