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Maison T7 de 247 m2 sur les hauteurs de Grangues.

14390 Cabourg - Nombre de pièces : 7 - Surface : 247m2

859 000 €

Publiée le 01/11/2024
Réf : VMA90003272

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Descriptif de ce bien




Nouveau bien chez UNI immobilier !





Maison T7 de 247 m2 (193 m2 carrez) sur terrain de 2550 m2 sur les hauteurs de Grangues.





Coup de cœur assuré !





Localisation : GRANGUES


Découvrez ce bien à travers les mots du propriétaire :


'Venez découvrir cette jolie maison de 2014 sur les hauteurs de Grangues, elle saura vous donner un confort de vie exceptionnel, vous profiterez à la fois de la tranquillité non loin de la mer qui se trouve à moins de 10 minutes et vous pourrez également vous rendre vers toutes les commodités à proximité.


Pour finir il s'agit d'un domaine sécurisé et fermé constitué d'un ensemble de 5 maisons, tout pour assurer votre tranquillité et votre sécurité'.





Les points forts du bien :


- Maison avec de belles prestations


- Localisation recherchée à 10 minutes de la mer


- Grands espaces de vie


- Beau jardin clos avec terrain piscinable


- Maison lumineuse


- Deux double garage avec un accès au dessus pour l'un d'entre deux, afin de créer une annexe d'environ 40m2 habitable.





Ce bien se compose comme suit :





Au rez-de-chaussée :


- 1 véranda


- 1 vaste salon/ salle à manger avec un insert bois


- 1 grande cuisine aménagée équipée avec de nombreux rangements


- 2 chambres donnant un accès sur la terrasse, dont une suite parentale avec salle de bain et WC


- 1 buanderie


- 1 WC


- 1 salle d'eau





Au 1er étage :


- 1 palier avec espaces bureau ou autre


- 3 chambres


- 1 salle de bain à finir (alimentations déjà existantes) reste plus qu'a poser un bac à douche + vasque


- 1 bureau


- 1 WC





Deux double garage avec un accès au-dessus pour l'un d'entre deux, petit studio d'environ 40 m2 Habitable qui pourrait permettre d'accueillir votre famille ou amis, un WC et un lavabo sont déjà existant.


2 Carports complètent le tout, qui permet de stationner les véhicules ou encore, de profiter du jardin à l'abris du soleil Normand pour les beaux jours.


Un enrobée avec de nombreuses places de stationnements


Un abris pour le bois au fond du jardin








Terrasse, garage, abris pour bois.


Huisseries : double vitrage pvc


Type de chauffage : gaz + insert bois


DPE : C(76) GES : C(14)


Taxe foncière : 1185 €/an


Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1440€ et 2010€





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr





Prix : 859 000 € HAI





Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3 % soit 834 000 € hors frais.





Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=t8s2XEEi25B


Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/





Contact direct :


Adrien CHAMPAIN


07 63 45 72 04


achampain@uni-immobilier.fr


Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Adrien CHAMPAIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 829 846 856 R.C.S CAEN).


Caractéristiques de ce bien

Picto 247m² 247m²
Picto 1 Salle de bain 1 Salle de bain
Picto 1 Salle d'eau 1 Salle d'eau
Picto 6 Chambres 6 Chambres
B Classe énergie
C Émission GES
uni classes energie 16032024
Découvrez le quartier en déplacant l’icône Contrôle de Pegman dans Street View à l’endroit souhaité de la carte ci-dessous

Informations complémentaires

Réf. de l’annonce : VMA90003272
Année de construction : 2014

Taux d'honoraires 3,00% TTC, soit 25 000€ hors frais.
Découvrir le barème de l’agence

contact
Réf. VMA90003272

7 pièces 247m²

14390 Cabourg
Nombre de pièces : 7
Surface : 247m2
859 000 €

négociateur immobilier

Adrien
Champain

Conseiller Immobilier
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Maison T7 de 247 m2 sur les hauteurs de Grangues.
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