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Maison T6 de 180 m2 sur terrain de 480 m2 - BENY-SUR-MER

14470 Courseulles-sur-Mer - Nombre de pièces : 6 - Surface : 180m2

535 000 €

Publiée le 26/06/2024
Réf : VMA70002966

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Descriptif de ce bien

Nouveau bien en exclusivité chez UNI immobilier !
Coup de coeur assuré !

Maison T6 de 180 m2 au sol sur terrain de 480 m2, à 20 mn de Caen et 10 mn de Courseulles-sur-mer !



Localisation : Bény-sur-Mer

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

'L’histoire de notre maison a débuté par un coup de cœur !
Lorsque nous avons visité cette maison, il s'agissait de notre première acquisition en couple…nous sommes tombés sous son charme et immédiatement projetés !
À 20h la visite, à 23h l’offre, dans la nuit les nouveaux plans étaient déjà dans nos têtes, on savait qu’on allait y vivre heureux !

C'est dans cette maison où nous nous sommes créés nos plus beaux souvenirs : nos 30 ans, l’arrivée de notre chien Paco, et enfin la naissance de notre petit miracle Adèle. Notre maison est devenue au fil du temps la maison du bonheur. Avec ses grands volumes et son ambiance chaleureuse, elle a su combler nos proches lors des déjeuners en famille, ou encore réunir tous nos amis lors des brunchs ou barbecue sur la grande terrasse.

Cela fait maintenant 6 années que nous profitons de ce cadre idéal, que ce soit par son architecture, son emplacement entre la ville et la mer, ou sa décoration, cet endroit nous permet de nous ressourcer, et se détendre grâce à son calme incomparable.

Une page se tourne pour écrire un nouveau chapitre, mais nous n’oublierons jamais « l’impasse bonne entente » celle que nous avons nommée avec nos voisins, qui sont devenus de véritables amis.'


Les points forts du bien :
- Typiquement le bien coup de coeur !
- Proximité de la côte
- Charme de la pierre et confort moderne
- Maison décorée avec beaucoup de goût



Ce bien se compose comme suit :


Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée
- 1 séjour/salon
- Une cuisine ouverte
- 1 cellier/buanderie
- 1 chambre
- 1 WC

Au premier étage :
- 2 chambres dont une avec mezzanine
- 1 mezzanine/bureau
- 1 salle d'eau
- 1 WC

Au deuxième étage :
- 1 suite parentale

Une terrasse, un garage, un cabanon.




Huisseries : Double vitrage PVC
Type de chauffage : Poêle à granulés et chauffage électrique (radiateurs)


DPE : D (195) GES : B (6)
Taxe foncière : 975 €/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2220 € et 3060 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Prix : 535 000 € FAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 7% soit 500 000 € hors frais.





Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=NEwrcToABn6
Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/




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Contact direct :
Tristan JENVRIN
02 61 53 67 58
tjenvrin@uni-immobilier.fr


Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Caractéristiques de ce bien

Picto 180m² 180m²
Picto 1 Salle de bain 1 Salle de bain
Picto 4 Chambres 4 Chambres
D Classe énergie
B Émission GES
uni classes energie 16032024
Découvrez le quartier en déplacant l’icône Contrôle de Pegman dans Street View à l’endroit souhaité de la carte ci-dessous

Informations complémentaires

Réf. de l’annonce : VMA70002966

Taux d'honoraires 7,00% TTC, soit 35 000€ hors frais.
Découvrir le barème de l’agence

contact
Réf. VMA70002966

6 pièces 180m²

14470 Courseulles-sur-Mer
Nombre de pièces : 6
Surface : 180m2
535 000 €

négociateur immobilier

Tristan
Jenvrin

Fondateur & PDG
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Maison T6 de 180 m2 sur terrain de 480 m2 - BENY-SUR-MER
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