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Descriptif de ce bien
Maison 4 pièces et T2 de 145 m2 ( 123m2 carrez ) sur 643 m2 de terrain avec terrasse
Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : « Nous avons rénové cette maison avec beaucoup d'amour, et on y a vraiment mis notre cœur. Aujourd'hui, c'est un cocon chaleureux où il fait bon vivre, niché dans un écrin de verdure. Ce que nous aimons par-dessus tout, c'est la quiétude du hameau de Cussy : le calme de la campagne, les balades avec les chiens au bout du chemin… et tout cela à seulement 5 minutes du centre-ville. Nous espérons que les prochains propriétaires s'y sentiront aussi bien que nous. »
Les points forts de ce bien
- Maison confortable et fonctionnelle, aux volumes bien pensés
- Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir
- Espaces optimisés et baignés de lumière
- Cadre paisible, à seulement 5 min du centre-ville
- Pistes cyclables, bus de ville et chemins de balade à proximité immédiate
- Jardin très agréable et bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours
- T2 indépendant avec son propre jardin : rentabilité assurée en location courte durée ou étudiante, ou annexe parfaite pour un jeune ado en quête d'autonomie
Un jardin, une terrasse, un garage, un sous-sol avec buanderie, deux places de parking
Un T2 de 30m2
- une cuisine ouverte
- séjour/salon
- une chambre
- une salle d'eau avec WC
Un jardin privatif avec terrasse
Huisseries: double vitrage PVC et triple vitrage PVC
La maison se compose
Au rez-de-chaussée
5 éléments
- une entrée
- une salle d'eau avec WC
- une cuisine ouverte
- un séjour/salon
- une chambre
Au premier étage
4 éléments
- un dégagement
- deux chambres
- une salle d'eau
- un WC
Caractéristiques de ce bien
- Surface habitable
- 145 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 4
- Salle de bain
- 1
- Salles d’eau
- 2
- Localisation
- HAMEAU DE CUSSY - AUTHIE (CAEN NORD - 5 min de Caen )
- Date de construction
- 1948 - 1974
- Type de chauffage
- Chaudière gaz et ballon electrique
- Type d'assainissement
- tout à l'égout
- GES
- C (29)
- Référence
- 7907922
Diagnostic énergétique
Consommation d’énergie
156 kWh/m²/an
ABCDEFG
Classe C
De A (très performant) à G (très énergivore)
Émission de gaz à effet de serre
B
ABCDEFG
Classe B
De A (peu d’émissions) à G (beaucoup d’émissions)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 840 € et 2 640 €
Le quartier
Découvrez le quartier en zoomant dans la carte ci-dessous
Informations complémentaires
- Prix
- 438 000 EUR HAI
- Taux d'honoraires
- 6,39 % TTC, soit 410 000 EUR hors frais.
- Réf. de l’annonce
- 7907922
- Risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Mentions de l’agence
Lien de l'annonce :
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Cjaz7GqEtEN
Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/
Contact direct :
Anastasia LÉCUREUR
Tel : 06 71 66 46 89
Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Anastasia LÉCUREUR mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 809 299 944 R.C.S CAEN)
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