Biens immobiliers à vendre à Caen

Acheter à Caen : une ville qui bouge

Idéalement située en Normandie, Caen est à environ 2 heures en train de Paris et à 15 minutes en voiture d’Ouistreham et de la mer. Trois lignes de tramway, en service depuis 2019, relient Hérouville-Saint-Clair, Ifs, Fleury-sur-Orne et le nord de la ville au centre.

Caen est une ville qui offre un cadre de vie partagé entre le dynamisme urbain et la proximité avec la nature. Avec ses parcs verdoyants, ses espaces de promenade en centre-ville et ses quartiers animés aux commerces de proximité, la ville offre un cadre de vie idéal. Restaurants, bars et échoppes typiquement caennais renforcent l’aspect convivial de la ville.

Le tramway va se prolonger : les travaux de l’extension du réseau, qui desservira le Chemin Vert, Saint-Contest et Beaulieu, ont démarré le 7 avril 2026 et la mise en service est prévue à l’été 2029, selon Caen la mer.

Les prix varient beaucoup d’un quartier de Caen à l’autre. D’après les ventes de 2024 et 2025, un appartement se vend 3 720 € le m² en médiane dans le centre ancien, 3 090 € à Saint-Jean, 2 520 € à Vaucelles, 2 410 € à Venoix et Beaulieu et 2 370 € dans le reste de la rive droite, contre 2 900 € pour l’ensemble de Caen. Dans le secteur Université – Saint-Julien, un studio atteint 4 130 € le m².

Caen, une ville pour tous

Caen compte 109 400 habitants (INSEE, recensement 2023) et se démarque en tant que ville étudiante. Grâce à son grand campus universitaire et à ses nombreuses écoles, Caen accueille chaque année de nouveaux étudiants : les 15-24 ans représentent 24 % de la population et les moins de 25 ans 36 %. Cette population jeune entretient la demande de logements, notamment près des pôles universitaires. Les habitants déménagent souvent : 53 % des ménages ont emménagé depuis moins de 5 ans.

La ville séduit aussi bien les étudiants que les actifs par sa qualité de vie équilibrée entre modernité et nature. C’est une ville de locataires : 69 % des résidences principales sont louées et 29 % occupées par leur propriétaire (INSEE, 2023). Les maisons restent rares : elles représentent 15 % des logements, contre 83 % pour les appartements.

Les prix à Caen depuis 2021

Le prix médian des logements vendus à Caen est passé de 2 690 € le m² en 2021 à 3 070 € en 2025, soit +14 % en quatre ans. Entre 2024 et 2025, la hausse est de 7 % (ventes de logements, demandes de valeurs foncières ; 1 800 à 2 300 ventes par an). Les appartements ont suivi la même pente, de 2 630 € à 2 980 € le m². Les maisons sont passées de 3 080 € à 3 540 € le m², avec une année 2025 stable par rapport à 2024. La moitié des logements vendus en 2024 et 2025 l’a été entre 2 410 € et 3 660 € le m². Pour le détail par quartier, consultez notre analyse du prix de l’immobilier à Caen.

Caen et le Calvados en chiffres

Source : INSEE, recensement 2023.

Caen compte 38 écoles, 16 collèges et 22 lycées (établissements ouverts, publics et privés ; annuaire de l’éducation nationale, octobre 2026).

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