Maison T4 + Appartement T2 de 145m2 ( 123 m2 Carrez )

OFF MARKET

Maison 4 pièces+T2 de 145 m2 au sol (123m² Carrez) avec grand jardin et terrasse.

Cette maison nichée dans le hameau de Cussy, à Authie, à seulement cinq minutes du cœur de Caen, se dévoile derrière un écrin de verdure.

Bâtie entre 1948 et 1974, la demeure a traversé les décennies sans perdre son âme, et une rénovation soignée lui a offert une seconde jeunesse.

Cette maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, composée au rez-dechaussée d’une entrée, d’une salle d’eau avec WC, d’une cuisine ouverte sur un agréable séjour/salon, ainsi que d’une chambre.

À l’étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle d’eau et un WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, d’une terrasse, d’un garage et de deux places de stationnement.

Un sous-sol avec buanderie complète l’ensemble.

La propriété bénéficie également d’un T2 indépendant de 30 m², comprenant une cuisine ouverte sur le séjour/salon, une chambre et une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un jardin privatif.

DPE : C (156)

GES : C (29)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1840 € et 2640 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 481 500 EUR HAI

Taux d'honoraires : 7 % TTC, soit 450 000 EUR hors frais.

Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/

Contact direct :

Anastasia LÉCUREUR

Tel : 07 57 88 26 25

Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Anastasia LÉCUREUR mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 809 299 944 R.C.S CAEN)